算下来，学区房的热销已经持续了两年以上的时间，不断新增的学生人数，让家长们不得不跟着紧张起来，但随着调控政策的严格落地，最近学区房热度也出现了降温。
成交降温不代表关注度不在，事实上家长们对于置换一套名校学区房仍然是热衷的，只是换房计划被迫暂缓，因为他们发现手上的房子以当前的市场价格无人问津了。从深圳二手房库存量来看，最近6个月，上升了20%左右，想在这个时期快速置换，恐怕也只有降价一条路。
家住罗湖的叶小姐最近有换房的打算，住在布心的她想置换一套福田的名校学区房，但非常令人遗憾的是，两年前还能460万成交的房子现在挂盘价格只有420到430之间。这让她的身家缩水不少，尤其现在市场较为冷淡，已经降低了挂盘价格，但是看房者寥寥，要想快速成交，恐怕价格还要做出一定的让步。相较于不断上涨的学区房来说，换房压力非常大。
而在福田中心区有一套房子的王先生虽然并不发愁孩子的学区房，但是最近两年市场的走向让他忧心忡忡，小区由于楼龄较长，停车位不足，慢慢的已经不被市场所青睐，两年多价格几乎原地踏步，虽然租金回报不错，但是担心未来和南山优质学区房的价差继续拉大，他还是下定决心要挂盘出售。
而手握南山名校学区房的刘姐最近也并没有感到轻松，刘姐持有的是南山某集团名校的小户型学区房，房价的快速上涨并没有让刘姐喜悦太久，最近她心中甚至还有一丝惶恐，10几万的单价刘姐说感觉虚的很，纠结要不要趁高位出手？其实刘姐的担心是有道理的，学位房虽然是强刚需，但是也只是这个链条上较高的一环。如果下游接手者像是叶小姐和王先生卖房并不顺利或者卖不到理想的价位，高高在上的学区房短期也是有价格松动的可能。
最后，统计了9月份名校学区房部分成交供大家参考，以下表格列节选了各个户型成交数据。
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