時隔19個月，濱湖終於推居住地上市了！這次連推2宗大型居住地，總面積約408畝，其中，單宗地塊最大面積為225.0951畝。
這兩宗地位置相距很近，都位於濱湖金融後臺西板塊，並且緊鄰地鐵5號線站口，地塊價值較高，未來入市價有望突破2萬元/㎡。
濱湖BH2018-03號地塊位於濱湖區大理路以西、嘉陵江路以南，東：大理路，南：貴陽路，西：昌都路，北：嘉陵江路，佔地面積225.0951(A 地塊112.9828，B地塊 112.1123)，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤20%，參考地價730萬元/畝，競買保證金9億元。
濱湖BH2017-06號地塊位於濱湖區遵義路以北、雲南路以東，東：如圖所示，南：遵義路，西：雲南路，北：貴陽路。佔地面積182.9565畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價760萬元/畝，競買保證金7億元。
兩宗宅地總起拍價約30億元。
濱湖這2宗地，周邊有地鐵、有公園、有學校，在售樓盤賣的也不錯。因為這2宗地相隔很近，像地鐵、公園、學校以及生活服務配套基本上都能夠實現共享。
新項目眾多 配套相對不成熟
交通方面：兩宗地塊臨近路網，雖地塊周邊目前還不太通達，隨著區域路網建設的加快推進，依靠珠江路、徽州大道等主幹路，未來交通還是比較便利的。若乘坐1號地塊線的話，可從1號線底站九聯圩站出發，到06號地塊2-2.5公里左右，到03號地塊3公里左右（沿珠江路），未來5號線運營開通後，兩個項目均是名副其實的地鐵盤，家門口享受交通帶來的便利；若開車自駕的話，未來路網修通後更加暢通。所以交通出行方面無需多慮。
商業配套方面：周邊小區也多，如新建的公元天下、正榮府、都會1907、時光印象等，也有佔地500餘畝的安置房—濱湖順園，未來居住氛圍也相對濃厚，但是目前周邊配套商業不是很成熟，依靠順園的社區底商還是可以基本滿足生活需求。首創奧特萊斯是集文化休閒、旅遊購物為一體的城市購物新模式；再加上萬達茂及公元天下自有7.7萬方商業配套，未來商業氛圍還不算太匱乏，但隨著周邊大型居住區的建成，人口密度的不斷增大就略顯商業配套不太成熟了。
教育、醫療等公建配套：目前有嘉陵江路幼兒園、合肥師範附小三小（貴陽路校區）、合肥市陽光中學（四川路校區），在建的有南寧路中小學、雲谷學校（國際雙語學校，幼兒園—高中）等，學校分佈還可以，可享受全齡段的教育配套。也有濱湖醫院、省立醫院總院等優質醫療資源。
另外，在未來入市的考量上，這2宗地也底氣十足，邊上項目不是要求全款就是放風價2萬+。
濱湖新區自2017年一季度拍了兩次“濱湖土地專場土拍”後，再無大幅供應居住用地推出，期間僅僅推出一宗人才公寓用地。至今才推出3宗大體量居住地塊，2宗位於金融基地板塊、1宗位於省府板塊。
目前金融基地板塊內新建項目基本已全部開盤，除去正榮府未開，都會1907、時光印象、公元天下已基本進入收尾階段。數據顯示2018年上半年濱湖新區商品房成交量居也是九區之首，金融基地板塊不僅是未來濱湖加推居住地塊的重點區域，也是購房者關注的焦點區域，市場認可度還是可以的。
對於金融板塊的03號地塊和06號地塊的出讓價格也有不少業內人士猜測，未來項目入市也將是2萬+的盤口了。一是周邊的新項目都快要銷售完畢，再隨著限價盤逐漸去化以後，2萬+的房源也將逐步成為濱湖市場主流；二是縱觀近期合肥土拍，居住地塊的流拍現象頻發也是源於地塊自身的保留底價較高，預期較高，開發商想低總價拿地的可能性不高。
此次出讓的地塊競買條件相對寬鬆，土地保證金降低、可分期支付土地款等，並無其他配建要求；再加上金融板塊時隔1年半之多僅供了2宗大體量地塊，板塊內市場供需兩旺，預計會引起不少房企“圍觀”，所以28日土拍地塊成交的價格應該也不會低。當然也不排除有流拍的可能性，大體量地塊的成交總價也有壓力呀，畢竟在當下開發商資金收緊的情況下，在拿地方面還是很慎重、很理性的。
金九銀十是傳統的樓市熱銷旺季，合肥土地市場也迎來了爆發。無論是供地數量還是地塊質量都是不錯的，但是房企拿地明顯趨於謹慎，9月收官之戰是否會出現瘋狂搶地戰，我們拭目以待。
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