由于近年来房价的上涨，利用房子投资增值的人群也随之增加，在一些城市，业主用于自住的房子少，从而导致了空置房大量出现。由此引发的“空置房业主是否该交物业费”的问题也逐渐引起了人们的热议。物业费又称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
近日，网友在收房时遇到物业阻拦。网友的房子在4年前就可收房，但由于种种原因推迟至今，物业要求其足额交满4年物业费，否则就不给钥匙。对此网友和物业各执一词。
网友及其家人认为，自己未曾到过小区更没有享受过物业服务，根本没有义务交物业费。物业也没有权利扣留自己的钥匙，物业的要求分明就是霸王条款。
而物业则表示，业主何时入住是业主的自由，但是物业公司是从开发商交房的时候就为小区的业主服务的，物业的工作不是为某个业主和个人的屋内清洁，而是整个小区的环境清洁、景观养护、安全保护等，小区的公共区域是所有业主共有的，所以物业费必须交。
双方各有各的道理，我们先来看看法律怎么规定的：
《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对专有部分外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利，不履行义务。物业服务和管理的主要对象是建筑及其配套的设施设备维修养护，卫生清洁，秩序维护等，物业服务费的开支也是用于这些。空置房，空置的仅是专有部分，共有部分的权利和义务不在此列。所以空置房的物业费还是要交的。
但《物业管理条例》并没有明确规定，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。各省市对此的规定也并不一致。日前 《江苏省物业服务收费管理办法》的征求稿中甚至规定：今后将通过业主和物业公司协商的方式来确定。而有的省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
当然也有例外，根据《物业服务收费管理办法》规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”也就是说非业主原因导致收房延期的，业主可以不交物业费。
所以从法律上讲，上述案例中，网友的空置房是要交一定的物业费的。虽然法律规定了要交物业费，但仍有不少业主总感觉应是“谁使用谁交费”，明明自己未曾享受过服务，凭什么要交这费用?太不值了。
对于空置房是否要交物业费大家也是各有看法：
应该交
一部分网友认为，虽然业主未入住，但那些公共面积是大家的，如果大家都不交空置房的物业费，那入住率低的小区卫生清洁、安保等等就都无人管理了，还有那些囤房的炒房客的不收物业费不是便宜他们了?
不该交
另一部分网友认为，自己确实是没有享受过物业的服务，交物业费太亏了。
交一半
还有网友认为，既然是交公共区域的物业费那就应该打半折，只交一半。
对于上述几种说法，您怎么看呢?或者您有更好的解决方法吗?欢迎留言分享!
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