一梦华胥468
一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。
由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。
安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。
皖江新四军
从2016年以来，一线城市房价率先上涨，而随着调控政策的逐步落地，一二线城市房价增幅开始放缓，后二三线城市接棒，今年国家政府已经开始对二三线城市房价调控，但部分三四线城市仍然维持12%的涨幅。
具体是什么原因导致部分三四线城市房价还在上涨了，我们来分析下
1.一二线城市刚需买房困难，炒房客纷纷离场，转战三四线城市
.“十九大”给房地产定基调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这个基调下，一二线城市频繁出台楼市调控整策，虽然房价有所下跌，但房价基太大，对于刚需来说该买不起的，还是买不起，而且一二线城市出台限购政策，加大买房难度，这样刚需购房者只能转向周边三四线城市买。
因一二线城市对楼市调控越加严历，炒房客感到投资收益风险系数增加，投资前景渺茫，而部分三四线城市地方调控政策的制定和推出节奏上远跟不上北上广深等一二线城市，这样投资客，利用政策的时间差，纷纷转向三四线城市炒房。
2.三四线城市楼市供不应求
2016年以前，三四线城市房产主要以“去库存”为主，迅速增加的购房需求，短期内迅速缓解了库存压力，但去库存与土地放量或新房销售在时间上出现空挡，衔接不上，造成一定时间内，商品房供应跟不上，房屋供应量稀少，由此造成供需比例失调，卖方市场形成，加上三四线城市棚改政策货的化安置，新城区建设，推动了三四线城市的房价。
个人认为三四线城市楼价不会上涨太久，随着各城市土地放量的不断增加，房屋供应量也会大大增加，供需比例趋向平衡，加上政府已经加大对三四线城市的调控，取消棚改货币化安置，尽量实物化安置，房贷利率的提高，三四线城市人口流动量少。
天涯浪人
房地产调控下，在一二线城市，房价涨不上去了，反而是三四五线的房价开始大幅上涨了，这是为什么呢？主要是三四线城市大力去库存，还有棚改货币化安置。
主要是一二线楼市被约束太多了，大范围限购限售下，房子流动性差，交易市场被“冻结”，房源供应量也有限。一二线城市房子不好炒了，楼市出现降温迹象。炒房团就携带者巨量资金进入三四五线炒房，哄抬房价。
而这些中小城市根本没有抗拒之力，往往半年到一年就可以房价翻番，当炒房团把房价炒到刚需已经买不起的时候，跟风炒房的韭菜们已经从炒房团手中接过了房子，炒房团则带着大量收割来的暴利找下一个目标城市。最终受伤的，是刚需，还有跟风接盘的韭菜们。
一二线房地产政策越来越严格，大开发商在一二线城市的开发直接受阻，资金回正缓慢，但是三四五线的楼市政策，相对来说几乎没有任何限制，且第一波韭菜没有割完，去年开始各大开发商纷纷进驻三四线。
资金纷纷入驻三四五线城市，品牌龙头房企开始涌入三四线城市，他们品牌效应以及市场规模都比中小房企有优势，当然这也也带来了房价的上涨。
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我房网
并没有跌什么，他们说什么低谷了，活不下去了，现在是买房的好时机了，这都是忽悠人的，不要上当，不要做菜鸟。近年来房价炒翻了两三倍，现在拿个小糖果忽悠三岁小孩，当民众是菜鸟吗。
全国无房阶级团结起来！现在房价还高高在上，大家不要去接飞刀。近年来在炒房客地产商的忽悠和诱惑下，房价普遍上涨了两三倍，有些地方，一套几年前才五六十万的鼻屎房子，甚至炒到了三百万，这都是炒作、忽悠、套路、做局、捂盘与操控弄出来的，现在没人接盘了才下调一点点，但还是高高在上，大家千万不要上当了，即使下降了百分之三十，依然还是天价，大家坚决不要买，打死都不要买，记住连看房都不要看，必须让炒房客都吐出来，现在房地产的天已经变了，他们撑不下去了，躺在床上就想着兑现想发财了，呵呵，让他们见鬼去吧。别听他们说什么活不下去了，这都是骗子忽悠人的话，房价还挂在天上，大家不要傻了。大家想想一下吧，为了一套鼻屎房子，就把自己搞得家徒四壁，背负巨债，还得去做牛做马，你累不累你苦不苦，你是不是被人洗脑了，你这人生还有意义吗！如果大家都不买，他们除了大幅降价换钱那还能有什么办法，这房子卖不了钱他能啃墙吃砖啊[捂脸]。所以，我们有一万个理由不买他的，同时我要告诉大家，房子并不是生活的全部，房子不能穿不能吃的，又何必太在乎呢，不买高价房我们揣着钞票上馆子大吃大喝，我们唱歌跳舞，去欧非拉旅游观光，一样活得很快乐很幸福，而他们呢，他们有胆吗。全国无房阶级大团结，不看房不买房，他不让我们活下去，我们也要让他活不下去，把他们塞进黑名单，让他们吃土，让他们的房子变成鬼宅，让暴风雨来得更猛烈些吧。
小娇初嫁了
这个问题主要有以下几点来回答你为什么
第一点：信息差
现在很多人买房在，是不关注房价
第二点：纯刚需
买四五线城市的都是刚需，所以担心以后买不起，所以现在还在买
第三点：拆迁安置
现在很多四五线城市，城市固化规划和拆迁的时候都不赔偿房子，都是给钱，所以这么一部分人也是要买房的
第五点：投资加自住
比如说那种人呢？在上海工作，老家是四五线城市的这些人，因为对于他们来说，老家的房子便宜，上海的买不起，如果哪天回老家了，有房子住。
第六种：投资客户
很多投资的客户喜欢去这种地方投资，为什么呢？比如说房价现在5000，你告诉我，他能降价多少呢？投资成本少，风险低，你如果在一线二线城市买房，4万左右，成本高不说，4万降价到3.5万是容易的，5000的房子最多降价到2000，但是涨幅也没有一二线城市的大。假如说你手里有150万，在一二线城市只够付首付，还要换月供，四五线城市房价5000，你买三个100平米的，还不用贷款，没有什么压力，你如果贷款买的，月供也没有什么太大压力。
你认为还有什么别的原因导致四五线城市房价持续上涨的原因呢？欢迎在评论区留言
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上海周边房产咨询
1.
事实上一线城市在严格的限购政策下，房价从进入2018年就出现了横盘微跌的趋势，像北京通州上半年就因为开发商降价卖房引起已购房业主围堵售楼处的事，而上海、深圳房价也都在严格的限购政策下连续下降。
上半年反而是主要的二线城市，尤其是人才引进力度大的二线城市房价上涨如过山车一般，如我生活的西安，房价直接相对于2016年翻了一番。
而进入下半年之后，国家明确“房住不炒”的原则，坚决遏制房价上涨，各地出台了一系列调控政策，尤其是一二线城市的限购限贷限价政策相当严苛，在这种趋势下，一二线城市房价自然会因为政策受到很大的影响，不敢涨价不能涨价，降价虽然温和但也都在降价，楼市降温是实实在在的事。
而其他的一些房价泡沫比较大的城市，房价降幅也比较大，这里面以厦门的二手房降价最为明显，降幅也非常大。而环京楼市的燕郊，房价直接出现了腰斩的地步。
而且在响应国家号召的同时，一二线城市纷纷出台了更加严格的限购政策，像西安、长沙等二线城市，直接禁止企业买房，房贷压力也相应增大；而像北京这样的一线城市，直接加高了外地人买房的门槛，脚抬得再高，也买不到房啊。
2.
与此同时，三四五线城市的房价却还在继续上涨。
像今年的“金九银十”各地普遍降价促销买房，但陕西汉中这样一个五线小城市房价却出现了一定的涨幅。不光是汉中，全国各个三四五线城市，乃至县城，房价或多或少还有一定的上涨趋势。
这其中有一些三四五线城市房价下降了一点，但随后又涨回去了。
首先三四五线城市的楼市限购政策比较松，没一二线城市那么严苛，甚至大多数三四五线城市没有限购政策，很多在一二线城市买不到房的人回到三四五线城市买房，这是一个原因。
其次三四五线城市的棚改还没结束，汉中这个月刚刚发布了下半年城改任务，其中包含相当数量的棚改任务，棚改货币化安置虽然在压缩，但大多数小城市棚改货币化安置还是十分可观的。开发商也在做棚改完全结束前最后的冲刺。
第三，三四五线城市年轻人虽然有很多在一二线城市工作，但不符合购房资格或者认为在三四五线城市买房压力小，结婚买房就回到小城市买房了。
3.
总体来说吧，一二线城市的楼市受到政策影响比较大，限购限贷等比较严格，购房门槛比较高，而三四五线城市的城市化进程还在加速，限购政策非常温和，因此在现阶段出现，一二线城市房价下跌，三四五线城市房价上涨，也并不是很奇怪。
李阿冰
一是一二线城市受限售限购限贷限价等诸多调控政策影响，购买力无法释放，加上房价本来就非常高，所以横盘一段时间后，出现下跌是必然的。而四五线城市一般没有太多限制政策，所以，有购买力就会推动房价上涨。
二是一二线城市生活成本越来越高，一些本想留在一二线城市发展年轻人，不得不选择回乡也就是回到四五线城市发展或者创业。一二线城市如果没有新增购买力支撑，房价必然下跌。
三是一二线城市适合年轻人打拼，但并非最好的养老首选居住地。相反，四五线城市如果风景好，环境优，街道整洁，生活舒适，交通便利，宜人诱人，会吸引不少一二线城市的人去养老。毕竟，四五线城市房价在一二线城市人眼里，太便宜了。
四是有些四五线城市政府实施大规模拆迁，进行城市整治，新增购买力都是刚需，手上有补偿款，购买力非常强劲，容易推动房价上涨。
五是有些四五线城市受国家利好政策影响，比如要通高铁，要发展试验区等等，价值被市场再次挖掘。
总体上，中国未来的房价趋势应当是分化，而不是齐涨共跌。
读卖财经
这个问题搞不清楚，投资房地产很麻烦。
我国城市房地产到处开发，目前都只能围绕这颗摇钱树赚钱。
要去库存不仅是一二线城市的问题，更加是三~六线城市的问题。大城市楼市去库存有天然优势，去的快，效果也明显。
而，三~六线城市去库存相对麻烦。不整出一些事情，会有人去这里买房吗？
棚改是从大城市复制过来的，效果确实不错，但凭这一点还不够。
限制住一二线城市购房资格，才会让投资客从大城市出来，把投资目光锁定其它小城市去。
投资客来了，会带来更加多的跟风人流过来，房地产助涨、助销效果更加明显。
小城市的居民、城市附近的农民看见房子涨了，再不买就买不起了，也紧跟着购房。
这样的购房人流非常大。
购房人流都去了三~六线城市，因此一二线购房人流当然减少。房地产市场就发生了巨大的变化。
这一波过去后，发现去三~六线城市买房其实就是一个坑，没有长期投资价值。
市场还是最终会抛弃大部分小城市地产，回归一二线楼市投资。
我爱说房产
一二线城市为什么跌？三、四线为什么涨？这个问题没那么复杂，不需要去解释一大堆的问题。
这一现象本质上取决于“市场供需”问题，▶️一二线城市之所以出现价格回调，主要起因是政府高规格的限购、限贷、限售政策（去杠杆）极大的抑制“需求端”的购买力需求，老百姓购买门槛提高和首付比例提高、投资客变现能力降弱都是在削弱需求端（即便如此，一线城市房价回调空间也极其有限）；▶️而三四线城市的涨幅则源于政府高规格的增加需求端的政策，棚改货币化安置本质提高了老百姓的购买力，另外在按揭贷款方面提供了老百姓的加杠杆空间，所以三、四线房价出现补涨的局面。当然我认为还有其它因素共同形成了本次房价的局面，那些因素都是次要的因素关系。
吾悟11
一二线有些城市房价下跌，是因为它们涨在前面，炒的泡沫太大，可视作率先调整。三四五线城市还在涨，可看作补涨，泡沫还没吹到足够大。看市场，不能只看成交价格，最说明问题的是量能，成交量大，表示市场对价格的普遍认可，成交量持续增加，表示市场活跃。现在的实际情况是一二线城市成交逐步萎缩，观望情绪浓厚。三四五线城市，成交惨淡，有价无市，这种价格是不长久的，没有量做支撑，补涨完了，就该跟跌了，三四五线城市如果房价进入下降通道，将是很恐怖的，因为它没有购买力支撑。
