金九泡汤，银十渐凉。
燕郊楼市率先腰斩，降价、维权轮番上演，轰轰烈烈，恍恍惚惚。南京有楼盘上午才抢着买，下午就开始维权。
楼市的信心跌落至谷底。最近，一则来自朋友圈的消息，给南京楼市打了一针久违的“鸡血”。
河西仁恒江湾城4期一套380㎡户型，3100万成交！单价高达8.15万/㎡！令人咂舌的价格，撩拨了大众的神经。
（一）
关于成交的真实性，很多人都半信半疑。
有说中介炒作的，也有说自己倒手自己的，主要因为目前仁恒江湾城4期普通江景房实际成交价在6.5-7.5万元/㎡。
成交是真实的，只是对于价格，大家的感受不一致。判断就会出现偏差。
事实上，380㎡户型是该小区稀缺的户型，稀缺就会有溢价；挂牌量非常少，此前就有一套也是以8万/㎡+的价格成交的；2015年8月，380㎡户型新房折后均价就4.1万元/㎡了。
我身边一位资深江湾城业主说，这个价格在4期业主里面应该是共识。不着急的话，应该再等等。总体来说，4期10万，3期8万，2期6万，1期5万。但现在这个行情，1期5万都难卖。
仁恒江湾城一直被称为河西的价格标杆，我去了各家二手房网站看了一圈，不少二手房的挂牌单价已经在10万元/㎡左右。
一家中介销售说：“仁恒江湾城4期的房子报价都高，他们根本不在意有没有人来买。”
（二）
成交全面转凉，9月份北京、杭州、无锡等分居一二三线阵营的10大代表城市二手房成交量为5.2万套，整体下跌15%。其中，南京售出5622套二手房，比上月跌19.2％，比去年同期跌了8.7％。
有中介表示，如今，难成交的房子，甚至还得编故事，一套房子，有人前前后后已经在不同地方见到不同的故事了。狗血！
而在市场下跌的行情中，不时蹦出来一些高价成交的案例，就像给万马齐暗的楼市注入了鸡血色。
此前，我们曾报道过，南京顶级豪宅钟山国际高尔夫，一套总价6080万的豪宅成交！户型面积644.72平米，8室2厅，独栋别墅，单价高达94305元/平米！
按照链家2.4个点的中介费，光中介费，就高达146万！快赶上一套刚需房款总额了。
资料显示，这套房源于今年一季度挂出，挂牌价为6200万元，最终成交价相当于报价的98折，成交周期为123天。
说到逆势里高价成交的，肯定少不了南京的学区房。
鼓楼区的金鹏大厦，户型为23.72㎡单室套，成交单价130270元/㎡，成交总价309万元。
峨嵋岭小区19号，一套面积为36.4㎡的房源以406万总价成交，成交单价111539元/㎡。
虽然装修画风都是这样，但却是南京一线名校——拉萨路小学的学区房，由于学区所附加的溢价，即便市场下行，价格总体还是坚挺。
国庆前，凌晨秒成交一套29中的学区房，也刷爆了中介的朋友圈。
这套房源位于场门口小区14号，面积31.47平米，9月30日夜晚挂出来的时候，凌晨就成交了。虽然总价只有200万元，但算下来单价也达到6.35万/㎡了。
也许，这就是真实的楼市，一个“鸡血”和“狗血”不断循环的魔幻世界。
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