最近，公司一位同事与房产中介“短兵相接”，一方拿着3年的租期合同不退租，而另一方则坚称“房东要收房、涨房租！”又宁可赔偿违约金，也要解除合同！
据悉，这位同事与第三方租赁公司签了一份长达3年的房屋租赁合同，眼下，合同也只不过才过了7个月。
“房东要把房子收回去，催的实在太紧了”。中介的理由让同事格外纳闷：距离合同到期还有两年多，可为什么房租突然之间要收房呢？
合同里面已经提前约定了房租未来的涨幅，第一年为每月4200元，第二年为每月4700元，第三年为每月5200元，而按照中介的说法，要求当下就将房租提到4800元，明年涨到5300，后年涨到5800.
这就很明显了，中介口中强硬的“退房解除合同”，已经显现出更为明确的目的——涨房租。“如果能继续住，可以交钱息事宁人，但这背后背负的风险实在太大”。同事十分担心。如果这次顺从中介的意思涨房租，谁又会预料到明年乃至后年，中介不会以同样的理由和手段继续撕毁合约、抬涨房租呢？
有这种担忧和困惑的不只只是她一人，还有很多一二线城市很多的白领和蓝领！
其实，从2014年开始到2016年，可以说这是房价涨速迅猛的三年，这三年里，房价几乎没有跌过。不过从2017年开始，整个楼市的风向就发生了完全性的改变，在全国各大热点城市中，无论是一线还是二线，都被国家的宏观调控政策给覆盖了。而在2017年的8月份，全国的15个一线城市和二线城市的房价出现了这三年以来的全面停涨！
房价停涨了，可房租为什么又开始涨了呢？
众所周知，无论是好的机遇还是资源，绝大多数都被一二线城市涵盖在内。既然想要发财，那就要实现阶层逆袭，要做学问，就要让孩子从小接受好的教育模式，而自然要去这些“大城市”。
因而，全国几十年的经济发展史，无非也就是大城市向小城市的全方位转移，是农村的“抽血史”，精人士、聪明人、资本的绝大部分都被抽的一干二净。而之后就会呈现“马太效应”，所谓的“强者恒强”是一点没错的。“屌丝”蜂拥而入这些城市，住房需求暴涨！
摆在他们眼前的无非也就两种选择：买或者租。买，是买不起的了，那也只有租了。
政府的限购政策误伤了“刚需一族”
绝大多数 的“炒房者”手中囤积了巨量的住房资源，即便是小中产手上也有两三套房，他们中的一些人在持续买，然后持续放租。由于土地供应一直被人为控制，进而导致放出来可供租赁的房子不够，供不应求，因而大城市中房租一直处于上涨中，也不难理解。
近些年来看，政府的“限购令”对于换工作而导致社保中断的“刚需一族”无疑是误伤。他们因为几个月的社保没跟上，而导致错过了楼市“上车”的时间，损失了几百万的大有人在。他们本可以摆脱每年被房租或是中介驱赶的命运，却无奈默默忍受，节衣缩食，越搬越远。现如今，全国已经有60多个城市加入了限售的行列中，这是堵住了另外一处的“活水”，锁定了你的资金，既然进来了，就别想出去了。市场上少了一块房源，可需求还在增加。
资本出动，一场“韭菜收割”行动谋划已久
房租一直在涨，需求又在这儿，对于金融机构以及机智的资本家而言，送到嘴边的这块肥肉岂能这样白白放走？那么第一个目标就是大城市中的城中村。
开放商摆平各种关系和资源，要么将城中村推倒重来，要么进行改造，而无论哪种选择，最后的结果只存在一个——房租大幅度增长。
早在今年的6月份，就有富士康的工人抗议万科改造城中村，他们这样做并非无中生事，而是心中十分清楚：改造之后，自己可能再也租不起了。无论如何，靠着这几年的发展，这样的“城中村”也被消灭殆尽，几乎各大城市都是沿着这条路径走过来的。
如此一来，资本就该出动了。比如说像今年7月份已经完成A轮融资的“自如”，目前已经估值约200亿元。当然了，“自如”进入到这个市场不是做慈善的，而是分享这一块“蛋糕”的，是用来赚钱的！将手中的房源租金提高是在正常不过的操作流程，类似于如此的租赁大鳄，还是新秀的手法都如出一辙。
当这盘大棋下完后，一场“蓄谋已久”的“韭菜收割”行动也就完成了：两股房源“活水”被堵住了，以限售以及限购的名义，'误伤了“刚学一族”；“城中村”这样的城中“湿地”被消灭殆尽，一块相对实惠的栖息地没了；“自如”类的资本进入市场，将散落的房源筹码收集到手中，包装后高价出售。
最后剩下了什么？就只有“渣”了！
你想要住的高品质，还想住的有格调？又买不起房？来来来，租个房，涨个租，一切好说！
可怜的“韭菜们”，在温柔的背后，又挨了深深的一刀。所以说，房租上涨了？怪房东？怪中介？这其实是各种因素结合的结果。
怎么办？政府需要放水养鱼
其实，对于此类市场的调控，最有力的“那双手”还属政府！
对于政府而言，第一，要加大土地供应，不要总想着如何高价卖出土地，即便是低价，也不要造成人为的土地供应紧张的局面，应市场的需求，规律性的办事，这样，企业的压力小了，税收也自然会上来，这叫放水养鱼，以前是竭泽而渔。
第二，不要将公立资源与房产捆绑。
政府的“就近入学”政策，这是典型的推高学区房价的手段，最终的受益者无疑是地方政府、开发商和教育部门。全民纳税供养的优质资源，居然成了一些开发商、地方政府和教育部门“压榨”韭菜们的工具，想想就觉得可怕。
不应该存在所谓的“名校”，或是说对于一个城市而言，它的区域内的学校应该保持在同一教育水平。想要优质的教育资源，可以寻找私立学校进行解决。
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