随着时代的发展，买房问题逐渐成了近两年来人们一直讨论的火热话题，买房问题一直是刚需者的困扰，今天小编就邀请了11年的地产人给大家解析，告诉大家该怎么选择新房还是二手房。
首先买房前,一定要清楚自己的真实目的是什么,其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！好话说，看房就像找对象,没有十全十美的对象，只有合适的男/女朋友。
首先我们来看一下，在眼下，新房和二手房的优势和劣势是什么？
新房：
新房主要是买房族与开发商之间进行交易，二手房一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易，涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对比较简单，二手房交易就比较复杂。
二手房：
虽然新房的优势比较明显，但从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的，也不用像新房那样有太多的未知因素。
关于前期的优劣势相信上面两张图写的很明白了，当然还有一个核心的问题是大家最关心的——价格，那么新房与二手房之间的价差有多少？来看下面这张图
从图中我们可以发现：二手房通常有个天然的优势，即买即住，不必在装修上花大把钱，而新房需要两年后交房。
所以，除掉装修、交易税等繁杂费用，新房与二手房的差价还有两年的房租。
房租按1000元/月算，两年就是2.4万；按2000元/月，两年就是4.8万。
同等条件下，新房与二手房房价差小于2.4/4.8万，那就买新房；反之就选择二手房。
总而言之，如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的，建议你购买二手房！如果你是买房自住则建议买新房。
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