9月17日，广州在人才抢夺大战中又放出大招，取消入户申报材料达12项！同单位连续社保1年缩减至6个月！开放省社保单位民营企业！并于10月1日开始执行。

为了争夺人才，“新一线城市”抢人大战正在持续发酵

纵观各地方推出的政策，不难发现，高端人才的稀缺，使得“抢人”竞争更加激烈。无论是最受关注户籍政策、落户门槛，还是能否吸引人才房价、机会、发展等重要影响因素，各大城市对于引进人才的政策扶植力度持续加大。俗话说，有人的地方就有江湖，而对城市来讲，有人的地方就有GDP，有人的地方就有超强红利。

人才引进的入户门槛下调，将释放出大批羊城置业的资格，拥有广州户口后，在羊城何处置业，才更符合当下楼市发展局势呢？凤凰网房产专访第一太平戴维斯助理董事张晓远，就整体市场发展趋势进行采访分析。

第一太平戴维斯助理董事张晓远

凤凰网房产：人才引进政策调整，羊城何处才是置业首选之地?

张晓远：这个政策对所谓的高端人群入户的吸引力可能没有那么直接，反而是对于一些刚工作不久的青年人群的影响会比较大。对青年人群来而言，置业羊城首先是得拥有广州的购房资格，其次还是会根据自身的一个购房的实力和门槛去选择区域。那可能还是会选择性价比比较高，置业门槛相对比较低的区域，会是一个比较主要的一个选择方向。

凤凰网房产：“新广州人”应将如何选择置业区域?

张晓远：本次政策在未来可能影响到明显变化的市场应该是近郊区域。黄埔未来就是一个非常重要的选择区域，拥有大量的产业作为基础，吸引大量的青年人口。他们进入广州之后，首选的购房需求一定要合适，买得起。第二个距离上班的地方近，那其实像黄埔这样的区域就非常符合他们要求的一个区域。

凤凰网房产：对于“降准”政策，您是怎么看待的?

张晓远：对于整个市场来讲的话，它其实会有一部分大量的一个资金会流入到房地产这个领域来。那么对于市场来讲肯定是一个支撑作用。一个金融政策可能对于市场的直接的影响不会这么的明显，但其实他是释放一个信号，那整个对于未来市场的一个发展，我们还是觉得谨慎乐观吧。

凤凰网房产：您是怎么看待近期的房地产降价风趋势呢？

张晓远：市场房子卖得好，开发商推出的优惠就少一点，房价高一点。而市场卖得不好时，开发商就会出一些促销让利的手段。这都直接也是属于一个近郊的正常的营销的范畴。

凤凰网房产：恰逢改革40周年，您对房地产市场有何寄语呢?

张晓远：

回顾金九楼市，据凤凰网房产监控阳光家缘网数据显示，9月（2018.9.1-9.29）广州一手住宅网签11813套，网签面积122.9万㎡，创2018年以来新高。国庆假期（2018.10.1-10.7）广州一手住宅网签656套，同比去年同期（485套）上涨35.26%，网签面积67217㎡，同比去年同期（47980㎡）上涨40.09%。热销榜仍然是外围区的天下，共计成交453套，中心六区则成交203套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交267套；另外天河和南沙分别以92、88套网签量排行第二、第三。而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。

后市：热门区域仍“供不应求”

至于后市如何，九月供应大幅增加，其中不乏增城、黄埔、南沙等成交热区楼盘，对于买家而言选择空间更大，成交几率提高；就市场实际情况来看，部分项目已采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，预计后市气氛将有所改善。此外，增城部分项目已陆续调整首付门槛，预计未来影响市场的客观因素将得到适当调整，良好的交易氛围将有利于引导买家入市。

虽然项目“小幅让利”现象存在，但热点区域、板块“供不应求”的情况显著，加上近年房企拿地成本较以往提高，因此未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势，买家不宜过分观望而放缓入市步伐，错过入市时机。

落户政策适度放宽对楼市有何影响

关于抢人大战有这样一种声音：抢人大战实质上抢的是有购买力的人，抢未来有购买力的人，从而为房地产市场创造刚需。

细思想来，好像也不无道理。

人才是城市未来发展的动力，人才源源不断的涌入也将创造出新的价值，为城市保持竞争力。

人，留在某个城市，必然产生住房需求。

各城市落户新政实施也为楼市敏感时期的一针镇定剂。

当前此类楼市交易来说，降温和购房政策有关。从户籍政策来说，并没有为楼市政策松绑的含义。但是必须看到，类似户籍政策放松是有一定的效应的，即会使得部分人通过落户来购房，这是客观存在的。若是市场交易不好，那么包括户籍政策等，其实也还是会放松。

而且各地从人才导入等角度看，也会有各类宽松的做法。

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