總價5.19億！用地面積高達126畝！
10月17日，江門市公共資源交易網掛出蓬江3幅地塊，皆位於荷塘鎮龍霧崗地段，分為A、B、C三宗相鄰地塊，11月20日將進行限時競價。
出讓地塊位置
下面我們來了解一下這三幅地塊的規劃條件。
A地塊：JCR2018-159(蓬江19)
JCR2018-159(蓬江19)地位於荷塘鎮龍霧崗地段龍湖花園西北側A地塊，用地面積34.6畝，起始價15020萬元，摺合樓面價2600元/㎡。
B地塊：JCR2018-160(蓬江20)
JCR2018-160(蓬江20)地位於荷塘鎮龍霧崗地段龍湖花園西北側B地塊，用地面積47.2畝，起始價21247萬元，摺合樓面價2700元/㎡。
C地塊：JCR2018-161(蓬江21)
JCR2018-161(蓬江21)地位於荷塘鎮龍霧崗地段龍湖花園西側C地塊，用地面積44.畝，起始價15623萬元，摺合樓面價2908元/㎡。
三宗地塊均需建設道路
AB地塊可申請合併建設
本次三宗掛牌地塊均需要建設規劃道路，首先建設並對外開放通行。而在配建條件上，A地塊與B地塊需配建建築面積不少於800㎡的社區公共用房，C地塊需配建用地面積不少於2000㎡的幼兒園，建成後無償移交政府。
A＋B地塊
值得注意的是，若A地塊與B地塊為同一競得人競得，可向出讓人申請將兩宗地合併為一宗地，並在簽訂《成交確認書》後30天內向國土部門申請，逾期不受理。
合併後的土地規劃按《荷塘鎮龍霧崗地段龍湖花園西北側地塊規劃條件》執行。
龍霧崗地段控規草案公示
周邊村落或參與舊改
近日，江門規劃局對荷塘三個地段控規草案進行公示，其中就有關於龍霧崗（PJ03-E01）地段規劃修改的草案。
文件內容顯示，本次規劃範圍東起中興路，南至荷塘職業中學，西達山塘村居民區，北臨中泰路，總規劃用地面積96.32公頃。
《江門市蓬江區荷塘鎮龍霧崗地段控制性詳細規劃》
規劃涉及地段內規劃道路的建設、建築限高的調整以及幼兒園規模控制等城市路網優化調整及相應地塊變化。
本次掛牌3宗地塊均在龍霧崗（PJ03-E01）地段範圍內。據悉，周邊的六坊村或會進行舊村改造。
荷塘片區一手房源不多
鄰近項目住宅均價8500元/㎡
目前，地塊周邊住宅產品不多，鄰近樓盤“益麗·龍湖”，目前在售洋房和別墅產品，其中洋房毛坯8500元/㎡，別墅均價11000元/㎡。
益麗·龍湖效果圖
在價格趨勢上，荷塘的房價相對蓬城片區有較大的優勢，再加上週邊住宅產品緊缺和城市規劃政策的加持，本次掛牌地塊開發會有較多優勢。
鳳凰君將會繼續跟蹤掛牌地塊動向，為大家帶來最新消息。
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