作為碧桂園控股有限公司旗下全資子公司，碧桂園服務於2018年6月19日正式在港交所主板掛牌上市，開始交易。這也標誌著去年合同銷售額最高房企碧桂園的物業板塊正式獨立邁入國際資本市場。
伴隨著房地產黃金時代的逝去，存量時代的來臨，原本作為房地產配套服務而存在的物業服務，因其所具備的穩定現金流、抗週期性、確定的增長預期以及潛在的增值服務發展前景，開始逐漸成為一個單獨的業務並受到資本市場的青睞。
一個顯而易見的趨勢便是：相較於早期上市的中海物業、彩生活等只有28倍左右的市盈率，新近上市的雅生服務、碧桂園服務等，其市盈率已經高達57倍和69倍。
物業服務正在迎來屬於它的春天和進化。
日前，碧桂園服務控股有限公司執行董事、總經理李長江在博鰲·21世紀房地產論壇上接受了專訪。榮登物業估值第一股，碧桂園服務憑什麼？成功上市以後，碧桂園服務的未來怎麼走？這些問題，李長江一一進行了解答。
“無論是市值還是股價，往上在漲，我覺得也是正常的。”對於提出的問題，李長江首先給出的是結論式的肯定。
李長江坦言，當前碧桂園服務上市時間也僅一個月有餘，這麼短的時間來定義市值未免為時過早。但如果僅從近段時間的表現上看，其實是有一些因素在推動碧桂園服務股價的上漲的。
“第一個是我們收購橙家10%的股份，橙家是一個面向試驗區的裝修公司，所以嚴格上來講，我們是在做戰略的佈局。第二個是我們同洲際海峽能源投資成立合資公司，接管央企“三供一業”改革的物業服務和增值服務。第三個是我們的大股東楊惠妍一直在增持物業服務的股票。”
據瞭解，楊惠妍自碧桂園服務上市以來，一直密集增持碧桂園服務股票。據港交所最新權益披露資料顯示，2018年7月10日-7月16日期間，楊惠妍透過其全資控股的Concrete Win Limited，合計增持碧桂園服務2800萬股，增持價格在每股10.86港元-12.16港元之間，總價約3.2億港元。
“我相信她絕對不是為了拉昇股價，一定是作了對它價值的判斷所採取的行動，至於原因需要投資者自己去判斷。”李長江如是表示。
李長江指出，市場足夠大，容納得下碧桂園，也容納得下其他的同行企業。而與同行相比，碧桂園服務向外拓展的競爭優勢主要體現在兩方面：
一是全市場、全域的、絕對的競爭力。李長江解釋稱，碧桂園的物業遍佈中國大陸的所有城市，碧桂園服務現在的覆蓋面也已經到了全中國，在全中國的各個區域落地生根，有服務和管理的經驗，知道成本怎麼管控，知道服務怎麼去做，具有得天獨厚的優勢。
“你只能問我哪裡沒有（項目），而不能問我哪裡有（項目）。我們的市場就在碧桂園服務現在正在服務、正在管理的這些項目的周邊，也許只有我碧桂園服務敢講這句話。”
二是全業態的業務涵蓋。李長江指出，隨著碧桂園集團擴張的加快，碧桂園服務服務的各種業態也較過去有所不同。過去更多的是住宅，現在寫字樓、商業、工業區、學校、醫院，甚至跟政府合作所進行的清潔、綠化、路燈管理、公園、湖泊管理等服務，碧桂園都能做，都能提供相應的服務。
“也就是說我的短板已經補齊了，就是全域、全業務業態我都能提供好服務了。”李長江笑著說。
從2014年彩生活敲開資本市場大門，到眼下碧桂園服務的成功掛牌，已有8家企業登陸香港主板，1家在A股上市，62家掛牌新三板，資本正以前所未有的速度進入行業。中國指數研究院的《2018中國物業服務百強企業研究報告》指出，借力資本市場，物業服務企業更加重視高質量發展，加大技術創新、有效提升經營效率、轉變服務模式，通過登陸資本市場助力企業進一步增強品牌效益、吸引高端人才，進而為業主提供更為優質的服務。
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