一边是供不应求，购房大军挤爆售楼处的热；一边又是空屋闲置，"黑灯"寂寞无人的冷。楼市的怪相两重天哪个才是真实？哪个又是虚幻？
你方唱罢我登场争论从未休
近日，住建部原副部长仇保兴发表的言论引起了大家的广泛讨论和关注。他表示为了逐步熨平房地产泡沫，有关房地产税应该要开始分类进行，首先率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，然后再考虑推出物业税等。
对于房子的问题，自然少不了各路专家的评判，有专家表示：中国潜在的购房住房人群将有5亿左右，一部分是当前的存量市民化人口，一份是未来新增的城镇化人口。房子真的有这么缺吗？如此庞大的潜力购房人群又怎么会造成房子的空置呢？
空置率畸高已经是公开的秘密
虽然未来房子空置率的走向不甚明朗，但是目前空置率畸高的情况确实存在。早在2017年，新浪曾经发起了"网友集体晒黑灯"活动，"黑灯率"在一定程度上可以证明小区的入住和空置率。结果短时间内，网友们上传 的"黑灯"照片就涉及北京近20个小区。甚至前段时间有新闻报道，北京天通苑某一小区超30栋楼空置十年之久。
据世界知名五大房地产咨询机构仲量联行统计分析，理论上15%空置率是分界线，低于15%是业主市场，高于15%则是租户市场。一般采取了空置税的国家空置率都接近5%左右。再对比国内数据会对空置率有更直观的感受。据原住建部副部长仇保兴透露：我国房屋空置率比较高，不同城市空置率也不一样，号称"鬼城"的鄂尔多斯空置率是70%，而一向寸土寸金的北京，空置率也在10%-20%之间。据几年前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告披露：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%。
很多现象都遵循二八法则，80%的资源通常都只掌握在20%的人手中，虽然这不能完全准确地概括房产市场如此高的空置率，但是也能够间接说明房子作为投资属性明显的商品被少数人占据多套的现象确实存在。如果能将这些空置的资源合理利用起来，对于整个住房市场来说将是一个巨大的供应。
空置税能否稳住房价？
之所以会出现这么高的空置率，很大程度上是由于近十年房子处于上升周期的溢出效应。钱存在银行虽然有利息，但是和每年都会悄无声息蒸发财富的通货膨胀率相比，仍然不是最优的选择。如果用来买房，只要处于房价上涨周期，就能在没有大项额外支出的前提下收获一笔可观的"利息"，从之前房价可观的涨幅看，这笔"利息"可以轻轻松松跑赢通胀，且涨幅之快堪比神奇的"睡后收入"，还能随时出售变现回笼资金，这便造成了人们对于房子的热捧和疯狂。
这么来看空置税对于房产市场的调控力度绝对是一记重击。因为它相当于增加了持房成本，拉低了投资收益。目前香港就已率先推行空置税，对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，按照估算年租金的200%进行征收。
但是同时推行空置税的难度也相当大。首先随着城市化进程的加快，从理论上无法准确评估空置的定义。二是空置标准不易界定，面对房企滞销或是长期出差这种特殊情况很难一刀断去执行。另外征收标准也是一个大问题，同一地域的二环和六环，房价可能会相差几倍，征收标准制定很复杂，这还没有涉及到税率和核查成本等更加具体的事项等等。
如今，随着政府的调控升级以及多方租房平台的不懈努力，相信"住有所居"的租房时代将很快会来临。作为最大的租房平台，58同城也在不断升级，陆续推出了"安选房源""品牌公寓"等住房渠道，另外为了助力租客轻松便捷租到好房子，58同城还推出了"直播看房""地图找房"等搭载前沿技术的便利功能。住房的终极目标应该是为了更好的生活，58同城一直在努力。
房子是用来住的，不是用来炒的，更不是用来"空"的。还有多少人在为了拥有更多的房子疯狂？又该如何消除大家对房子的过度崇拜呢？或许这才是我们该思考的症结所在。
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