漳州港房價為啥會這麼高？最近一段時間是有所降溫。
漳州港房價高的原因:
1、當時廈門房價漲，在炒房團心裡，廈門周邊也會漲的很快，心裡因素，所以漳州港很多開發商都入住大量開出新樓盤，剛好緊跟炒房團地需求。一開盤即售完等現象，形成了表面上的人氣，求大於供，進而房價上漲。
2、因為有建R3的規劃，俗話說:地鐵一開，黃金萬兩。
3、確實少部分人因為居住的需求。
漳州港房價開始降的原因:
1、漳州港真正用於居住的房子，比炒房團的房子比起來少的可憐。從地區的人氣可以看出，如果不是炒房的，一個小區人氣會比較快起來。
2、R3遲遲不能開工，以及進程緩慢，還有計劃趕不上變化，如果一步不小心，線路改向之類的，房價就會進一步下跌。因為很多炒房團的錢都被套牢這個地方，沒有了接盤俠，或者接盤俠少了。
3、炒房團想把這個燙手山芋轉嫁出去。因為在手上拿了也有七八年了。
漳州港房價再難以上漲的原因:
1、R3如果動工，最少也要發好幾年時間。如果真的開通R3，漳州港房價漲不了多少，除非廈門島外房價全部3.5萬以上。
2、最近一段時間，漳州港新開的樓盤減少，優惠之類的賣，說明現在不比當時好賣。
3、最近廈門土拍從新回到1字頭，大部分都是2萬左右。
4、如果R3開通，真的需求房子，就會更多的樓盤入市，因為還有很多地方可以建。
5、等R3建好，炒房團的房子就已經是老房子差不多了，幾乎很多都有十幾年了，房子超過10年，幾乎小區看起來就很舊了，沒有新房子的優勢了。
總體而言:一切平心而論！
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