时隔19个月，滨湖终于推居住地上市了！这次连推2宗大型居住地，总面积约408亩，其中，单宗地块最大面积为225.0951亩。
这两宗地位置相距很近，都位于滨湖金融后台西板块，并且紧邻地铁5号线站口，地块价值较高，未来入市价有望突破2万元/㎡。
滨湖BH2018-03号地块位于滨湖区大理路以西、嘉陵江路以南，东：大理路，南：贵阳路，西：昌都路，北：嘉陵江路，占地面积225.0951(A 地块112.9828，B地块 112.1123)，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价730万元/亩，竞买保证金9亿元。
滨湖BH2017-06号地块位于滨湖区遵义路以北、云南路以东，东：如图所示，南：遵义路，西：云南路，北：贵阳路。占地面积182.9565亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价760万元/亩，竞买保证金7亿元。
两宗宅地总起拍价约30亿元。
滨湖这2宗地，周边有地铁、有公园、有学校，在售楼盘卖的也不错。因为这2宗地相隔很近，像地铁、公园、学校以及生活服务配套基本上都能够实现共享。
新项目众多 配套相对不成熟
交通方面：两宗地块临近路网，虽地块周边目前还不太通达，随着区域路网建设的加快推进，依靠珠江路、徽州大道等主干路，未来交通还是比较便利的。若乘坐1号地块线的话，可从1号线底站九联圩站出发，到06号地块2-2.5公里左右，到03号地块3公里左右（沿珠江路），未来5号线运营开通后，两个项目均是名副其实的地铁盘，家门口享受交通带来的便利；若开车自驾的话，未来路网修通后更加畅通。所以交通出行方面无需多虑。
商业配套方面：周边小区也多，如新建的公元天下、正荣府、都会1907、时光印象等，也有占地500余亩的安置房—滨湖顺园，未来居住氛围也相对浓厚，但是目前周边配套商业不是很成熟，依靠顺园的社区底商还是可以基本满足生活需求。首创奥特莱斯是集文化休闲、旅游购物为一体的城市购物新模式；再加上万达茂及公元天下自有7.7万方商业配套，未来商业氛围还不算太匮乏，但随着周边大型居住区的建成，人口密度的不断增大就略显商业配套不太成熟了。
教育、医疗等公建配套：目前有嘉陵江路幼儿园、合肥师范附小三小（贵阳路校区）、合肥市阳光中学（四川路校区），在建的有南宁路中小学、云谷学校（国际双语学校，幼儿园—高中）等，学校分布还可以，可享受全龄段的教育配套。也有滨湖医院、省立医院总院等优质医疗资源。
另外，在未来入市的考量上，这2宗地也底气十足，边上项目不是要求全款就是放风价2万+。
滨湖新区自2017年一季度拍了两次“滨湖土地专场土拍”后，再无大幅供应居住用地推出，期间仅仅推出一宗人才公寓用地。至今才推出3宗大体量居住地块，2宗位于金融基地板块、1宗位于省府板块。
目前金融基地板块内新建项目基本已全部开盘，除去正荣府未开，都会1907、时光印象、公元天下已基本进入收尾阶段。数据显示2018年上半年滨湖新区商品房成交量居也是九区之首，金融基地板块不仅是未来滨湖加推居住地块的重点区域，也是购房者关注的焦点区域，市场认可度还是可以的。
对于金融板块的03号地块和06号地块的出让价格也有不少业内人士猜测，未来项目入市也将是2万+的盘口了。一是周边的新项目都快要销售完毕，再随着限价盘逐渐去化以后，2万+的房源也将逐步成为滨湖市场主流；二是纵观近期合肥土拍，居住地块的流拍现象频发也是源于地块自身的保留底价较高，预期较高，开发商想低总价拿地的可能性不高。
此次出让的地块竞买条件相对宽松，土地保证金降低、可分期支付土地款等，并无其他配建要求；再加上金融板块时隔1年半之多仅供了2宗大体量地块，板块内市场供需两旺，预计会引起不少房企“围观”，所以28日土拍地块成交的价格应该也不会低。当然也不排除有流拍的可能性，大体量地块的成交总价也有压力呀，毕竟在当下开发商资金收紧的情况下，在拿地方面还是很慎重、很理性的。
金九银十是传统的楼市热销旺季，合肥土地市场也迎来了爆发。无论是供地数量还是地块质量都是不错的，但是房企拿地明显趋于谨慎，9月收官之战是否会出现疯狂抢地战，我们拭目以待。
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