近日，国家统计局发布了9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，南京9月新房价格
环比上涨0.4%，这是自2017年12月以来南京时隔8个月的首次上涨。尽管数据显示房价上涨，但是市场上的表现却并非如此。开盘去化“冷热不均”、楼盘“一成首付”再现、购房者维权事件频发……众多场景构成了南京楼市的“一出好戏”。
多盘去化惨淡，楼市优惠再现
9月底，南京楼市大放量，多个热门区域均有新房源入市。据统计，9月最后一周，南京就有约20家楼盘领取了销许，推出近5000套房源。
不过这部分领取销许的楼盘大部分均在9月底或10月初开盘，相关成交去化数据未能上传，因此，根据网上房地产数据显示，9月份南京新房成交仅3981套，环比上月的4447套，下降10.5%；较去年同期的6585套，下跌39.5%。
数据不好看，开盘现场的情况也不容乐观。此前逢开盘必售罄的楼市盛况一去不返，现在的开盘现场最常出现的场景是大规模的弃号以及最终惨淡的去化结果，甚至有主城楼盘在开盘超过一周后，上传去化数据仍在个位数。
有楼盘为了吸引购房者，在开盘现场放出了购房优惠，如江宁某纯新盘在开盘现场给出了超10万的优惠，国庆期间更是推出了“买房送车位（十万车位抵用券）”的活动。然而现场去化依然惨淡，截至目前也仅售出约三成。
除了开盘现场的优惠外，“一成首付”、折扣优惠重现江湖。高淳一家楼盘则推出贷款9.8折、全款9.6折的优惠活动。更是有楼盘的置业顾问在拓客电话中表示“优惠可以现场谈”。
早些时候，宝华的4家楼盘打出了“一成首付”的宣传口号。近期，江北雨山路的一家楼盘也加入了“一成首付”的队伍。
房企谨慎预期未来，土地市场降温
地价一直都是支撑房价的一大重要因素，从前两年疯狂抢夺地王的情况来看，房价上涨时期也是地王频出的时期，而土地市场的降温也预示着楼市的下滑。
根据研究院发布的数据显示，2018年前三季度，全国300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米，同比下跌6.5%，溢价率为18.3%，较去年同期下降21.1个百分点。
除了地价的下降外，流拍地块的数量也在不断增加。据统计，2018年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
土拍降温与目前房企“稳”字当头的拿地策略不无关系。各大房企近期对拿地作出了不同的投资表态，大部分企业对拿地都持审慎的态度。其中，碧桂园称要精准获取，持审慎态度；恒大称放缓投资节奏，不去四线城市；融创要控制买地节奏和支出等。
将视线转移到南京，今年南京的土地市场也没有了前两年的火热。燕子矶、江北、江宁滨江等板块都出现了地块终止出让的情况。
截至今天，在2018年的所有土拍中，仅诞生了谷里G15这幅现房销售地块。其余成功出让地块的楼面价也与区域内最高楼面价相差甚远。如铁心桥G41地块，最终楼面价不到1.4万元/平米，与区域内最高的楼面价相比，
降了超1.5万元/平米。购房者观望情绪上升，二手房市场难卖
开发商拿地态度谨慎，购房者对于楼市的态度则更加理性，购房者对楼盘的要求越来越高，考虑的因素越来越多，“只要价格合适就出手”的心态不复返。
在开盘现场，购房人也更加淡定，就算摇中靠前的选房顺序，如果不是自己满意的楼栋或户型，也会放弃选房，这也是开盘弃号越来越多的原因。另外，因降价或变相打折造成的业主维权现象也频频发生，不乏上海、杭州等热点城市。
除了购房者的观望情绪上升外，最贴近市场的二手房也发生了变化。
有中介表示，目前买卖双方的心态都有所改变。二手房主想要尽快卖掉手中的房源，为此不惜进行降价。翻看近期中介的销售信息，发现多套房源都打着降价、急售、业主周转资金等字眼，降价幅度10万至20万不等。
但买房人目前观望情绪上升，可供选择的房源也比较多，所以不急着出手购买二手房，导致了二手房实际成交也很惨淡。
虽然楼市渐冷，但是不可否认的是，依然有许多区域保持着火热。如江北新区核心区以及河西等板块，这些板块的项目依然深受购房者的关注，而每次开盘也都能基本售罄。
总体而言，南京目前总体仍是分化明显，房企、购房者、投资客目前都在观望。至于楼市何时能够转暖，还需让时间证明。
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