用户65268786
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你的问题属于在拆迁中最为常见的问题，无证房屋到底补不补？
无证房屋是否能获得补偿关键性因素在于该房屋是否为合法房屋。只要我的房屋是合法房屋，那么在拆迁补偿中肯定要补偿的，有证无证并无多大区别。
那么这里就涉及到一个问题，无证房屋是否等同于违法建筑。
在实践中，很多地方政府遇拆迁先拆违，把无证房屋等同于违法建筑来处理，我想说这种一刀切的做法是没有任何法律依据的。因为拆迁方认定违建的依据是2008年出台《城乡规划法》，但是我们很多无证房屋是08年以前就已经建起来的，甚至有的是20多年前的老房屋，那么这种情况以2008年的法律来认定2008年之前的行为就属于没有依据，“法不溯及既往”。所以实践中有很多的历史遗留建筑不能以有证物证来认定是否是违法建筑，我们国家著名的天安门，长城还没土地证房产证呢，那这也意味着是违法建筑？
所以无证≠违法建筑，那么既然这样，那么无证的房产肯定是有补偿的，而且和有证的是一个标准！
北京冠领律师事务所
没有房产证，不等于房产不合法，只要是合法房产，就应该补偿。
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楹庭征地拆迁律师团
没有房产证需要区分是因为历史遗留原因没有办理还是房子本身就属于违章建筑等不同情形。
没有房产证并不一定就没有补偿，具体需要考量建造时间、面积、位置等因素。
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