今天广州“2018年房地产市场调控会议”上传来重磅消息，一下子就引爆了朋友圈，
广州增城、花都、南沙取消限价政策。
据说此次传闻并不是空穴来风！有业内人士表示，早上公司领导去开会传来消息也是说备案价放开了。
无独有偶，先是北京取消限价，接着济南取消限购，然后昨天长沙取消限购！接下来会是什么？取消限购，意料之中，一连串的限购政策毫无经济规律，自然长久不了。
年初，挺不住的城市还只是通过引进人才来变相取消，比如青岛，租房即可落户，变相扩大了可买房的群体，被外界解读为“曲线救市的大招”，通过人才政策为房地产调控打开了一扇窗户。
有部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者。对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。不能根据当前楼市调控效果显现就判断调控将很快放松。
在过去几年中，房价飙涨已经让房地产泡沫事实上已成为巨大的“灰犀牛”，越来越贵的房子“绑架”了大部分家庭，居民可支配收入的涨幅赶不上房价。其实，可以看出，政策有所变化的均非一线城市，而北京以及环京的限购政策依旧没有变化，但却已经出现松绑迹象。
比如在去年年末，传北京社保将纳入北三县限购资格，虽已经被辟谣。但却依然有迹可寻，本轮调控主基调总体思路是因城施策、分类调控。近期多地出台的举措不过是在响应中央提出的“差别化调控”和“把握好工作节奏和力度”，进而使调控更加精准有效。
重点在于差别化调控，也就是说因地调控，目前环京圈的调控政策是否符合环京多城的城市状况，想必不用小编说，各位网友也都明白。期盼楼市回暖的人绝不仅仅只是炒房者。就燕郊的去年和今年相比，街上的人越来越少，两侧的底商越来越多贴着“转让”，就连小编家楼下的早餐铺都从四家关停只剩了一家，大大降低了小编的早餐选择性
限购让环京廊坊区域陷入死循环
随着楼市的冰封，廊坊区域其他的产业也受之影响不小。这是一个死循环，市场不好，收入来源减少，消费变低，市场不好。。。。
因为廊坊区域的刚需绝不仅仅是本地人。限购政策让很多投资客陷入了困境，但同时也一刀切了很多刚需。比如燕郊的惊人发展让很多人忘记了这只是个小镇。
一般来讲，镇级别的地所拥有的人口十万已经是相当高的数量，而燕郊，不完全数据统计，除了那十万土生土长的燕郊人，还有百万人定居在这，有家庭有生活有工作。 就拿那三十万每天进京上班的“北漂”们来讲，他们会有三河的社保吗？但他们需要在这有套房子吗？答案是没有，但十分需要。对于大部分住在北三县的北漂族来讲在北京买套房子大概需要向天再借五百年。北三县则是他们离梦想最近的选择。
如果北京社保在环京廊坊区域可购房，并不失为一个精准有效的调控措施，目前京津冀一体化正在飞速发展，如果这项政策落地，那么将会解决大部分“北漂”的购房需求。对于北京疏解部分人口也有着重要意义，这毋庸置疑。
但现在廊坊区域已经到达了迎接这群“新北漂”的合适时机了吗？所有人都关心的交通、医疗、教育等等一切方面，需要完善的空间都非常巨大。基本上可以说除了房价以外，北三县的各项发展均处于一个镇的水平，那么如何承接来自首都的人口呢，他们又如何愿意来呢？
小编认为，环京各地的区域价值摆着这里，就请给它们一点时间，必定会成为中国甚至世界侧目的耀眼新星，“世界级城市群”绝不是说说而已！
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