放弃从经
赌未来的事情不讨论，自己去赌就是，谁也不是未卜先知的神仙。有人说租金会涨，房价会涨，难道就没可能银行利息会涨，房价会降？所以以某个未来逾期做前提判断现在，没意义，以上基本前提。所以，200，每年2万，回报率1％，银行定期至少3％，而且银行无风险，租金还有空挡、欠租，对了，房子、装修旧了还会折价……也有人提及流动性，这个我倒觉得没什么很大区别，定期必须等，变现也差不多……以上。当然如果当前情况，有人非要说房价涨幅必超银行，房租涨幅还会大涨之类，我就不评论了，你开心就好……
randomwin
我和你的情况有点相似，15年120万买的。现在大概240万左右，但是我比你情况好一点的是房子的租金一年有5.5万。是租是卖也很纠结。不想卖的原因是短期内不需要这笔钱，想出手的原因是未来要收房产税。好在房产税在两三年之内不会落地，先观望一两年再说。你的房子租金太低了，我如果是你会果断处理掉换成其他资产（如理财产品、商铺等）
晨少CH
我爱我家169194667
只租不售！！！没贷款！！房子是不动产给孩子留的！爱租不租！！合同一年一签！！！因为有豪华装修！！！如果没装修的毛坯房，建议租给链家，等群租房中介！！他们负责装修！！！！！尽量自住地点稍微差点房子，有车其实无所谓！！！把地点好的房子，毛坯房给中介！！！地点好能吸引中介！！没装修也行，最好是地铁上盖！！！城区附近！！别装修，让中介装修！！因为地点好！资源紧张中介也只能租！！而且租金跟带装修的房子差不到哪里去！！！让中介，咱不赔装修！！装修好的房子没人租他们，他们都干群租房！改变结构打隔断！！！！！放心大胆的要！！
鹏飞2345
这个问题需要分开来回答，假如你除了这套房之外还有另外的房产的话，个人感觉出租比较合算（在没有多套房产收税的前提下）。
因为房产毕竟是固定资产，在泡沫经济的年代，固定资产才是比较可靠的。再说，房价目前还是处在一个上升期间，加上刚需一族越来越大（二胎放开后），房子的升值潜力还是比较可观，如果是学区房的话升值潜力更高。出租后最起码房产还是自己的。万一出了什么事可以出售房子来应急（重大疾病之类的）。
如果你除了这套房产之后，没有别的房产，个人感觉还是自己住比较舒服。当然，不排除现在很多人将自己的房子出租赚取高昂的租金，然后自己租个小房或者低价的房子。
个人不建议出售房子，毕竟能买的起房子的人，生活应该不会发愁。
新山影像
如果是住宅，如果地理位置好，还是有升值空间的，要看你的房子是在什么城市什么地段，如果只是个偏远小城市。建议还是尽快抛售。
小黎职场说
一年两万得租40年，当然卖出去划算了。如果还有升值空间就另当别论了。不过120的房子才两万租金吗？
youwenyi
拿房子去抵押贷款然后再把房子租出去，估计能贷120-150万左右，拿这钱去做其他投资（建议按照6：3：1，稳健投资：激进投资：流动资金，比例视自身情况和行业了解而定），这样既保留了房子，又有现金，银行直接出来的钱永远是最便宜利息最低的！
川岛内酷
怎么处理因人而异。胆子大，有魄力的人会卖掉再去投资，有可能翻倍的盈利，有可能血本无归。而谨慎的人则会当无忧无虑的包租公包租婆，不管房价如何，老本在，什么都不会畏惧。如果是我的话，我会卖掉，在同小区再买两套小点的。这样，就算不是全款到位，起码贷款的额度会少，每月出租的租金足够月供，甚至超出月供有结余。不管房价如何变化，这两套小平米拥有的好处会很多，首先刚需人群多，这样的小平米最容易出手变现，其次着房子价格随着整个城市的变化而变化，受到的影响要小很多，最后我自个脸上有光！一说就是咱有两套以上的房子，哈哈哈哈哈哈哈！
脱缰的博美
房子在哪里？
如果是一线城市，升值空间还是有的，如果卖房了有很好的賺钱模式，可以考虑出手，如果没有的话，卖了房，再买也是要花很多钱，所以不如每个月收点房租。
房租跟利息是没法想对比的，因为房产十年后，不会有特别大的变化，仍然值钱，而200万现金放在手上，搞不好到时候都花光了，当然如果有好路子，也可能賺钱！
所以，还是建议静观其变，房子一旦值钱了，就不会贬值太快！
