知乎日報
租了這麼些年，踩過坑趟過水，我來給你一些經驗，助你早日租到一個好房子。
租房沒有神操作，只有基本功
畢業租房時有過什麼神操作？
知友：謝熊貓君
記得看灌籃高手的時候，安西教練要求櫻木十天練習了兩萬個投籃。這才有了最後對戰山王工業的時候櫻木的 2 分中投絕殺。
作者的這個情節安排的很好，「天才」櫻木最後的絕殺不是一個天才的灌籃，而是一個基本功的藍領中投——生活中的神操作太少，真正能產生影響的還是基本功。
剛畢業的學生可能租房經驗不多，那我從自己的經驗講一些基本的建議吧：
1. 要明確自己的租房客觀要求
a. 如果你還沒有確定最終的工作地點，那麼短租數個月可能更加合適，一點簽了長期合同後找到的工作遠了點那你就落入賠押金還是上班遠的兩難了。
b. 整租還是合租，都是合理的租房方式，關鍵是看你的具體需求。很多人可能覺得和朋友合租是理所當然的事情，我建議考慮和朋友合租前想一想，有沒有和這個朋友一起旅行過。旅行是檢驗兩個人生活是否合拍的一個最好方式，而能夠合拍是合租的底線。
2. 要找一個能被問責的「中間人」
你要找一個未來一旦發生租賃糾紛，至少要有個能夠幫你兜底的「中間人」。這個人可以是一個負責的好中介，可以是幫你介紹房源的負責的朋友，也可以是在乎名聲並且平等對待租房雙方（甚至偏向租客）的租房平臺。
也許你找不到一個好的中介，但是至少你可以找到一個在乎名聲的租房平臺——在中國目前的環境下，這可能就是一個「中間人
」的無奈選擇吧。
3. 看房至少看 1+1 次，條件允許，看 1+2 次。
第一次是遠程看，通常就是通過租房平臺看。租房平臺放出來的照片，通常是出租房精心拍攝和挑選過的，基本上這就是你能看到的屋子最整潔的情況了，這是給自己打好一個期望值。
第二次看我推薦晚上看。對於年輕人來說，房子主要還是晚上睡覺休息的地方，那麼一個房子安靜安靜，能不能提供最好的休息環境，晚上去看是最合適的。
第三次看盡量挑選下雨天去看。房子的很多問題可以在看房前被房東/中介掩飾，唯獨房子在下雨天是否漏水、是否屋內濺水、周圍區域的下水道是否會堵，這些事情是藏不住的——而你租房最糟心的事情，通常都發生在下雨天。
還有一些沒有在租房平臺給出的細節信息，比如寬帶入戶情況、管理費負擔問題、停車位狀況、合同是否簽署正規的租賃合同等，都要一一問清楚。
最基本的原則是：一個誠實的房東不會對你掩蓋房屋的問題，如果你感覺到了任何掩蓋的感覺，那一定要提稿警惕。
進門首先敲一下四堵牆，
再拿出指南針軟件
交定金前如何判斷房子是否靠譜？
知友：化石小姐
本人在滬租房一年多，深感一個人在大都市漂泊的不易，所以總結一些租房的注意事項和大家分享如下：
1. 查看隔音效果
進門首先敲一下四堵牆，看看是否有隔斷，因為隔斷的房間，隔音一般很差。再拿出指南針軟件，看看房屋朝向，東或者南比較好，北次之，西就算了。關上門窗聽外面，包括房間外面和房子外面。
2. 判斷室友是否合適
對合租來說，室友的人品和素質直接關係到居住質量，好室友難求。
建議從以下幾方面詳細瞭解：
- 是否養寵物，包括以後有無養寵物的計劃；
- 平時作息時間；工作的行業和上下班時間（包括周幾休息和上班）；（可以的話要個名片，以後出么蛾子了去公司鬧）
- 是否經常帶朋友回來，如果是，頻率和帶的朋友的性別、數量、是否過夜問清楚。
本人不太習慣和合租室友 share 太多東西，合租也是不求變成歡樂頌那麼和諧，只求大家相互保持尊重，不相互干擾對方就 OK。
PS：如果是二房東的房子或者轉租的房子，問清楚前室友為什麼搬走？搞不好是相處有矛盾或者其中一方是奇葩。
房東的人品也會直接影響居住體驗，所以儘量挑房東在的時候看房，跟房東隨便聊聊判斷其性格人品。
3. 關於房租和租住的細節
房租多少錢？押幾付幾?支付的方式？繳納房租的日期和房租計算的週期？退房時押金和溢出的房租如何退還？（兩種情況：1.合約到期不再續應該退還全額押金。2.中途退租應提前多久告知，是否要找下家，找到/沒找到的話，押金和溢出的租金是否退還。）
PS：儘量不要放太多錢在別人那裡，錢儘量多放一點在自己手上，爭取押一付一的支付方式。押二付一的就算了，估計這種房東也比較難搞。
4. 關於水電煤網物業費等相關費用
水電煤多少錢一度/噸？幾個月一繳？繳納的方式（現金/支付寶微信）網是多少兆？哪個供應商的網？多少錢一個月？水電煤物業網費是否包括在房租裡面？物業費（一般來說房東付），路燈費，保潔費是否需要自己付？
5. 鎖
各個房間包括廁所的鎖要試好，壞的拍照留存讓房東修。如果合租，尤其留意衛生間的鎖，如果是壞的話很不方便。鎖包括所有帶鎖的門，以及傢俱，比如抽屜，衣櫃啥的。要問她這裡有沒有鎖，有的話請她給鑰匙當場試，沒有的話請寫到合同裡，因為這種人搞不好退房的時候說是你把鎖弄沒了……
從租房安全防範的角度：
搜一下，看兩次，買四樣，背地址
租房時，如何判斷周邊環境的安全程度？
知友：小農人
僅從租房安全防範的角度進行補充：
1. 搜索當地新聞
輸入該小區路段名、小區、片區名等，看看是否有發生過違法犯罪的新聞，甚至交通事故新聞也要留意，因為有的路段晚上通行的大貨車、運渣車較多，或路燈、交通信號燈設置不合理，都屬於安全隱患。
2. 傍晚看房重點
下午 5-7 點去看。此時是下班高峰期，便於你觀察小區內外的大環境。
你進出小區時可兩次觀察這個小區裡的居住人員構成，是老年人較多？青年夫婦帶小孩較多？年輕小職員較多？群居的體力工作者較多？大家出入互相打招呼嗎？傍晚有沒有人跳廣場舞？散步的人多不多？你看到的這些人，也許就是以後跟你住一個小區的人。
還可注意觀察停車場的車輛停放情況，機動車、非機動車的構成，垃圾處理的情況等等，都可以從一個角度作為對這個小區的物業管理、人口組成等等生態的參考。
3. 夜晚看房重點
晚上 10-11 點以後，有人陪同的情況下去看。
先看小區四周，走走你的回家路線（也就是從車站或者大街進入小區的路程），全路段手機信號是否暢通，小區周圍路燈是否明亮，晚上在小區外流動的人口類型。
進小區後注意小區內路燈和監控的設置情況，有沒有保安巡邏，沒有的話最好著重檢查單元門禁，不要形同虛設。
進單元后，看看樓道的燈是否明亮。另外，你也可以看看入住情況，小區燈亮得多不多，聽聽有沒有人打麻將什麼的，一是影響睡眠，二是人員流動性高，有安全隱患。
4. 入住之後投資 500 元作為安全基金
用於換鎖、換窗簾、裝網絡攝像頭，買套的男生球服。
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