Isabellaqin
說了這麼多年的“明堂暗室”，說了這麼多年的“小臥室對身體好”，終於開始付諸實踐了。前些年的大臥室、大客廳、大大大，終於開始迴歸本質了——開始考慮實用性，不過讓戶型迴歸本質的不是設計師、開發商，而是市場。
我們應該想一下為什麼開發商願意去建這樣小臥室大客廳的戶型呢？還不是因為這種戶型賣得好？
近兩年一二線城市的新房銷售中，銷量最高的就是小三室戶型——何謂小三室？就是指建築面積為95~115㎡之間的三室戶型。在這麼小的面積裡隔出三個臥室，同時還要保證廚房、衛生間、客廳的面積不變，那臥室自然就小咯。
那為什麼這種戶型會這麼受歡迎呢？
我認為，不外乎四種原因。
1.對房間功能的要求變高了——過去人對“家”的概念無非就是娛樂和休息，現在卻不限於此。年輕人都想專門騰出一間房來做點自己喜歡的事情，比如讀書、做音樂、畫畫等等。對房間功能要求更高的，是自由職業者，他們在家辦公，有一間房間做獨立辦公室，自然是最好的。
2.同一個房屋內的人口變多了——如今的剛需人群年齡多在25~30歲，他們要結婚生子，最需要一個自己的房屋。但恰好這一批人又是獨生子女較多，他們有4個老人需要照顧。如今二胎催得緊，還有兩個孩子要養育。所以，當這麼多可能與自己同住的人出現之後，難道不需要更多的臥室做準備嗎？
3.實用性更強——如果你自己觀察的話，就會發現。不僅僅是中小戶型中喜歡小臥室，現在的別墅裡都極少出現大臥室了。為什麼會這樣呢？
這是因為，小臥室的實用性更強——臥室裡只需要睡覺、休息就夠了，過大的臥室只是對空間的浪費（姑且不談對身體、風水的影響）。
所以，與其做個大臥室，還不如多出一個儲藏間來的實際。
4.房價高——即使我們有這麼多要求，還是可以選擇大面積的戶型，這樣又能滿足使用，又好看，為什麼我們不這樣選呢？還不是因為貴！
回答最後一個問題——為什麼廳的大小不變？
當一個房屋內的臥室越多，代表著可容納居住者更多——注意，不是實際居住者，而是可容納居住者。
設計師在設計戶型時，無法按照每一戶實際入住的人數進行設計，只能按照臥室數量。換句話說，有了這間臥室，即使裡面沒有人住，我們也要假設裡面有人，以備不時之需——就像只要有一張雙人床，即使沒有人住，你也會預備出兩個枕頭來一樣。
當三個臥室裡的人都住滿的時候，對客廳、廚房、衛生間這一類公共房間的要求也就更高了。所以臥室數量越多，公共區域的面積就應該越大——即使我們做不到這一點，也要做到儘量不變小。
居躍在淵
沒獲邀，但做為業內高管，整天和房子打資產，整天在CAD圖上和房子和設計打交道，很樂意回答這樣的問題。
首先，現在廳大臥室小，已經是一個基本的趨勢，經濟越是相對後進的地區和城市，越是這樣。
由於工作關係，經常到銀川等城市，那時的房子，客廳開間4.5以下都不叫寬，而到了深圳，客廳3.6米的小戶型也經常見到。
其次，是受市場上買房子的客戶的影響。必竟房子蓋出來是要賣給客戶的。
客戶喜歡怎麼樣的產品，房子就會蓋成什麼樣子。
又比如，象陝西渭南這樣的城市，經常140平米的房子，客戶喜歡大開間客戶和一個大開間臥室，其他可以臥室小一點。所以不同地區，客戶喜好不同，對廳的開間的接受程度也不一樣。
在深圳，中小戶型客廳開間3.8就可以接受了，而在北方很多城市，客廳最小開間3.9米才好賣。
第三，隨著家居家電等行業的發展，人們的生活變化也在變化，比如電視機的變化，現在很多家庭已經用投影佈置到客廳，也會影響到客廳的開間。
最後，人們生活社交習慣的變化。二十年前，人們關係好時，經常會邀請朋友到家裡去作客，但現在，客廳已經不再是社交的主戰場。因此，也會影響到客廳的開間。
總之，不同地區，客廳的開間和臥室的開間，更多是受地區客戶生活習慣、喜好影響，同時也受地理環境和氣候的影響。
最後，希望這些回答對你有些用處。
陝北客西安微幫
我的感覺跟TZ恰恰相反。在上海最近的剛需樓盤中，個人的感覺是，客廳越來越小，臥室也越來越小，房間的數量在儘量增多。
十年前的房子，130平的小高層，三房兩廳兩衛，臥室衛生間廚房面積都很大，客廳面寬可能有五米，非常大大氣舒服。但是現在同樣的面積，開發商如果是針對剛需或者改善的業主，一般會做成四房。客廳和臥室都不大，但是能多獲得一個房間。
其實開發商只所以要多做一個房間，跟現在的形勢也有關係。現在上海買房的，大多數都是外地人轉變來的新上海人，雙方父母基本都在外地。沒孩子之前，父母偶爾來住一下。夫妻有了小孩後，那肯定需要有一方母親長居上海帶孩子。按照這個需求，至少需要主臥一個，小孩房一個（有二胎計劃的，小孩房則需要2個），次臥一個（給父母住）。有條件的話，書房必須要一個，休息時間隨時要你在家工作加個班的事情在上海也是很普遍的。所以一個安靜的工作書房也是非常必要的，臥室面積小放個舒服的書桌還是很勉強的。
現在我們接觸的房子裝修的客戶，90%都是這種新上海人。郊區房價都要三四萬一平米，一步到位買個全家人需求都能滿足的大房子不現實。所以如何在有限的面積內，儘量把小空間做出大用途，怎麼多做一個房間出來，則是我們設計師的價值之一了。寸土寸金，邊邊角角的面積都不好浪費的。
給大家分享一個年初剛剛裝修完工的一個實景案例吧，77平米的房間，做出了三房，真的是邊邊角角都利用起來了。漫反射的光源、灰鏡、深灰色背景牆等的適度運用，讓小空間也在視覺上呈現開闊的感覺。
客餐廳
餐廳
玄關門廳
廚房
主臥
男孩房
多功能書房（男主人的書房，兼客臥）
衛生間
房子的建築面積91平米，實用面積只有77平米，原始房型只在功能上做了重新切分組合，承重牆一堵也沒有敲（畢竟這是涉及到居住安全的事情，也建議大家裝修房子承重牆儘量不要敲。一旦改動，不止自己家房子的安全有隱患，可能還會危害整棟樓的安全）。原來的廚房改成了多功能書房；衛生間做了乾溼分離；借用客餐廳的部分面積和衣帽間的空間，設計成廚房。最終做出了三房兩廳一廚一衛。
如果你喜歡這個分享，或者想了解上文中這套案例是怎麼做空間設計的，歡迎關注我們的頭條號，索取更多設計精選實景案例哦
嶺藝裝飾設計
首先很高興能夠回答您的問題：
對於為什麼現在的樓盤都是廳很大，臥室很小？其實這是市場在深入分析客戶後，對於客戶的實際需求的一種結果。其實現在不少樓盤在針對年輕群體，一開始的時候在進行產品規劃時，並沒有這麼打算。但是現在大多數的年輕人對於客廳面積的實際需求並沒有那麼大。
但是無可奈何，現在房價是實在是太高了，現在絕大多數每個年輕人想要買房，都必須“啃老”，需要家裡父母資金的資助，那麼根據誰出現誰說了算的原則，必然最後是需要向家長妥協的。在老一輩的觀念當中，對於大客廳可所謂是有一定的執念的。畢竟老一輩的人都已經習慣了大家庭的生活，在他們的觀念當中，一家人在家中就應該集中一個較大的場所進行活動和交流，這樣才會有家的一種氛圍。而並不是現在這種，大家各自玩各自的手機、電腦等這種不健康的家庭狀態氛圍。
其實，現在老一輩人對於年輕人的影響還是很大的。哪怕在實際使用用客廳的利用率並不是跟高。但是還是有不少的年輕客戶會在調查問卷當中選擇大客廳。其中不乏有年輕的朋友表示，客廳大了，無論是自己平時入住，還是朋友來家裡做客，都顯得大氣。
並且開發商蓋房子，他們可聰明著呢，他們蓋房子就是為了能夠賣出去，而且設計並不是閉門造車想出來的，而是在幾千份或是幾萬分的相關調查問卷調查當中得到的數據支持。
而還有一些朋友表示需要大客廳，主要是因為客廳的功能不僅僅是團聚和會客。你可能需要在客廳打造諸多的功能更，但是當你翻來覆去折騰完之後，可能你會發現其實這些都不是客廳應該具備的，你需要只不過是兒童房、遊戲室等等，說白了就是你的資金限制了讓你把想象變成現實的能力。從而導致你只能不斷的壓榨客廳的使用率來達到你所需要的各種功能。
樂米家居
房型設計的變化，是各個時期的開發商根據相應政策制定設計的，而政策的設計則是根據不同時期經濟發展的程度與人們生活需求進行變化的。
計劃經濟時期的老公房
由於計劃經濟時期，人們的生活水平較低，因此，房子大多是由政府單位分配的，就類似於咱們現在的學生宿舍。這一時期的主要特點是，房子以一居室居多，廚房和衛生間與房子是分離開的。看過一些比較老的電視劇的朋友可以看到，廚房在房間外面，衛生間大部分還是公用的，一層樓共用。這個是比較典型的老公房。參考下圖《王貴與安娜》劇照。
廚房在公共區域中，與房子是分離的。
老公房的變革
隨著第一波改革開放帶來的經濟紅利，一部分人的生活水平逐漸提高，也就是我們聽到的“萬元戶”時代。也迎來了老公房的房型變化。
“橫套”、“豎套”，二居室的房子越來越多的呈現在人們面前，人們開始注重更多的隱私還有生活功能區了。這個時候的房型特點是：客廳小，臥室大，廚房和衛生間容納在房屋整體中，而且還帶有一個儲藏室。
豎套格局
橫套格局
千禧年的房型變革
2000年左右的房型變化，可以說直接影響了現在的房型變化。
2000年左右，隨著我國經濟水平的快速發展，人們生活水平進一步提高。最直觀的體現是，當時有相當一部分人購買了汽車，那麼對於住房的需求有了進一步的提升。人們希望自己的房子不僅用來住，還能承擔社交的任務。對房屋內功能區的規劃希望能夠更加的清晰，加入了辦公、娛樂兩種職能。
因此，2000年左右的房型在之前房型的設計大膽改革，客廳設計的非常大，廚房、衛生間、臥室、書房等格局更加的清晰。
最誇張的客廳設計，可以容納20人一起跳舞。
在這張戶型圖上，我們可以清晰的看到客廳在整個房屋面積中的佔比之高。
現代戶型的設計成因
可以說，2000年左右的戶型設計，對現在的戶型設計起著非常大的作用。當然更多的還是取決與經濟發展的情況，還有人們生活水平的不斷提高。
隨著城鎮化發展的加快，城市發展的變化帶來了林立的高樓大廈，電子商務的便捷，還有交通的便利，對目前購房者的影響都是特別大的，單一的住的需求，被越來越多的其他要求進行合併，比如，現在客廳，兼容書房、餐廳，兒童的遊戲區域，甚至是學習西方的開放式廚房的設計，對客廳的多功能的開發越來越大。
可以看一下一些新樓盤的樣板房設計，從而瞭解戶型設計。
最後，對於90平左右的房型設計，開發商在設計時儘可能的保有更多的功能區，設計了一些對於剛需人群的緊湊型戶型，也算是良心設計了。
房產小不懂
很簡單啊，房間面積大小跟使用人數有關，還有跟功能和使用性質有關。
在一套房子裡，客廳餐廳廚房相對來說是公共空間，反之臥室衛生間就是私密空間。
既然是公共空間勢必人流量大功能繁多，對於90平米的兩居或三居住著一家三口或五口，客廳餐廳就是集休閒娛樂就餐交流情感的地方，大人休憩孩童玩耍都需要一定的空間，三到五人一起生活的空間面積小了都坐不開。
而臥室一般最多兩人（夫妻帶吃奶嬰兒的單說），除了床榻衣帽櫃必須之外，其餘功能都可合併至別的空間（如在衛生間梳妝、在客廳一隅讀書）。
在90平米的房子裡，廚房和衛生間面積也不會很大，廚房裡同時站立操作的最多也就兩人，而衛生間絕大多數就一人，所以會是一套房子裡面積最小的空間。
幽玄槭樹
隨著城市化發展進程的不斷推進，城市的建設、交通路網的發達、電子商務的便捷，對於購房者的需求和眼光都有著潛移默化的影響，房子的功用已經脫離了“住”的單一性，購房者多方面的需求都在“家”這個地方進行了合併。舉個例子，現代社會的客廳，已經不僅僅是用來“會客”，還集結著書房、餐廳、兒童遊戲甚至是開放式廚房的功用，因此越來越多的開發商也在客廳的多功能性方面進行著探索。
而更主要的一點是，以前的房子因為價格還沒有那麼貴，所以設計出來的格局都比較好，都是房大廳大，但是在這個房價日益飛漲的年代，房地產商不僅要滿足購房者對房子日益提高的功能性方面的要求，又要兼顧消費者對價格的接受度以方便出售，因此需要設計出越來越多的小戶型來吸引大家的眼球。比如說市面上很多90平左右的房型設計，開發商在設計時儘可能地保有更多的功能區，設計了一些對於剛需人群的緊湊型戶型，也算是良心設計了。
蔚然影視
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確實，就以前的戶型來說，我們住的房子都是房大廳大，因為房子價格沒有那麼貴，設計師或者是房地產商做出來的房子，格局都很棒，但是現在樓價的日益攀漲，我們的房價也越來越高了，房地產商為了能夠讓自己的房子賣得更好，只能夠設計出了越來越多的小戶型來吸引大家的眼球，雖然是小戶型但終歸也是房子，為了能夠讓剛需購買者產生購買的慾望，同時要滿足購房者的需求的情況下，這樣的房子就要有它專屬所的格局，包括客廳房間廚房衛生間陽臺等等，。
那麼問題來了，要在有限的面積裡，怎麼整出這麼多的功能區域呢？那就在各個功能區域裡面各有各的側重，在側重的過程中，要確保每一個功能點的正常使用和突出格局的重要性。因為客廳是我們一家人聚集最多的時間，而從某種程度來看，房間只是用來睡覺的，所以設計師或者是房地產商在設計房子的時候都會有這個側重，那就是廳大房間小，那這樣就會讓我們在招待客人的時候更加的從容，可以招待更多的客人。同時也滿足了面子上的問題。
其實在小戶型裡面不僅僅是房間小，廚房也小，衛生間也小，陽臺也小，就是客廳做的比較大，很多時候都沒有一個獨立的餐廳，都是客廳和餐廳混合一起來使用，所以看起來客廳的面積看上去給人的感覺還挺寬廣，讓小戶型的房子在視覺上面會有一個比較大的效果，這樣大家一定來看到有一個那麼大的廳，也不覺得這是一個很小的戶型了。
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其實90多平去掉20%多公攤剩下不多了。只能廳大，室小
曉峰251
這是開發商根據新時期家庭需求來調整的，現代房子設計更加合理，各個功能空間都做了很好的區隔設計，而主要的活動區域都在大廳，所以大廳往往規化得更大些。不像過去一個房間裡既當臥室又當客廳書房。
