作为碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，碧桂园服务于2018年6月19日正式在港交所主板挂牌上市，开始交易。这也标志着去年合同销售额最高房企碧桂园的物业板块正式独立迈入国际资本市场。
伴随着房地产黄金时代的逝去，存量时代的来临，原本作为房地产配套服务而存在的物业服务，因其所具备的稳定现金流、抗周期性、确定的增长预期以及潜在的增值服务发展前景，开始逐渐成为一个单独的业务并受到资本市场的青睐。
一个显而易见的趋势便是：相较于早期上市的中海物业、彩生活等只有28倍左右的市盈率，新近上市的雅生服务、碧桂园服务等，其市盈率已经高达57倍和69倍。
物业服务正在迎来属于它的春天和进化。
日前，碧桂园服务控股有限公司执行董事、总经理李长江在博鳌·21世纪房地产论坛上接受了专访。荣登物业估值第一股，碧桂园服务凭什么？成功上市以后，碧桂园服务的未来怎么走？这些问题，李长江一一进行了解答。
“无论是市值还是股价，往上在涨，我觉得也是正常的。”对于提出的问题，李长江首先给出的是结论式的肯定。
李长江坦言，当前碧桂园服务上市时间也仅一个月有余，这么短的时间来定义市值未免为时过早。但如果仅从近段时间的表现上看，其实是有一些因素在推动碧桂园服务股价的上涨的。
“第一个是我们收购橙家10%的股份，橙家是一个面向试验区的装修公司，所以严格上来讲，我们是在做战略的布局。第二个是我们同洲际海峡能源投资成立合资公司，接管央企“三供一业”改革的物业服务和增值服务。第三个是我们的大股东杨惠妍一直在增持物业服务的股票。”
据了解，杨惠妍自碧桂园服务上市以来，一直密集增持碧桂园服务股票。据港交所最新权益披露资料显示，2018年7月10日-7月16日期间，杨惠妍透过其全资控股的Concrete Win Limited，合计增持碧桂园服务2800万股，增持价格在每股10.86港元-12.16港元之间，总价约3.2亿港元。
“我相信她绝对不是为了拉升股价，一定是作了对它价值的判断所采取的行动，至于原因需要投资者自己去判断。”李长江如是表示。
李长江指出，市场足够大，容纳得下碧桂园，也容纳得下其他的同行企业。而与同行相比，碧桂园服务向外拓展的竞争优势主要体现在两方面：
一是全市场、全域的、绝对的竞争力。李长江解释称，碧桂园的物业遍布中国大陆的所有城市，碧桂园服务现在的覆盖面也已经到了全中国，在全中国的各个区域落地生根，有服务和管理的经验，知道成本怎么管控，知道服务怎么去做，具有得天独厚的优势。
“你只能问我哪里没有（项目），而不能问我哪里有（项目）。我们的市场就在碧桂园服务现在正在服务、正在管理的这些项目的周边，也许只有我碧桂园服务敢讲这句话。”
二是全业态的业务涵盖。李长江指出，随着碧桂园集团扩张的加快，碧桂园服务服务的各种业态也较过去有所不同。过去更多的是住宅，现在写字楼、商业、工业区、学校、医院，甚至跟政府合作所进行的清洁、绿化、路灯管理、公园、湖泊管理等服务，碧桂园都能做，都能提供相应的服务。
“也就是说我的短板已经补齐了，就是全域、全业务业态我都能提供好服务了。”李长江笑着说。
从2014年彩生活敲开资本市场大门，到眼下碧桂园服务的成功挂牌，已有8家企业登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板，资本正以前所未有的速度进入行业。中国指数研究院的《2018中国物业服务百强企业研究报告》指出，借力资本市场，物业服务企业更加重视高质量发展，加大技术创新、有效提升经营效率、转变服务模式，通过登陆资本市场助力企业进一步增强品牌效益、吸引高端人才，进而为业主提供更为优质的服务。
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