阿金6691
謝謝你的提問。什麼叫房價還能撐多久？房地產是一個經濟整體。今天的中國人，與房地產半毛錢沒關係的人幾乎沒有。
近十年房地產的瘋狂發展，已經超出經濟學的一般想象了。這就是大家說的，氣球不能吹得太大，否則就會成為泡影了。
如果，中國的房地產是在日本、美國這樣瘋狂，肯定馬上要跳樓了。
但是，中國是不會的。中國的經濟對國家調控的依賴度很大。
有些房地產商不懂這個道理，大肆鼓吹房地產永遠漲價不止，試圖綁架中國經濟和中央政府的調控叫板，這是一種誤判。
任何企圖叫板綁架政府調控，肯定是誤判。
假如政府要徹底打擊房地產，一夜叫房地產死，都是非常現實的。
比如說，政府暫停土地供給。政府直接壟斷房地產，實行計劃經濟的模式，那麼，房地產商就會自動找死的。
為什麼政府沒有實行壟斷房地產而是市場調節呢？因為，目前的房地產市場還處於可控範圍，政府希望平穩過渡，適應新的國家發展需要。
房地產發展的特殊階段，也是中國經濟高速增長的一個時期。但是，經濟發展必須平衡。如果畸形發展，必然給國家社會帶來災難性後果，這就是次貸危機。
如果突然發生發生房地產大幅降價，那麼，銀行的到款就收不回來了。嚴重一點，我們每個人正常的銀行存款都取不出來，也不是不會發生。
這樣，社會就會陷入很大的恐慌，相關經濟鏈條就會斷裂，哀鴻遍野就不是不可能了。
所以，最好的辦法，就是維持低增長，甚至負增長局面。
所以，大體來說，未來10年，房地產仍然會平穩發展，迴歸理性市場。
進入九月以來，全國一線城市，除了廣州，其他城市均有一定幅度下降。
這種下降，還不影響房地產的盈利，當然，那種暴力局面的房地產已經一去不返，成為歷史了，誰也不要再想象了。
而全國的房地產市場也是不平衡的。
中西部，相對還在小幅漲價。例如，西安、昆明、呼和浩特等等城市。
估計，未來的局面，還會有不平衡的發展態勢存在，畢竟，中國的發展本來就不平衡，滯後發展的中西部，應該還有一定的滯後發展需求需要釋放出來。
但是，總體是房地產已經進入低增長的理性發展階段，而不是就要跳樓了，這是我們應該有的基本信心。
千千千里馬
靠譜的告訴你，還能撐很久！
10年、20年問題不大！
小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難
第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨
筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。
如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！
思維王國l永元
房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：
首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。
但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。
再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。
最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。
不執著財經
不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！
我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！
地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！
險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！
我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！
我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！
龍嘯九天令
1、房產中介透露，近期一二線城市的房產成交量下滑嚴重，房子不像過去好賣了，房東掛牌可能二三個月也賣不出去。除非房東在房價上大幅降價，或許還有人出手買房的概率，不過這也要碰運氣了。
2、實際上，一二線城市的房地產投機和投資的時代已經結束。一方面，一二線城市的房價已經處於頂部，上漲空間非常有限，這意味著沒有投機的空間。另一方面，目前各大城市的限購、限售政策鎖死了房地產的流動性，未來更多可能是面臨有價無市的局面，一二線城市居民往往是空守一套上千萬房產的紙面財富。
3、房價還會不會漲，房地產市場是否真的出現有價無市的現象了，確實是一個問題。從總體上講，說現在就到了有價無市的階段，還為時尚早，但市場不似前些年景氣，也是事實。真的到了有價無市，就會像股市沒有成交量一樣，房價出現下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房價還不是很清晰，隨著房價的上漲逐漸趨於平緩，慢慢的從客人搶房子，變成了房子找客人。大部分二線以下城市房價拐點已現，等待的將是橫盤或陰跌，一線城市經過最近一輪價格調整，價值優勢突顯。房價開始趨穩，並將逐步走高。
我房網
只舉例說明一下。
我是在青島的一個新區即墨，八零後，那時候我上小學的時候，每個村裡都有小學，每個班級都有三四十人，如今三十年過去了，村裡的小學早已經荒廢，附近的四五個村子集中在一起，孩子還是很少，每個班級只有三十個人左右。
而孩子的數量還是在逐年減少。
2017年秋季入學的五個村子的一年級孩子，只有18人，估計再過十年，這個新建不到十年的小學，也要廢棄並校了。
管中窺豹，可見一斑。
房價需要剛需來持續進場支撐，失去了人口增長的催動，炒房者早晚要自食惡果，估計看到炒房團跳樓自殺新聞，就是到了房價血崩之時。
拭目以待。
磨嘰個啥
這是一個真實悲慘的世界。
當年美國對日本發起貿易戰，其結果沒多少人關心美日貿易之間是否平衡了，而是日本房地產泡沫在這場拉鋸戰中被刺破，上演了日本歷史上著名悲劇“失去的二十年”。
1970年代後期，美國發現自己的影響力減弱，陷入滯漲，發現日本卻大力發展，決定揩油一把。
先從紡織品開始，然後彩電、鋼鐵、汽車統統來一遍提高關稅。看日本似乎還很強硬，還挺耐打。最後發動金融“戰爭”，強制日本簽訂“廣場協議”，讓日元兌美元升值。
最慘烈的結果就是，日本房價從天上直墜落地，從買下美國買下全世界，到拋售海外資產，紛紛避退國內。
1991年，日本樓市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的經濟停滯。
這次，國內房價問題是突出問題，股市問題是突出問題。
外加美國聚焦地精準地貿易戰而來。
從美國在大蕭條時期對歐洲發動貿易戰，後對蘇聯發動貿易戰，後對日本發動貿易戰，如今美國對準了中國。
我們已認識到問題的嚴重性和緊迫性，我們在貿易戰之後的金融大棒還未揮舞之前，一定要做好充足的準備。
如果任由房價上漲，如果人民幣升值，讓國外套利資金再衝入市場點燃高房價之火，其結果可想而知。
當然，我們有充分的理由相信歷史不會重演。我們有世界第二大的市場，有縱橫交錯發展不一的產業和區域，我們還有升級的城市化。
還有異常團結的各方利益團體、決策群體。
我們真心希望高房價軟著落，而不是外力強壓的硬落地。
財經作家邱恆明
現今高房價下，房子有價無市？這是誰告訴你的？你讓國家把非市場經濟的限售限購限貸限價這四個調控政策放開試試，還會有價無市麼？
答，顯然不會。所以，有價無市只是自欺欺人，至於目前的高房價能撐多久？做為首席樓盤戶型分析師，我可以很明確的告訴你，還可以撐n久，理由如下:
刨去不差錢的土豪，刨去差錢的百姓，支撐目前高房價的需求端便落在了剛需業主以及中產投資客的肩上。
剛需自不必說，該買還是得買，這都是被丈母孃逼的！至於中產投資客，大家認為以他們的資產跟實力會買不起房麼？
舉個最簡單的例子，寧波均價一萬八，一百一十平米的商品房就是200萬，首付60萬，月供7500。一對35左右的醫生+護士家庭，年入35萬不算高吧？他們的公積金呢？每月5000不算高吧？兩年家庭收入付首付，公積金跟房租付月供，他們會買不起房？
而這還只是編制，寧波的那些小企業，寧波老百姓手裡的財富真的有可能更嚇人。
所以，寧波房價高麼？放開調控試試？即便不放開，江北那些新盤哪個低於兩萬五了？還不是日光？寧波如此，其它城市亦然！
說實話，我也是高房價的受害者，但是，這並不能妨礙我說真話，目前的房價真的不高，因為買房子的人覺得房價不高。
以上分析，不知大家覺得如何？歡迎留言探討，更多樓市資訊請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。
前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....
於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了 。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。
之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。
樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。
或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，寧可辛苦自己，絕不便宜外人；買房大軍都是這麼壯大起來的。
加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。
小鳳凰樹
中國歷史漢奸為什麼那麼多？既得利益集團總會千方百計保護自己的利益，還想獲得更多的利益，這就是中國歷史永遠不變的統治思想。一個普通老百姓，能跨進漢奸群體，也就進入利益集團，就能獲得更多利益，還能受集團利益保護，不斷欺壓底層老百姓，而底層老百姓，只要日子還能過得去，一般都是採取忍受的態度，這就更助長社會不平等。高房價一樣，也是既得利益集團對底層的收割，為了不被收割，普通老百姓只能千方百計，進入有房一族，與既得利益集團站到一起，利益才不受損，所以才有越來越多的購房客，很多購房客購房，是無奈之舉，不購房，你利益就會受損。購了房，也代表你的立場，不但能獲利，獲利還能受保護，這就是高房價能長久維持的原因。
