CEO突遭换岗,地产品牌公寓高管暗流涌动,到底发生了什么?

CEO突遭换岗,地产品牌公寓高管暗流涌动,到底发生了什么?

“龙湖冠寓CEO韩石被调任龙湖集团海外事业部了”!这个重磅消息虽然没公开,但是在龙湖内部相关人士得到了确认,由集团CEO邵明晓正式挂帅冠寓CEO和董事长。

2016年8月,龙湖集团中期业绩会上,龙湖地产董事长吴亚军正式宣布推出其长租公寓品牌“冠寓”,并将其战略地位提升都继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务。为了加快冠寓的发展,龙湖还重金从挖来了中粮大悦城的总经理韩石,担当集团副总裁和龙湖冠寓CEO。

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两年后,韩石交出一份尚不错的“试卷”,龙湖冠寓23城落地,15个城市已经开业,8个城市待开业,开业数量超过25000间。为何要把邵明晓接替韩石呢?业内人士透露,韩石虽然业绩不错,但毕竟是空降过来,在集团内部资源调配上尚缺火候,而邵直接挂帅,更体现出龙湖集团对长租公寓的重视!

笔者认为,邵明晓的角色更应该是内部资源整合者,而长租公寓实际操盘的是张智聪,属于龙湖内部体系培养出来的人才,深得吴亚军的认可。

截止到2018年6月,超过20家地产系进入到长租公寓领域,地产系的品牌公寓的集中度也正在不断提高。

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随着地产系的进入,人才的争夺和变动也变得尤为激烈!

龙湖冠寓上海已换多了数名总经理,万科泊寓上海3年也前后换了4位总经理。

三个月前,中骏地产系品牌长租公寓-方隅的总经理陈雷突遭离职!陈雷原来是魔方公寓的副总裁,负责华南大区,2017年末加入了中骏地产,前后也只有半年时间。

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一位在地产工作10年之久的朋友,去年上半年选择了进入长租公寓。他说,经过一年多的“洗礼”后,彻底改变了他对长租公寓的很多看法。

在他眼里,从地产发展和规模来看长租公寓,绝对就是降维打击,实际上是一旦进入后,发现是进退两难处境,好比为美军进入了越南战场。地产系在资金、人才、系统、供应链方面的确有无可比拟的优势,但现在有遭遇了前所未有的“迷茫”。

他罗列地产品牌公寓的四大核心难点:一是拿地难,好地价格高,而且拍不到;二是融资难,可以动用的杠杆都用了,资金渠道也被很多管制了,虽然开放了住房租赁资产证券化,总体是杯水车薪;三是持有经营难,拍地后被动持有经营,说实话,开发商那里会有慢周转,长经营的心态和能力,四是盈利模式很难。

自从做了长租公寓后,都没有闻到过“奖金的味道”,这位地产系品牌公寓负责人这样表示,原来他是城市项目总,业绩分配根据项目走,一个项目完成少则也有百万,而现在每天工作10个小时,周末没有休息,实在看不到盈利的未来在哪里?他说:

我们已经完全放慢了扩张的步伐,更加关注单项目的盈利和人员管控,从长远来看,和国企合作,才是一条靠谱的路,虽然这条路也不平坦!

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今年3月27日,万科集团董事会主席在年报业绩会上也表示,长租公寓现在看起来赚很多钱很难,甚至说长租公寓就不应该赚钱!

2018年9月,地产届大炮任志强更直言不讳:用集团的资本市场市场来建立租赁市场,等着赔钱吧,净地价那么高,怎么可能?中国根本没有租赁市场的概念,没有相应的税收政策和其他的辅助条件!

也有业内人士特别指出,不少地产系品牌公寓,不是为了赚钱,而是背负着一定的政治任务!长租公寓不赚钱,老板们都知道,只有做了长租公寓,可能会其他层面的空间,比如土地或者税收等,这才是开发商老板最关心的!长租公寓亏几个亿,在大地产板块里面也就是占利润的1-2%的比重而已,如果失去了机会,那才叫真正的损失!

龙湖冠寓换了CEO,号称宇宙第一大开发商的碧桂园也在调整其长租公寓架构和布局,我们拭目以待!

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作者全雳,房东东公寓学院创办人,清华大学公寓建筑标准小组成员、河南公寓管理协会名誉会长,江苏省房屋租赁专家委员会顾问、安徽省住房租赁专家委员会顾问、湖南省住房租赁专家委员会顾问,长期研究国内外住房租赁市场,参与国企租赁用地建设规划,三年发表文章超过600万字,先后为万科、碧桂园、华润置地、招商蛇口、华侨城、中国金茂、中建、龙湖地产等企业进行长租公寓的培训和咨询。


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