【拆哥按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于京城区域房地产市场了若指掌。 很多东城区的粉丝提问崇文门外3号地的开发进度。客观来说，位置比较尴尬，目前很难推进。但在11年的2007年，确实有做过相关房地产开发方案，今天拆哥就给大家做解密梳理。
东城区崇文门外3号地危改土地一级开发项目，位于前门地区，西至祈年大街，东至崇文门外大街，南至天坛路，北至珠市口东大街南侧商业建筑。
建设项目未来主要规划建设商品住宅、办公以及商业。办公和商业主要规划建设在用地的外围，用地内部主要建设住宅。
在11年前的2007年，崇文门外3号地项目总投资为仅为20.1亿元，其中拆迁费用16.8亿元。这个数字在房价已大涨几轮的今天，恐怕翻十倍不止。
其中，项目用地西部靠近祈年大街一侧规划为办公用地，东部靠近崇文门外大街一侧规划为商业用地，南部靠近天坛路一侧规划为办公用地，内部规划为住宅用地。
布局上，将保护延续场地的历史格局，传承城市肌理和风貌。基地内主要街巷格局是由东晓市街和西园子二巷形成的丁字街，该格局从清代开始成型，现状基本保留。
项目主要建筑分为7类：第一类住宅，采用小院落棋盘式格局布置，3层；第二类住宅，建筑规模上参照传统建筑四合院尺度确定，2层，每单元套型建筑面积约370平方米。
第三类住宅，共4套，1层，对保留院落进行更新，套型建筑面积为500平方米。这一类独门独院的四合院，很多作为会所。放到现在的房价，拆哥估算在人民币9000万元以上 。
第四类结合保留院落，增加配合建筑，1层，设计为3个班的幼儿园，建筑面积约1000平方米。第五类布置在保留建筑药王庙遗址的外围，设计为墙式建筑，2层，作为社区会所，建筑面积约5000平方米。
第六类公建，布置在临祈年大街和崇文门外大街，5层，作为临街商业办公，设计为破屋顶的院落式组群建筑。根据周边售价情况，假设能够开发出来，办公售价不低于70000元/㎡。
第七类建筑为配套医疗教育设施。地块内部主要容纳三种功能，居住、商业办公和教育，临祈年大街和崇文门外大街布置带形商业办公建筑，地块中部布置居住组团；居住组团的会所结合药王庙遗址绿地布置，在居住组团西北角结合清华寺遗址布置幼儿园。密闭式清洁站布置地块西南角，变配电室、换热站布置于公建地下，结合临街公建和会所布置3处公厕。建筑高度：沿街建筑不高于18米，内部建筑不高于12米。
在当前，北京核心区控制性规划也在积极完善，崇文门3号地不太可能实行大拆大建的思路。其中，3号地内的清华寺文物保护项目，东城区已投入资金进行住户腾退。在天坛北侧这一与6号地相邻的位置，期望未来能给我们带来民生改善、文化弘扬的惊喜。
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