廈門樓市情報 今天
島內終於要有純新盤入市？近日，位於鷺江道片區的頂峰鷺江1號再傳出推盤消息：快拿預售證了。
目前島內新房項目十分稀缺，如果項目能如約推出，頂峰·鷺江1號將是繼濱北片區2015年底首次開盤的萬峰華庭後，近三年內島內推出的首個純新住宅項目。
不過，截止10月16日晚，小編都暫未查詢該盤的預售證。
該項目到底是個什麼來頭？迄今為止，身負標籤可不少——
“老臘肉”：捂盤7年
據悉，頂峰·鷺江1號的前身是嘉麗廣場，位於島內思明區鷺江道與廈禾路交叉口處。
總規模用地約31335平方米，建築面積為235023萬平方米，總戶數850，容積率為7.50，產權70年。
項目規劃為兩棟47層149.53米的超高層商住樓組成，觀鼓浪嶼及西海域無限海景風光，主力戶型面積在150㎡以上。
項目在2011年3月1日就正式動工，網上查詢得知，2010年就已取得建築許可證，目前處於現房狀態，也就是說捂了7年還沒有開盤。
開工到入市：一波三折
改名：2014年12月31日，“嘉麗廣場”更名為“頂峰·鷺江1號。
而在這之前，項目經歷了一場建設規劃調整。
改賣為租：2015年5月項目對外宣稱將整棟出租，而且只租不賣，要做廈門最大的包租公，於第二年正式對外招租。
為何改賣為租？業內人士分析，原因不外乎兩點：
第一、頂峰房產在廈門已無新的儲備用地，賣完就沒有新的項目可售了；其次，開發商底氣厚，不缺錢。頂峰房產資金實力較為雄厚，資金鍊運營暢通、寬裕，目前沒有回目前沒有回籠資金的壓力。
搖號銷售：2018年6月，頂峰鷺江1號傳出開盤信息，將於下月開盤，初步對外“放風價”在7萬/㎡左右，略高於上個月才推盤的位於會展片區的華爾頓1275，有望下月開盤。
7月11日，項目開發商對流言發出了正式聲明：可內部預約為虛假消息。而且，聲明還透露項目將實行搖號公開銷售。
關注：若入市房價幾何？
人們最關心的還是價格，如果真如消息所言拿到預售證的話，開盤價格又會是多少呢？
朋友圈有這麼一則消息，單價會這麼低嗎？
3個月前，傳出該項目初步對外“放風價”在70000元/平方米左右，與6月推盤的華爾頓1275差不多。
而那時候與頂峰·鷺江1號一路之隔的嘉英大廈，有中介掛出的一套二手房報價為69000元/平方米。
而去年九月該小區曾成交過一套住宅，成交價近82000元/平方米。
周邊二手房價格
對此，廈門新景祥總經理張建表示，雖然目前還未聽聞，但之前已經公開表示說要搖號，現在有消息說要取得預售，估計是有可能了。
至於價格估計跟之前的放風價差不多，島內的毛坯現價基本上就在七萬左右。
他認為，這個項目還是有比較好的銷售前景的。主要有以下2方面的原因：
一方面，這個項目處在的位置非常的優質，交通也非常便利，周邊的配套也非常齊全，而且周邊有大同小學等優質的教育資源。對這個項目的整體支撐還是比較充足的。
另一方面，島內本來就沒有幾個項目在賣，存量非常少。島內的需求還是存在的。
目前島內在售新房項目相對稀缺，以尾盤居多，定位高端，戶型都在180平方米以上，仍是不少具備足夠購買力的改善族置業的重要選擇。
受預售價格監管影響，不少樓盤以較低價格申報預售，或者“讓利”促銷，選擇“以價換量”。頂峰·鷺江1號若在近日開盤，預售價會值得期待嗎？
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