福多多每日一餐
房屋租售比和房价收入比是国际上通用的两个房地产投资价值体系指标，对房价的判断具备一定的参考性。
（图片来自于港股那点事）
所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，通常认定的标准为1∶300~1∶200。
也就是说一个三四线城市的家庭如果居住的80平米住宅，当地的月租金平均为2000元，那么房价在5000到7500元比较合理。
这里要注意，有两种情况数据是很失真的，一种是像我们的一线城市，租金很合理，购房需求旺盛；另一种太过萧条的城市，压根没法计算，因为没有租房需求。
所谓房价收入比就是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值。国际上的房价收入比，通常认定的标准为3-6之间。
注意，这里说的是中值，是以人口为划分的计算方法，而国内提取的是平均值，因为贫富差距及财富集中等原因，中值和平均值相差甚远。比如说，有五个家庭，大家分别的的年收入为1万，2万，3万，4万，10万；那么按中值提取数据为3万，按平均值提取数据为4万。
这也就是说，作为一对普通夫妻，在双方都有正常工作的情况下，不吃不喝，至少6年之后应该能买得起房。
如果你所在的城市大家的普遍收入都在3500左右，而且外出务工人员回家置业的占比较小，那么夫妻俩一年的收入为8.4万，房价低于50.4万比较合理，对应80平小两居在6300元一平。
小白读财经
看城市吧，城市发展程度不同，房价也应该有所差距。
我们按区位说一下：
先说江浙一代，三四线房价在10000-20000之间还是蛮正常的，虽然现在好多都已经过了一万甚至两万。
福建三四线在10000左右应该正常。
广东和江浙差不多。
山东应该在7000-10000之间。
河北河南在6000-10000之间。
新疆内蒙宁夏甘肃山西在4000-8000之间，东北也一样。
西藏青海在4000-6000之间。
四川在5000-9000之间。
贵州广西在4000-9000之间。
非主流地产评论人
多少合理不清楚，先说说本人情况，江西省的，诸位都知道印象中是比较落后比较穷的一个省份。然后所在的地市是一个四线城市，还是2017年评上的，据说以前是5线，我就是这个省这个市下面的某个县的，应该5线都算不上，目前好一点地段的新开楼盘价7000+以上还是期房，本人2016年侥幸买好了，刚交的房（相当于两年期房），当时房价4800左右，现在这个楼房涨到7000+，我不是炫耀，只是确认觉得不可思议！！！一个县城，五六线的县城，房价这么高正常吗？？？这还不是最夸张的，我的隔壁县据说县城（去年升级县里市）房价破万还抢不到房！！！
这是不是畸形？？？
亮光闪
1、现在情况是这样的，一二线房价微降，三四线大涨，刚需买房成本大增，三四线由于去库存，房子卖得好也是情理之中。
在2018-2020 年还要完成1500万套的棚户区改造，同时还要求在商品住房库存量大、市场房源充足的市县，进一步提高货币化安置比例。这么多的购房需求，价格就这么涨起来了，还有人才引进落户，也能够刺激房子购买力了。
2、要说房价多少正常，这个真的没有标准，每个城市收入水平不一样，自然就不一样。如果你月薪两万，觉得一万不算什么。如果你月薪三千，一万肯定觉得贵了。现在貌似很多三四线城市房价都有突破万元的，让人望房兴叹。其实，我觉得六七千就可以了，这样收入也能够承担得住。
3、自2017年起，房地产市场尤其是一线及热点二线城市房地产市场，迎来了史上最严调控，限购、限贷、限售、限价、限商等等，几乎锁死了这些城市的房子交易，这就导致很多投资客，将投资目标转移至不限购的三四线城市。不过，现在调控也蔓延到三四线城市了，炒房客想要快进快出估计有点困难。
4、如果你是刚需性买房该出手还是可以出手，房价的涨跌对你影响并不会多大，更多是心理上的落差，只有一套房的情况下，未来房价下跌，置换的新房可以以低价购买；反之，房价上涨，你还得需要面对更高的置换成本。
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旅策机构
棚户区改造对推高三、四线城市房价，功不可没，政策英明。
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三四线城市的房价也受到了一二线城市房价上涨而上涨，另外很多一线二线房企在知道一二线城市达到了天花板之后，也开始向三四线城市发起进攻，比如碧桂园和恒大等都广泛在三四线城市建设住房，因为三四线城市的住房价格实在高了，房企进入也可以从中获取不费的利润。
三四线城市什么样的房价才算正常呢？
房价的多少应该根据这个城市的经济发展水平和人均工资收入有关，毕竟全国的三四线城市太多了，很难统一衡量，也不能设置为一个固定的标准，所以房价到底怎么样才算正常是很难判断的。
点评哥认为每平方米的房价应该等于当地人均月工资，这样才可以使得每个人在工作几年之后都可以买到一套房子，这样的房价才是最合适的。
实际情况
实际情况就是三四线城市房价也跟着上涨，但是三四线城市由于需求相应比较小，未来的房价趋势不可能上涨幅度太大，再加上众多品牌房企的进入，也让三四线城市的房价升温了，在对于房价监管严格的情况下，未来三四线城市的房价也会逐步走向正常合理水平，也就是点评哥认为的当地平均月工资可以买房子的一平方米。
小车点评
按照工资水平和物价压力来说，我认为最正常的平均房价应该是一线2-3万，二线1.2-1.6万，三线6000-8000，四线3000-5000。
其实除了一线和部分二线之外，有不少城市都保持着这个房价。 不要只拿贵的地方去谈房价，也不要只谈房价，根本没意义，便宜的房有的是，乳山银滩2000-3000一平，你怎么不去买?
所以房子价格的依托永远是城市吸引力。 也就是人的刚需不是为了买房而买房，也不是为了住而买房，而是为了个人就业和发展，教育，医疗，治安，经济等等等等去选择合适的居住地，自然城市规模越大，房价也就越贵。
正常的房价大概就是一个人的两个半月工资买一平米。
在中国人的传统观念里，租房为生只能是客观压力造成的，谁不希望有自己的安乐窝? 那些嘴上说租房过一辈子也不错人，内心实际是怎么想的只有他们自己清楚。
其实现在三四线城市的房价七八千的水平也算正常，毕竟就算笔者那个在大山区里的十八线小县城的房价都已经飙升到6800元/平米的地步了，七八千左右的房价在三四线城市来看真的不高。为什么还是有人会觉得现在三四线城市的房价高呢？原因很简单就是因为收入差距悬殊，对于有钱人来说买房十分简单，但对于普通老百姓来说买房却十分困难，那么房价到底多少才是合理的呢？
其实在笔者看来房价多少才正常这根本没有一个标准，你月薪一万觉得房价一万合理，他月薪五千就觉得房价五千合理，所以房价到底在什么水平才算正常，笔者认为只要有人买得起那么房价就是正常的。
另外一方面其实对于个人来说，只要房价在你能承受的范围内就是合理的，所以与其纠结房价到底什么水平才算合理还不如趁机把房子买了，毕竟按照现在的情况来看中国的房价还会继续稳定上涨，房子买到就是赚到最不济也能实现保值的功能。所以当你有能力首付，而且每个月的房贷不超过收入的三分之一的时候，那么房价就合理的。
楼盘网
你说的正常房价应该就是收入与房价的比例，换句话说就是几个月收入能买一个平方的房子。
中国普通的三四线城市，比较正常的比例应该是三比一，也就是三个月收入能买一个平方的房子，四比一算是高价了，也算是虚高，这里说的收入是人均收入，正常三四线城市人均收入在两三千左右。
这种比例从改革开放一直维持到今天，之后随着人口流入一二线城市，三四线城市人口慢慢减少，经济增长慢，城镇化等原因，这个比例会慢慢缩小，慢慢会达到二比一，甚至一比一都有可能，这也就是未来会出现的有价无市。
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小二楼视
如果按照国际欧美标准，当地一年的平均工资可以买到10平方左右的住房为合理。假设三四线城市当地1年的平均工资是4000左右，4000*12再除以10，房价4800左右比较合理，是正常的。
但是国情不一样，在国内，房地产的事情已经不是经济学或者能以合理性、正常计算的范畴了。房地产是群众投资炒作的主要渠道，都被房地产开发商、中介、炒房客当成流通商品那般炒作买卖赚差价了，指望能正常并不现实，这两年更是在去库存的背景下房价出现了翻倍式的飙升，去库存却引发房价暴涨堪称世界经济学里面的奇迹。。。如今楼市已经有松动的迹象，从厦门到广州再到西安，慢慢蔓延中，多观望吧，但指望暴跌和回到当年并不现实，30%左右倒是可以期待，还是好好工作，努力赚更多的钱吧。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
