江西人在东莞666

2018至2020年，房价下降将是主题，在财智成功看来，2018年之后的三年内全国房价普遍出现30%左右的降幅实属平常。

房价之所以在2018年出现松动，我们首先应该感谢那位国际友人川普。

美国减税，使得海外企业回归美国，还吸引了众多外国企业到美国办厂，其中就有我国的企业，比如玻璃大王曹德旺。

而美元持续加息，美国国债的收益率增加，对于庞大的国际资本来说，微小的利差在庞大基数上都有有巨大的收益差别，因此国际热钱不断回流美国。对于之前以来国际投资维持兴旺景象的新兴国家来说，热钱的离去，将使得高估的货币价值以及资产泡沫大幅缩水。

至于发起贸易纷争，则可以精准打击出口，影响别国外汇储备，乃至产生贸易逆差，最终影响汇率，乃至使得一种货币全面崩塌。

美国的一系列组合拳，可以说是光明正大的阳谋，使得个别超发货币严重、资产泡沫明显的新兴国家经济迅速出现问题。

作为最大的目标之一，我国显然就要积极应对。降杠杆去债务成为主题，而房价上涨带来的风险显而易见，显然不能再去维持或者助涨了。

这还仅仅是从国际因素分析房价必然下降的原因，放在国内，则是不断攀升的居民家庭债务，高房价下居民消费，尤其是中低收入家庭消费开始出现萎缩的现实。

一业兴而百业衰，房产走过了近20年的超级大牛市，让大A股羞愧的无地自容，但是带来的影响也不容忽视。

1、炒房致富成了一些公司和个人的选择，能够轻松赚取普通人工作三十年积攒不下的财富；

2、高房价对居民消费产生影响，市场持续萎缩，产能过剩问题日益严重，企业将会出现大量倒闭破产，进一步影响就业；

3、一旦房价大幅下降，弃房断供将会大面积出现，系统性金融风险不得不防；

都不需要说太多，明眼人都可以看到2018年已经是房地产市场的拐点。不仅仅土地流拍开始更多的出现，因降价出现的业主维权越来越多，这都是楼市见顶的重要标志。

财智成功认为，三年内不要买房，持币观望，是当下最好的选择。

财智成功

2018年1-8月一直是房价上涨的过程，上半年主要是二三四线城市在上涨，而一线城市由于受到房地产调控的影响，涨跌都比较温和。到了2018年7月末，中央政治局会议提出“要坚决遏制房价的上涨”，于是各地开始整治房地产乱像，而住建部也约谈了前期房价上涨过快的城市负责人，并且实行了问责制。

预计2018年第四季度房地产开始降温，因为进入了金九银十之后，房地产的真的是降温了，恒大、阳光城等开发商都开始打折促销。同时，很多一二线热点城市，二手房价开始了10-20%的松动，购房者的议价能力更高了。从9月份的房地产“量价齐跌”的情况看，热点城市房地产将从过热向寒冬转变。

进入2019至2020年后，中国的房地产去杠杆化、去投机化进程不会改变，房子是给人住的，不是用来炒的，所以房价是绝对不会再涨上去了，未来房地产调控还将持续，并且蔓延到三四线城市，一二线城市房价将会缓慢下跌，因为要防控房地产金融风险，但是三四线城市房价将会大跌，可能一夜再回解放前。

作为投资者，千万不要低估政府调控房地产的坚强决心。目前，各地还在整治房屋租赁市场，以后很多人可以通过租房居住，来解决居住问题。2018至2020年乃是中国房地产回归居住属性，房价由当地人收入来决定，这是一个过渡。

不执著财经

我对2018—2020年的房价走势，基本判断是，不会全面下跌，也不会全面上涨，而是涨跌互现，跌面大于涨面。

为什么不会出现全面下跌或全面上涨现象呢？主要有这样几个方面原因：首先，全面下跌有有希求，但没有可能，银行、地方都不会接受，都会想方设法保住房价不全面下跌，至少，不能大范围下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。

其二，全面上涨有空间，但没有机会。房住不炒，坚决遏制房价上涨，这些要求，都是直指房价。如果哪里出现房价全面上涨的现象，就会受到职能部门的制约。

第三，涨跌互现，主要是一二线城市上涨的内在动力更强一点，三四线城市则会出现不同程度地下跌。原因就在于，三四线城市仍然有较大库存，如果再开发新的项目，就问题更大更严重。

谭浩俊

我国的房价崩盘的可能性不是很大！

房价的涨跌与我们的经济息息相关。曾经有经济学家说，房价的急剧下跌将会对中国的经济造成重大的影响。正常一个城市的房价，都会跟消费水平成正比，人口越多，消费水平越高，房价就涨。而房价在短期内略有波动实属正常。

如果想要炒房，近几年并不是一个合适的时机。

如果只是用来居住，而不是作为投资，又有足够的经济实力，想买也就买了。

以上是以宏观来论述，下面我们来说说微观~

就拿上海这个大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地区的房价是不同的，涨跌当然也就不同。

虽然每年房价总有不同程度的涨跌，地段好的，2017年6月买的，过了个年回来，房价已经翻倍。但一些郊区涨的就没那么狠了。在大趋势上，房价还是在上涨的。

我们年年期待房价会跌，结果房价年年涨，只是不同地区涨幅不同而已。

不要对房价存在幻想，在合适的时候买合适的房，才是最合理的事情。

环球老虎财经

全国房价情况来看，有涨有跌，一些房价涨是必然的，比如一些新开发的楼盘，由于环境、物业等方面占有很大优势，房价相对于二手房，居高不下，什么原因造成的呢?一些经济条件优越的家庭改善居住环境，而且金钱对于他们来说，真的不算什么。据相关数据统计，中国有186万户千万富豪。北京83个人中，就有一人是千万富豪。

对于富豪们来说，为了度假需要，在一些环境优美，气候宜人的小城内购买一套房子不算大事。另外三四线城市的富豪数仍然不少，当所住小区年头久了，装修旧了之后，有就换新房的需求。所以新小区的房价一直在涨，只是涨的幅度没有前些年那样大了。

因为新小区的物业、硬件设施等都要优于老旧小区，所以在价格上占有优势，然而这些老旧小区的价格就没有那么乐观了，一些三四线城市，超过二十年房龄的房子空置偏多，特别一些没有电梯的高层或把边楼房，即使价格压得很低，仍然很难脱手。坤鹏论的一个同事，原来居住五十几平的高层小楼房，后期买了一个一百多平的房子，原来和房子在报纸上打了一年广告，价格已经压得很低，但却无人问津。后来也不卖了，一直到现在仍然空置。

国家提出房住不炒后，炒房情况越来越少。2018至2020的整体房价已经开始走下坡路了。

坤鹏论

首席投资官评论员王天天：

在国家对楼市的强力调控下，限购，房产税等等措施即将完全放开。

这样做最重要的目的是意在完全抹除房产的投资价值，将房产还原成生活必需品，遏制疯涨的房价，减轻刚需购房者的压力

但国家的调控，并不是让房价极速下降，在目前房地产还是我国的支柱产业，一旦房价极速下降意味着房地产业崩盘，银行坏账，会给我国经济带来极大的影响

所以房价必然是经历一个上涨势头放缓-势头停止-稳定-出现下降势头-缓慢下降

这样一个过程需要一个极长的周期与过程

房价是受市场主导的，只有需求极速下降，配合上政策才会有缓慢的下跌。

就目前来说，无论是几线的城市，即便是炒房的人基本消失了，但对房子的需求依然火爆，情况就是从前10个人抢一套房到现在5个人抢一套，在任何形势下的市场在求过于供的时候，价格绝不可能发生大幅下跌。

但是房价会停滞疯涨的势头，在一个合理的范围内逐渐回落，在2018-2020年，房价会逐渐回落，但非常缓慢，不会有实质性的大变革。

首席投资官

作为一个财经工作者，我觉得2018年和2020年的房子是涨跌互现，不可能存在大幅上涨或大幅暴跌的现象。

不可能出现大幅上涨现象，价格只能保持稳定或略有上涨现象。因为中国政府已充分意识到如果房价还大幅上涨，不能会影响中国经济健康发展，也会累积越来越大的风险。同时，为稳定社会，赢得民生，也必须将房价控制住，不让其继续大幅上涨而降低民众的幸福指数。所以，民众放心，房价肯定会稳定下来的，不再会出现暴涨乱象。购房刚需族也可放心，要购房也可选择着手考虑。

不可能出现大幅下跌现象，价格只能保持企稳或略微下降。是因为房价现在包括的社会属性太多了，不仅仅关系到房地产业发展的本身，更关系到与房地产相关的上下游产业的发展、安危及中国产业经济结构的调整，尤其还直接关系到银行信贷资产安全及地方政府债务的偿还。而且，中央政府调控楼市的目的也不是让房价暴跌， 其目标还是要保持楼市价格的稳定。唯有稳定和略有下降，才不会出现房地产调控的硬着陆，房地产业发展才不会大起大落，也不会让中国经济伤元气。这才是调控需要的最好结果和最完美的选择。

所以，2018年和2020年中国楼市价格应该是略微上涨与略微下降相交交替，小幅起落是常态。

财经深思

说一下我自己的经历吧。06年到天津，房价已经开始迅速抬头。07年全款50万买了一套98的，因为要落户就必须全款，否则这些钱可以在天津最好的地段付三成首付买个大三室。然后到了08年，房价真的是在跌，差不多跌了百分之30。09年又开始上升，越来越热。10年上半年，给父母买了一套91的，贷款七折利率。单价7800。然后国家出台调控限购。直到15年房价一直稳定微涨。15年底改善，入手两套大平米，共400平，单价12000。后天津房价井喷，半年翻了个跟头。17年1月，市区近中心位置给孩子准备，入手了一套87的，单价37000。赶上利率85的末班车。每一次买房，基本都是当时的最高点，几年后都会感觉那时真心不高啊......我买房子都不是为了炒房，大都是为了自住。买的时候，真没想要投资增值，不过也算是无心插柳。到现在才有点醒悟，对于普通人来说，没有更好的投资方式，买房子真的是最容易实现保值增值极佳方式。对于18年到20年的走势，我觉得还是会看涨的，幅度肯定不会像16年那么大，不会暴涨，但肯定能涨过通胀。

蚂蚁1115784

作为一名房产经纪人我来回答一下这个问题吧。毫无疑问，不会下跌。但是也上涨空间不大。因为我这么说也是有原因的。我知道作为中介，说什么都是有人说，毕竟说实话也不行。但是我已经 习惯了。我只说我自己的看法，各位看官，可以按照自己的思路来看待
首先，每年的人工成本，还有钢筋水泥不断地上涨，所以房价是不会下跌的。毕竟不涨价就算挣到了。虽然说不会下跌。但是涨的幅度也不大，因为目前全国各地房价到达了顶峰，已经不可能再涨了，目前的房价没有多少家庭可以承受的了。

江西老表小轩

房子是涨还是跌，很明显一些大城市没有涨的空间了，燕郊每平跌一万多了，而三四线城市又炒火了，就说我住的小县城，砖混每平在3000左右，框架每平4000左右，位置好的每平突破4500元，商家故意找托排队忽悠人，说中间好的楼层己售完，只剩下顶层和一层，实际上不是这回事，而且当你付了款买到手再想退就难了，我年前买了一套砖混房，每平2800元，现在开发商卖价每平3000元，退给他们只能给2300元，我想2600卖给别人，开发商不给办手续，还吓唬买房人，刁难买卖双房，所以看着是涨了，一旦买回来就赔钱。可开发商合伙涨价，因为推广城镇化，环保因素，乡下砖厂拆了，不利于农村建房，农村娶媳妇必须城里买房，所以出现了大批打工的人趁春节还没外出的机会抓紧看房，定房，造成房源表面上很紧张的局面，实际上小城市确实有需求，有上涨的空间，所以近两年小城市房价只会涨不会降。

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