撰文：佩奇 美编：丽君 校对：紫藤
我们要做一个有心人，研究政策并伺机而动。
无论是自贸区还是航空港，主旋律已经由一路向东转为东和南并驾齐驱，如果一定要分一个真正的带头大哥，向南的节奏甚至还略胜向东一筹。
人口、资金、产业等方方面面都在向南导入，华夏大道南段高架率先开工、南北港基建火热、地铁17号线以市域铁路名义先行施工建设都在向我们昭示向南发展的先行战略。
而郑州主城区与港区交会的“街亭”要地，就是南龙湖。
南龙湖处在郑州迈向港区的桥头堡位置，自然直接受益于郑州市区与港区双重红利的浸染，而龙湖镇更如被行政指令抑制住的堰塞湖，撤市划区更是箭在弦上，一旦剖开，超大红利将如潮水一般涌出。
昨日不入法眼，未来就可能高攀不起。这句话正在郑州南这块热土上演。
一、时代南扩
找寻规划设计的地理规律，我们会发现。整个商务、办公等核心都在逐步向南移动。
如同郑汴融城过程中，迅猛发展起来的中牟县，现在的龙湖镇扮演的就是郑汴融城时中牟县的角色，时代红利尽揽怀中。
如今，空港时代的到来，周边环境和时代已经发生了改变，郑州逐渐由火车拉来的城市走向飞机飞来的城市，近期规划的郑州四大特等站之一的“管城站（小李庄站）”距离南龙湖也是咫尺之遥，更加凸显了国家层面的战略地位。
南龙湖作为郑州市区和港区的“双门户”地区，依托原有的钢铁、物流、制造业等产业基础，积极引进第三产业服务业，这是目前最先进的产业也是GDP增速最快的产业之一。
未来依托已经成型的产业，再加之地理优势、门户优势、毗邻空港优势和已经初步形成模式的人口规模，有望成为中原经济发展的新动能地区。
二、价格洼地
依托于产业的地区，房价一般情况下都不会太便宜。
郑州向南30公里，那里是新郑新区，准确来说是新郑市向北对接郑州的新郑新区。
恒大、金科、佳兆业均已8500元/㎡作为标底价。
这样相比，更靠北的桥头堡位置，南龙湖应该价值几何？
2018年1月22日的南龙湖土拍，给出了答案，楼面价基本要7000元/㎡左右，正商、龙湖、雅居乐三家争霸，高层未来不卖到12000元/㎡，就是亏。
在这样的背景之下，南龙湖是幸福的，同样也是不幸的。
幸福是地价和售价的提高，督促着各类开发商卖高价的同时也要做高品质，否则将无生存之所；不幸是大水漫灌之下，昔日的价格洼地，即将被填平。
南龙湖三个地王之争，似乎给所有开发商都打上了兴奋剂，未来房价过万似乎将成为普遍现象。而南龙湖作为郑州刚需最后的救命稻草，难道将被压弯？
正当刚需被房价与利率两座大山快要压垮时，郑州孔雀城来了。
孔雀城高层将以7892元/㎡起、洋房11000元/㎡起的价格震撼入市，南龙湖北买高层的价格，可以在南龙湖南买到洋房！
三、单价回归两年前
郑州孔雀城位于郑新快速路与新老107连接线交会处西南。总占地约263亩，总建筑面积约60万方，容积率2.5，内部并配套3200㎡社区商业及一所9班制幼儿园。
主要由20-22层的高层和5+1层的洋房组成的社区。
▲郑州孔雀城鸟瞰图
并非价格亲民，就等同于核心价值的缺失，仔细研究孔雀城周边， 会发现有意外的惊喜。
1、全方位立体交通网。
京港澳高速、南绕城高速、商登高速、机场高速紧紧合围；轨道交通2号线延长线距离楼盘约2公里，16号线、18号线正在规划；郑新快速路、中华路、龙湖大道等主干道与郑州主城区无缝对接。
距离南三环仅约13公里；距离郑州东站车程约30分钟；距离新郑机场车程约15分钟；距离在建郑州高铁南站20车程约20分钟。
2、品牌优势。
固安·永定河孔雀城、嘉善·郑西塘孔雀城你可曾了解？
这些都是在片区熟化的前夜，迅速杀入，开发商收割巨大红利的同时，业主当然也收获不菲。
而不同于被郑州人熟知的恒大、碧桂园和万科等外来房企。
虽不如前三者声名远播，但也是长期位列于中国百强房企top10。
开发商主要在大城市周边的热土布局产业新城，在熟化的前夜率先杀入，给予不在城市核心位置的人们也有了重大发展机遇。
其中，2016年，开发商营收538亿元，同比增长40.4%，无论是增长速度还是盈利水水平均位于行业前列。
在环郑周边，郑北孔雀城以及郑南孔雀城，也是一时间引来万千拥趸。
3、周边配套。
商业：华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城（即将开业）、丹尼斯商业体（在建）、更有其他商业规划用地共计39块。
医疗：郑州市第二人民医院、新郑市第三人民医院等医院环伺周边、更有配套产业新城共规划8块医疗用地。
学校：社区内部一所9班制幼儿园、龙湖一中近在咫尺、毗邻升达大学和中原工学院，学府气息浓厚。
4、环境资源。
周边规划约24平方公里古枣园生态园、25万㎡中央公园及6万㎡体育公园；更有潮河、南水北调运河、黄水河等水系。
5、产品户型。
7892元/㎡起步的售价太有诱惑力，而产品户型也是不落窠臼。社区采用新中式布局，层层院落的景观错落不同，别有风味。
不同于其他偏向于刚需走量的楼盘，郑州孔雀城的梯户比显得更加友好，高层以2梯4户为主，个别楼栋是2梯6户。
户型集中在89-113㎡之间，在单价可控的情况下，更是把总价控制在了合理范围区间内，对刚需更友好。
而高层的户型也是最为经典的89㎡小三房，动静分离，开间合理，主次卧均有南向大飘窗。
▲高层89㎡户型
洋房的面积区间也是处于可控的区间范围内，主要以100-133㎡为主。
其中，126㎡的户型阳台直通客厅与卧室，三开间朝阳，做大了最大程度的采光，南北通透做到了尽可能的通风。
▲洋房126㎡户型
四、结语
在大郑州都市圈的范围内，四大环郑区域，当属南龙湖的房价最为坚挺。
这不仅仅是南龙湖50万常住人口所带来的人口基础，也当然有政策导向产生的外溢带来了房价坚挺的内核。因为我们坚信：毗邻产业区、有人口的地方的房子才值得拥有。
南龙湖最北端的三大巨头还在互相厮杀，高层每平米万元以下早已成为明日黄花，动辄即可比肩郑州南三环品质楼盘毛坯的价格，我们也不必有太多惊讶。
在新郑新区8500元/㎡标底的价格之下，更靠近郑州主城区的郑州孔雀城7892元/㎡起步的单价岂不是超级大诚意？
备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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