江西人在東莞666

2018至2020年，房價下降將是主題，在財智成功看來，2018年之後的三年內全國房價普遍出現30%左右的降幅實屬平常。

房價之所以在2018年出現鬆動，我們首先應該感謝那位國際友人川普。

美國減稅，使得海外企業迴歸美國，還吸引了眾多外國企業到美國辦廠，其中就有我國的企業，比如玻璃大王曹德旺。

而美元持續加息，美國國債的收益率增加，對於龐大的國際資本來說，微小的利差在龐大基數上都有有巨大的收益差別，因此國際熱錢不斷迴流美國。對於之前以來國際投資維持興旺景象的新興國家來說，熱錢的離去，將使得高估的貨幣價值以及資產泡沫大幅縮水。

至於發起貿易紛爭，則可以精準打擊出口，影響別國外匯儲備，乃至產生貿易逆差，最終影響匯率，乃至使得一種貨幣全面崩塌。

美國的一系列組合拳，可以說是光明正大的陽謀，使得個別超發貨幣嚴重、資產泡沫明顯的新興國家經濟迅速出現問題。

作為最大的目標之一，我國顯然就要積極應對。降槓桿去債務成為主題，而房價上漲帶來的風險顯而易見，顯然不能再去維持或者助漲了。

這還僅僅是從國際因素分析房價必然下降的原因，放在國內，則是不斷攀升的居民家庭債務，高房價下居民消費，尤其是中低收入家庭消費開始出現萎縮的現實。

一業興而百業衰，房產走過了近20年的超級大牛市，讓大A股羞愧的無地自容，但是帶來的影響也不容忽視。

1、炒房致富成了一些公司和個人的選擇，能夠輕鬆賺取普通人工作三十年積攢不下的財富；

2、高房價對居民消費產生影響，市場持續萎縮，產能過剩問題日益嚴重，企業將會出現大量倒閉破產，進一步影響就業；

3、一旦房價大幅下降，棄房斷供將會大面積出現，系統性金融風險不得不防；

都不需要說太多，明眼人都可以看到2018年已經是房地產市場的拐點。不僅僅土地流拍開始更多的出現，因降價出現的業主維權越來越多，這都是樓市見頂的重要標誌。

財智成功認為，三年內不要買房，持幣觀望，是當下最好的選擇。

財智成功

2018年1-8月一直是房價上漲的過程，上半年主要是二三四線城市在上漲，而一線城市由於受到房地產調控的影響，漲跌都比較溫和。到了2018年7月末，中央政治局會議提出“要堅決遏制房價的上漲”，於是各地開始整治房地產亂像，而住建部也約談了前期房價上漲過快的城市負責人，並且實行了問責制。

預計2018年第四季度房地產開始降溫，因為進入了金九銀十之後，房地產的真的是降溫了，恆大、陽光城等開發商都開始打折促銷。同時，很多一二線熱點城市，二手房價開始了10-20%的鬆動，購房者的議價能力更高了。從9月份的房地產“量價齊跌”的情況看，熱點城市房地產將從過熱向寒冬轉變。

進入2019至2020年後，中國的房地產去槓桿化、去投機化進程不會改變，房子是給人住的，不是用來炒的，所以房價是絕對不會再漲上去了，未來房地產調控還將持續，並且蔓延到三四線城市，一二線城市房價將會緩慢下跌，因為要防控房地產金融風險，但是三四線城市房價將會大跌，可能一夜再回解放前。

作為投資者，千萬不要低估政府調控房地產的堅強決心。目前，各地還在整治房屋租賃市場，以後很多人可以通過租房居住，來解決居住問題。2018至2020年乃是中國房地產迴歸居住屬性，房價由當地人收入來決定，這是一個過渡。

不執著財經

我對2018—2020年的房價走勢，基本判斷是，不會全面下跌，也不會全面上漲，而是漲跌互現，跌面大於漲面。

為什麼不會出現全面下跌或全面上漲現象呢？主要有這樣幾個方面原因：首先，全面下跌有有希求，但沒有可能，銀行、地方都不會接受，都會想方設法保住房價不全面下跌，至少，不能大範圍下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。

其二，全面上漲有空間，但沒有機會。房住不炒，堅決遏制房價上漲，這些要求，都是直指房價。如果哪裡出現房價全面上漲的現象，就會受到職能部門的制約。

第三，漲跌互現，主要是一二線城市上漲的內在動力更強一點，三四線城市則會出現不同程度地下跌。原因就在於，三四線城市仍然有較大庫存，如果再開發新的項目，就問題更大更嚴重。

譚浩俊

我國的房價崩盤的可能性不是很大！

房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說，房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價，都會跟消費水平成正比，人口越多，消費水平越高，房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。

如果想要炒房，近幾年並不是一個合適的時機。

如果只是用來居住，而不是作為投資，又有足夠的經濟實力，想買也就買了。

以上是以宏觀來論述，下面我們來說說微觀~

就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區的房價是不同的，漲跌當然也就不同。

雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。

我們年年期待房價會跌，結果房價年年漲，只是不同地區漲幅不同而已。

不要對房價存在幻想，在合適的時候買合適的房，才是最合理的事情。

環球老虎財經

全國房價情況來看，有漲有跌，一些房價漲是必然的，比如一些新開發的樓盤，由於環境、物業等方面佔有很大優勢，房價相對於二手房，居高不下，什麼原因造成的呢?一些經濟條件優越的家庭改善居住環境，而且金錢對於他們來說，真的不算什麼。據相關數據統計，中國有186萬戶千萬富豪。北京83個人中，就有一人是千萬富豪。

對於富豪們來說，為了度假需要，在一些環境優美，氣候宜人的小城內購買一套房子不算大事。另外三四線城市的富豪數仍然不少，當所住小區年頭久了，裝修舊了之後，有就換新房的需求。所以新小區的房價一直在漲，只是漲的幅度沒有前些年那樣大了。

因為新小區的物業、硬件設施等都要優於老舊小區，所以在價格上佔有優勢，然而這些老舊小區的價格就沒有那麼樂觀了，一些三四線城市，超過二十年房齡的房子空置偏多，特別一些沒有電梯的高層或把邊樓房，即使價格壓得很低，仍然很難脫手。坤鵬論的一個同事，原來居住五十幾平的高層小樓房，後期買了一個一百多平的房子，原來和房子在報紙上打了一年廣告，價格已經壓得很低，但卻無人問津。後來也不賣了，一直到現在仍然空置。

國家提出房住不炒後，炒房情況越來越少。2018至2020的整體房價已經開始走下坡路了。

坤鵬論

首席投資官評論員王天天：

在國家對樓市的強力調控下，限購，房產稅等等措施即將完全放開。

這樣做最重要的目的是意在完全抹除房產的投資價值，將房產還原成生活必需品，遏制瘋漲的房價，減輕剛需購房者的壓力

但國家的調控，並不是讓房價極速下降，在目前房地產還是我國的支柱產業，一旦房價極速下降意味著房地產業崩盤，銀行壞賬，會給我國經濟帶來極大的影響

所以房價必然是經歷一個上漲勢頭放緩-勢頭停止-穩定-出現下降勢頭-緩慢下降

這樣一個過程需要一個極長的週期與過程

房價是受市場主導的，只有需求極速下降，配合上政策才會有緩慢的下跌。

就目前來說，無論是幾線的城市，即便是炒房的人基本消失了，但對房子的需求依然火爆，情況就是從前10個人搶一套房到現在5個人搶一套，在任何形勢下的市場在求過於供的時候，價格絕不可能發生大幅下跌。

但是房價會停滯瘋漲的勢頭，在一個合理的範圍內逐漸回落，在2018-2020年，房價會逐漸回落，但非常緩慢，不會有實質性的大變革。

首席投資官

作為一個財經工作者，我覺得2018年和2020年的房子是漲跌互現，不可能存在大幅上漲或大幅暴跌的現象。

不可能出現大幅上漲現象，價格只能保持穩定或略有上漲現象。因為中國政府已充分意識到如果房價還大幅上漲，不能會影響中國經濟健康發展，也會累積越來越大的風險。同時，為穩定社會，贏得民生，也必須將房價控制住，不讓其繼續大幅上漲而降低民眾的幸福指數。所以，民眾放心，房價肯定會穩定下來的，不再會出現暴漲亂象。購房剛需族也可放心，要購房也可選擇著手考慮。

不可能出現大幅下跌現象，價格只能保持企穩或略微下降。是因為房價現在包括的社會屬性太多了，不僅僅關係到房地產業發展的本身，更關係到與房地產相關的上下游產業的發展、安危及中國產業經濟結構的調整，尤其還直接關係到銀行信貸資產安全及地方政府債務的償還。而且，中央政府調控樓市的目的也不是讓房價暴跌， 其目標還是要保持樓市價格的穩定。唯有穩定和略有下降，才不會出現房地產調控的硬著陸，房地產業發展才不會大起大落，也不會讓中國經濟傷元氣。這才是調控需要的最好結果和最完美的選擇。

所以，2018年和2020年中國樓市價格應該是略微上漲與略微下降相交交替，小幅起落是常態。

財經深思

說一下我自己的經歷吧。06年到天津，房價已經開始迅速抬頭。07年全款50萬買了一套98的，因為要落戶就必須全款，否則這些錢可以在天津最好的地段付三成首付買個大三室。然後到了08年，房價真的是在跌，差不多跌了百分之30。09年又開始上升，越來越熱。10年上半年，給父母買了一套91的，貸款七折利率。單價7800。然後國家出臺調控限購。直到15年房價一直穩定微漲。15年底改善，入手兩套大平米，共400平，單價12000。後天津房價井噴，半年翻了個跟頭。17年1月，市區近中心位置給孩子準備，入手了一套87的，單價37000。趕上利率85的末班車。每一次買房，基本都是當時的最高點，幾年後都會感覺那時真心不高啊......我買房子都不是為了炒房，大都是為了自住。買的時候，真沒想要投資增值，不過也算是無心插柳。到現在才有點醒悟，對於普通人來說，沒有更好的投資方式，買房子真的是最容易實現保值增值極佳方式。對於18年到20年的走勢，我覺得還是會看漲的，幅度肯定不會像16年那麼大，不會暴漲，但肯定能漲過通脹。

螞蟻1115784

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧。毫無疑問，不會下跌。但是也上漲空間不大。因為我這麼說也是有原因的。我知道作為中介，說什麼都是有人說，畢竟說實話也不行。但是我已經 習慣了。我只說我自己的看法，各位看官，可以按照自己的思路來看待
首先，每年的人工成本，還有鋼筋水泥不斷地上漲，所以房價是不會下跌的。畢竟不漲價就算掙到了。雖然說不會下跌。但是漲的幅度也不大，因為目前全國各地房價到達了頂峰，已經不可能再漲了，目前的房價沒有多少家庭可以承受的了。

江西老表小軒

房子是漲還是跌，很明顯一些大城市沒有漲的空間了，燕郊每平跌一萬多了，而三四線城市又炒火了，就說我住的小縣城，磚混每平在3000左右，框架每平4000左右，位置好的每平突破4500元，商家故意找託排隊忽悠人，說中間好的樓層己售完，只剩下頂層和一層，實際上不是這回事，而且當你付了款買到手再想退就難了，我年前買了一套磚混房，每平2800元，現在開發商賣價每平3000元，退給他們只能給2300元，我想2600賣給別人，開發商不給辦手續，還嚇唬買房人，刁難買賣雙房，所以看著是漲了，一旦買回來就賠錢。可開發商合夥漲價，因為推廣城鎮化，環保因素，鄉下磚廠拆了，不利於農村建房，農村娶媳婦必須城裡買房，所以出現了大批打工的人趁春節還沒外出的機會抓緊看房，定房，造成房源表面上很緊張的局面，實際上小城市確實有需求，有上漲的空間，所以近兩年小城市房價只會漲不會降。

關鍵字: 財經 房價 川普