一邊是供不應求，購房大軍擠爆售樓處的熱；一邊又是空屋閒置，"黑燈"寂寞無人的冷。樓市的怪相兩重天哪個才是真實？哪個又是虛幻？
你方唱罷我登場爭論從未休
近日，住建部原副部長仇保興發表的言論引起了大家的廣泛討論和關注。他表示為了逐步熨平房地產泡沫，有關房地產稅應該要開始分類進行，首先率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再考慮推出物業稅等。
對於房子的問題，自然少不了各路專家的評判，有專家表示：中國潛在的購房住房人群將有5億左右，一部分是當前的存量市民化人口，一份是未來新增的城鎮化人口。房子真的有這麼缺嗎？如此龐大的潛力購房人群又怎麼會造成房子的空置呢？
空置率畸高已經是公開的秘密
雖然未來房子空置率的走向不甚明朗，但是目前空置率畸高的情況確實存在。早在2017年，新浪曾經發起了"網友集體曬黑燈"活動，"黑燈率"在一定程度上可以證明小區的入住和空置率。結果短時間內，網友們上傳 的"黑燈"照片就涉及北京近20個小區。甚至前段時間有新聞報道，北京天通苑某一小區超30棟樓空置十年之久。
據世界知名五大房地產諮詢機構仲量聯行統計分析，理論上15%空置率是分界線，低於15%是業主市場，高於15%則是租戶市場。一般採取了空置稅的國家空置率都接近5%左右。再對比國內數據會對空置率有更直觀的感受。據原住建部副部長仇保興透露：我國房屋空置率比較高，不同城市空置率也不一樣，號稱"鬼城"的鄂爾多斯空置率是70%，而一向寸土寸金的北京，空置率也在10%-20%之間。據幾年前西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告披露：2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%。
很多現象都遵循二八法則，80%的資源通常都只掌握在20%的人手中，雖然這不能完全準確地概括房產市場如此高的空置率，但是也能夠間接說明房子作為投資屬性明顯的商品被少數人佔據多套的現象確實存在。如果能將這些空置的資源合理利用起來，對於整個住房市場來說將是一個巨大的供應。
空置稅能否穩住房價？
之所以會出現這麼高的空置率，很大程度上是由於近十年房子處於上升週期的溢出效應。錢存在銀行雖然有利息，但是和每年都會悄無聲息蒸發財富的通貨膨脹率相比，仍然不是最優的選擇。如果用來買房，只要處於房價上漲週期，就能在沒有大項額外支出的前提下收穫一筆可觀的"利息"，從之前房價可觀的漲幅看，這筆"利息"可以輕輕鬆鬆跑贏通脹，且漲幅之快堪比神奇的"睡後收入"，還能隨時出售變現回籠資金，這便造成了人們對於房子的熱捧和瘋狂。
這麼來看空置稅對於房產市場的調控力度絕對是一記重擊。因為它相當於增加了持房成本，拉低了投資收益。目前香港就已率先推行空置稅，對空置一年及以上的一手住宅徵收空置稅，稅率徵收時會對這套房屋的租金做一個評估，按照估算年租金的200%進行徵收。
但是同時推行空置稅的難度也相當大。首先隨著城市化進程的加快，從理論上無法準確評估空置的定義。二是空置標準不易界定，面對房企滯銷或是長期出差這種特殊情況很難一刀斷去執行。另外徵收標準也是一個大問題，同一地域的二環和六環，房價可能會相差幾倍，徵收標準制定很複雜，這還沒有涉及到稅率和核查成本等更加具體的事項等等。
如今，隨著政府的調控升級以及多方租房平臺的不懈努力，相信"住有所居"的租房時代將很快會來臨。作為最大的租房平臺，58同城也在不斷升級，陸續推出了"安選房源""品牌公寓"等住房渠道，另外為了助力租客輕鬆便捷租到好房子，58同城還推出了"直播看房""地圖找房"等搭載前沿技術的便利功能。住房的終極目標應該是為了更好的生活，58同城一直在努力。
房子是用來住的，不是用來炒的，更不是用來"空"的。還有多少人在為了擁有更多的房子瘋狂？又該如何消除大家對房子的過度崇拜呢？或許這才是我們該思考的癥結所在。
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