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Q&A | 壹
问答关键词：首次买房、楼市小白、老破小
@生来自由
9月刚拿了厦门户口，女生，想给自己买一套房以备不时之需。我在会展附近上班。首次买房，是楼市小白，不知道现在下手是否有风险？首付要借30万左右，有点压力，担心经济下行，后期还款压力大。但又担心现在不买，以后更买不到想要的地段，也担心限价放开房价会上浮。另外，是否可以去买岛内的老破小，或者LOFT公寓吗？请赐教
@谢康：如你所说，有时候房子确实可以“备不时之需”。房地产行业分小周期和大周期，现在就是进入新一轮的小周期，所以我们可以看到，行情正在往下走，但大周期依然是向上的。对于刚需来说，更应该看中大周期和长远利益。当然如果能把握好小周期，的确也能省下一些成本。不过这很难，能准确把握到小周期的基本靠运气。对于普通老百姓而言，从长远看，房子还是最靠谱的一种资产。
酒店式公寓暂时不用去考虑，虽然目前厦门公寓的价格普遍不高，但投资周期太长，一般人承受不了，自住的话居住成本又比较高，总之很尴尬。对你来说，目前还是应该去买岛外被限价的新房。结合你的工作地点，翔安可重点考虑，单价3万不到的新房，应该要抓住机会。至于岛内老破小，目前不用着急，等行情稳定后也来得及。
Q&A | 贰
问答关键词：现金130万、出手时机、带装修
@鹏静千寻
老师您好！夫妻双方收入稳定第一套房贷款已还清，现有现金130万，想再买一套以求保值，现在是出手的最佳时机吗？买开发商宣传带装修的期房可靠吗？环东海的房产有投资价值吗？或者您有什么建议？谢谢您！
@谢康：现金130万，首付5成，选择面挺大。如果是考虑房产的保值性，现阶段岛外被限价的新房性价比都很高，比如翔安南部新城的保利、融创、融侨、远洋这几家品牌房企开发的楼盘就可以重点关注，再比如环东海域片区的金茂、中海、万科、雅居乐也很不错，受限价的制约，这些楼盘基本是贴着地价在卖，把周期放长远一些，收益还是很可观的。
在出手时机上，可以明确告诉你，现在就是好时机，只要限价不放松，开发商就不得不让利，起码在今年底之前，这个局面还将继续维持。此前开发商为了增加利润，在产品规划上都会做精装，而在限价背景下开发商利润被严重压缩，有些直接取消精装，有些则保留精装，不过相应的精准标准会有所降低。判断开发商精装是否靠谱，主要看前期开发产品的口碑，像融创这种大牌房企，即使利润被压缩，也不太可能牺牲产品品质（包括精装）。
Q&A | 叁
问答关键词：自住、学区、岛内外4楼盘PK
@平凡之路
您好，请教您，如果选择自住和小孩上学，您认为岛内湖里区碧湖嘉园与集美新城的莲花新城，海沧的禹洲尊海或者海投天源相比，如何选择呢？谢谢
@迈克尔：你列出的这4个楼盘其实没有太大的可比性。碧湖嘉园在湖里枋湖片区，莲花新城位于岛外集美新城，在我看来这两个小区的定位更偏向于刚需，虽然碧湖嘉园在岛内，但划片的学校也没有特别的学区优势，因此不存在学区房一说。
禹洲尊海和海投天源的定位偏改善，虽然这两个楼盘都位于岛外海沧，但在地段、景观、产品规划方面，这两个小区的居住体验不输岛内大多数二手房小区，这一点从目前的二手房价格也可以看得出来。两个小区都划片北师大体育中心校区，学区在岛外还不错，不过和思明的老牌学区相比还是有一定差距。
综上所述，该如何选择关键要看你自身的需求，如果对学区比较重视，那以上四个小区所划片的学校整体都一般，我更建议你买思明区的老牌学区房。但如果对居住体验比较看重，毫无疑问海沧湾的海投天源是最理想的选择。
Q&A | 肆
问答关键词：二手房、房产保值、买卖时机
@涉猎
老师，我在厦门岛内有一套紫金家园一期的房子，现在卖好还是可以再等等？中介让我挂7万。
@迈克尔：紫金家园网上的挂价普遍在7.5万/㎡上下，中介让你挂7万/㎡，应该是相对比较容易成交的价格。对于目前手上持有的房子，我的建议是，如果考虑置换，不管是换同片区还是换周边二手房，都是可以的。如果担心房价下跌，卖掉持有现金的话，我还是更建议持有房子。在通胀和经济下行的双重压力下，房子的保值属性毋庸置疑，我不太相信厦门房价未来几年还有大跌的可能性。
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主编丨谢康 文丨谢康
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