△杨澜对话中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁
三天前，北京“水立方”，一场惊艳的大秀上演。
我们看到杨澜的知性，鞠萍的亲切，以及郭培的高定服装秀。
我们看到科大讯飞的实时转译能力，更记住了金茂的科学观：科学至上。
当晚，中国金茂发布金茂府2.0新产品线。这是中国金茂首次宣布产品体系升级。
△宁高宁
发布会上，中国中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁提出“科学至上”，“企业很难预测外部环境，很难改变外部环境，企业可以做到的，是做好自己”。
“未来好房子的标准有两条，第一是居住环境变好，从空气、温度、湿度等方面做改善；第二是房子智能化，房子与居住在其中的人有交互作用。”
当其他房企选择转型时，中国金茂选择了一条科学进化之路。科技将是房企的核心竞争力。
在发布会上，运用多项金茂府2.0核心技术的深圳龙华金茂府，首次亮相。
它是首个全现房销售的金茂府项目，也是继广渠金茂府、大宁金茂府之后，中国金茂在珠三角的金茂府标杆项目。
可以说，金茂府踩准了核心城市住宅消费升级的节奏。现在我们看似科幻的生活方式，未来都将在金茂府里呈现。
产品的2.0
“科技不仅仅是科技，而是更有温度，更懂人生活的科技。”
业内人士大多见识过，金茂府1.0产品，有“科技住宅”、“会呼吸的房子”等标签，引领了科技住宅的新品类，在业内有口皆碑。
从北京广渠金茂府的“科技住宅”萌芽，到毛细管网、全置换新风、地源热泵等12大科技系统的上海大宁金茂府，中国金茂用9年时间，布局21城39府。
我印象最深的是，北京金茂府提出是“婴幼级“健康标准。所有的配置，都能满足孩子的呼吸、温度、噪音、水等需求。
目前，全国已有2.37万户、约7万人住金茂府的房子。杨澜评价金茂的产品，有“四心”：诚心、专心、决心与耐心。
但中国金茂不满足于现状。中国金茂对2000多组金茂府的业主调研后，发现业主聚焦的核心有两点，一是让房间更舒适，二是让房子更聪明。
从科技住宅到智慧住宅，从会呼吸的房子到会思考的房子。这就是金茂府2.0产品。与金茂府1.0相比，金茂府2.0有两大升级：绿色健康升级、智慧科技升级。
在两大升级的基础上，形成智慧数据与智慧服务两大平台。
在温湿度控制方面，金茂府2.0可以个性化调节，满足老人、成人与孩童等不同个体的需求。南方人与北方人可以根据喜好调节；温湿度能动态变化，满足清晨、正午与外出等不同时段的需求。
在空气纯净度方面，金茂府2.0使用离子瀑空气净化技术，PM2.5的去除率高达90%。当室外空气恢复正常时，金茂府2.0将自动开窗换气。
在智慧交互方面，业主下班前，能通过手机事先启动家里的各种智能设备，调节温度、湿度与新风等。
在社区门禁、单元门禁与电梯控制上，都能实现人脸识别。而在家里的灯光照明、自动窗帘、空调、智能面板与智能电器上，能实现语音控制。
在灯光与音乐等控制上，能做到手势控制。
是不是很神奇。幻想着，有一天，我们在房间里，是不是可以语音控制所有智能设备。
在金茂府2.0产品中，还引入魔镜系统，作为智慧生活的入口。比如，可以从魔镜中找到适合家人的膳食搭配，学做新菜式，还可以随时看到小区园林中孩子的活动监控影像。
在金茂府2.0的生活场景中，AI智慧管家将通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供因人而异的智慧服务体验。可能比你的家人更懂你。
在智慧能源方面，金茂府2.0将综合利用各种可再生能源科技，研发“会发电的房子”，打造低碳环保的生活方式。
企业的2.0
科技是第一生产力。
“科学至上”，是中国金茂最主要的发展方向。如今，中国金茂开始布局建设绿色健康与智慧科技两大产业链。
中国中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁说，如果未来不做智慧科技住宅，宁可不发展地产了。现在拿块地不容易，我们不会去卖砖头。
发布会当天，智慧机器人“茂茂”（上图左一）在发布会当晚担任外场迎宾接待和台上主持人。
目前，中国金茂的智慧家居后台的线上服务，正在探索与物联网对接。
△李从瑞
在发布会现场，中国金茂总裁李从瑞描绘了一幅升级版的智慧人居画卷：金茂府2.0，会自主学习，自动适应内外部环境，随着与你生活时间的增长，能渐渐懂你，自主为你调整出最适宜的生活状态。
未来5年，中国金茂将布局全国40个城市，建造超过100座金茂府。同时，深耕绿色健康产业链和智慧科技产业链，打造智慧数据平台和智慧服务平台。
这是中国金茂未来成功与否的关键一步。
据中国金茂公告，今年前九个月，中国金茂签约销售978.92亿元，完成千亿年度目标的97.89%。
［总结］
十年轮回。
金茂府诞生的前一年，金融危机爆发，房地产开始调控。
如今，房地产又遇调控，出路在哪里？
而中国金茂，39座金茂府，4000亿货值。
这就是行业里的“超级金茂府”现象。
从看不懂的“新物种”，到被追捧的“独角兽”，用了9年时间。
金茂用一个产品线，创造一个新品类，不断迭代，并实现产品与企业的双重升级，搭建双平台，布局两大产业链。
金茂府以科技为壳，人文为核，让居住因智能而幸福从容。
这在地产行业里是首次。这就是金茂府2.0对于行业的启示。
在住宅消费的2.0时代，我们很多同行还在用1.0产品线。在尴尬的限价调控制约下，很多开发商降低配置，获取更多的利润。
与民营企业追逐暴利不同，央企则更在乎品质与社会责任。
2018年，国内外经济剧烈变化，房地产又到了“活下去”的关口，很多人觉得看不清方向。
我们要有信心。改变不了环境，就做好自己。
不论市场如何变幻，人们总是需要好房子。
当其他人在焦虑时，金茂府2.0的科技观，为住宅开发与开发商的生存指出一条路，让我们明白一个简单的道理：科技是第一生产力，也是活路。
坚持科技，穿越生活，淡季不淡，让科技引领行业，用智慧改变生活。
科技能够让我们的空间变得有智慧、有弹性，让我们的生活变得更加美好。
盼望着未来10年，我们能亲眼目睹金茂府3.0的神奇。
文｜杨光华（地产写字人）
投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。
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