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环京市场在17年限购之前，房价从高到低排序为。燕郊、大厂、固安、香河、涿州、永清、霸州。17年的市场几乎冰封。18年以后环京楼盘纷纷打折促销，率先有起色的区域就是大厂和固安。抛开燕郊不说的话，目前环京最成熟和生活氛围最浓厚的区域就是固安和大厂了。目前也是除了燕郊入住率最高的两个城市。而固安和大厂比较的话，随着第二机场的通航和雄安新区的建设，个人更看好固安。
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买房顺序：固安>香河>涿州
一、首先我们说一下首选固安置业的原因：
1、固安地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区，是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带。固安与大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25分钟。
2、首都第二机场助推区域配套升级
在建的首都第二机场紧临固安，第二机场的启用必将带动周边区县的经济、交通等配套设施的的升级优化，配套设施将日趋醇熟。
3、紧邻雄安新区，未来受新区经济辐射作用强劲
固安县南边与雄县接壤，临近规划的雄安新区。在新区的经济辐射范围之内，未来新区的发展并将带动固安的联动发展，因此固安未来的发展潜力也不言而喻。
二、其次是置业香河的原因
1、香河位于北京东部，和燕郊、大厂合称为“北三县”，受京津冀一体化和通州副中心的影响，香河才逐渐受到购房者关注。之所以说第二选择是香河，是因为香河位于北京市中心约50公里，交通还算便利，自驾走京哈高速，还有938路公交车等，加上富力、万科、鸿坤等名企入驻，香河还是有一定优势存在的。
2、但香河不作为环京置业第一选择，一是因为香河没有产业，没有产业就吸引不了人才，没有人口输入，购房需求就会小，如果你将来买了房，不会想当最后一个接盘侠吧。
3、香河作为一个县城，配套基本都在县城中心，而在北京上班的话，没有直通北京的快速公交车，即使自驾，五一路的堵车情况也不容乐观。所以多数在北京上班的人会选择在京哈高速边上买房，也就是所谓的香河新城区，这个区域新建楼盘多，多数还没有交房，周边也没有生活配套，生活起来着实不便。
三、再次是置业涿州的原因
1、涿州为什么排在最后一个，其实原因就一个，远啊。如果不介意每天早上5点就爬起来上班，那就不要顾虑尽情买吧，京港澳高速早高峰堵车的情况，可谓是屡见不鲜。
2、还有一个原因为什么把涿州排在最后，其实环京能不能发展起来，邻居的带动效应也很重要哇，固安临近大兴、香河临近通州，涿州临近房山，房山一直都不受重视的话，那涿州怎么能快速发展起来呢。
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住在香河安平镇，工作在望京，每天早上坐当地班车去北京，可400元包月包座位，来回。6点10分左右从家门口出发，大概7点十分到达北工大地铁站附近，然后一路地铁到公司，一般全程一小时40分钟到达。晚上还是在北工大附近上车，6点40左右。刚开始觉得早起很辛苦，一周左右就习惯这样的作息，早上不用闹钟自然醒，神清气爽，因为是包座位的，所以不必担心抢不到座，你完全可以优雅的上车，坐下，开始晨读（不是背英语哈），早上精神状态很好，思路也清晰，我一般会看两三篇技术性的文章，然后思考一下当天的工作安排，效率还是挺高的。虽然每天通勤时间已达三小时左右，如果能合理利用这些时间，反而是一件有益的事。早起的前提是要早睡，我每天11点基本就入睡了，5点40起床，虽然不足7小时，但也差不太多，中午偶尔会趴一会儿，全天不会有很困的时候。相比以前住在北京，晚上1点睡，早上9点起却还全天迷糊的日子，还是现在的作息更舒坦。
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一定要三选一的话劝你选择香河，我自己几年前买过涿州，非常后悔。城市环境差，道路窄交通拥堵的极其厉害。虽说是环京，但是商品都很低端想买点什么很不方便。全市没一个像样的商场。教育质量方面不了解不评价。有一所三甲医院，就医体验一般，很多医生特别爱说的一句话是等北京专家来再来看看吧。这些是生活上的。第二，进京不方便。如果你在西站附近上班高铁倒是快，但是通勤费用太高。如果是六里桥一线就是坐公交车永远是爆满，我在周末回去几次车里就遇见过三次晕车吐了的。封闭的空调车，你想想那场面吧。同一时期和我一起购房的同事当时买在香河和固安的，资产增值都比较快。之所最推荐香河是因为通州副中心崛起是必然，势不可挡。香河和通州距离最近，最容易受惠。至于固安，完全靠一个机场去带动经济也未免太片面了。而且离机场近的噪音真的很吵。比如房山长阳这里，每天头顶的飞机声音简直了。最后还是希望涿州能越来越好吧，离北京这么近发展成这样真是可惜了
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我来回答更有说服力，看过的别忘了点赞！谢谢！
如果从涿州，固安，香河这三个城市选的话，我的选择是香河！有十条理由让你这么选择：
1.北京的发展重心在东移，特别是城市副中心定在通州以后，北京市政府都搬迁通州了，香河直接成为通三环！
2.北京正在大力进行大运河文化带建设，这条运河流经通州，香河，武清，未来还将实现通航，可以说和通州文化一脉相承，未来旅游潜力巨大！
3.香河是北京，通州的东大门，京哈高速穿城而过，夏天北京人去北戴河海边必过香河，东北进京也必过香河，战略位置重要！
4.京唐，京滨双高铁香河设站，不管是进京还是进津都是飞快！京津可是京津冀核心城市！
5.香河的产业基础发展良好，北三县里无人能及！
6.都说固安优势是靠近第二机场，可是我们的顺义背靠首都机场几十年，你看发展起来了吗？顺义的今天就是固安的明天，机场每天上千架飞机在你头顶呼啸而过，你觉得宜居吗？靠近机场只能发展仓储和工业，所以这一点排除固安。
7.再说说涿州，涿州在北京西南方位，靠近房山，这个方位根本不是北京发展重心，北京自己的房山都没发展起来，还能看好涿州吗？
8.香河属于北三县，北三县要和通州四统一，你知道四统一代表什么吗？代表通州娶了北三县做老婆，成为一家人，只是不给你落户口。
9.香河处于京津包围之中，坐拥两大成熟城市，而雄安新区是千年大计，建设成熟需要时间。
10.实在不想说了，说一百个也能说出来，该下地铁了，大家看后记得点赞！
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目前的形势来看，天津加入“抢人大战”，降低落户条件，建议在北京工作优先选择购买天津房产。固安、涿州、香河买房长期来看，不太靠谱。
从雄安新区设立以来，发展重心以及很多大型企业都分散到雄安新区，明显削弱了环北京周边的房价吸引力。
雄安新区像一针镇静剂，让环北京周边房价趋于冷静，不再热火朝天的疯涨。
而天津“海河英才计划”放宽落户天津的条件，加上天津和北京周边香河、固安、涿州差不多甚至更具性价比的房价，让天津一天内吸引30万人落户。
这种种迹象都说明天津更适合在北京工作的你买房。
涿州在保定北边紧挨着北京，固安在廊坊，北京南部，北京地铁4号线可直达。
香河位于廊坊，北京西部。
这三个地区各有各的优势，但最大的优势也不过是距离北京近，这么多年来也一直以“北京七环”的概念炒作。
如今这三个地区的房价成了烫手山芋，多少炒房客和开发商变着花样想要抛售，未来势必会进一步下跌。
更不靠谱的是这三个地区不具备北京、天津高性价比的教育、医疗资源，如果你在这里买房，肯定大大的不划算。
上图是之前的房价，都明显高于天津20000左右的房价，如今天津放开落户条件，优质的教育、医疗资源，以及京津一体化直辖市的优势，还有交通、经济等各方面的优势。
所以，想要环京买房的人，请三思，不要做接盘侠。
李阿冰
我是涿州人，觉得涿州一般吧，不如廊坊。好多人说涿州高铁可以通勤，根本做不到。早晨8点半前就三班高铁，车票不太好买，经常卖光。那时候留给你的就是一等座和商务座。这有什么发展啊，没太大意思，我们本地人看着看的明白，外地的从2000年开始就往这转户口，说划北京。我上高中的时候，班里有8个不同省份的。真是可笑。18年过去了，一切还不是一样。
香河卖肉饼和家具的地方，不是热门地方吧，一般都是住燕郊，或者大厂，去北京上班通勤还行。小区里有公车直接到国贸。
固安，也就一般吧。以前超级穷。现在就是靠卖房，估计其他基础都很差。
三个地方都没太大意思，还不如燕郊和大厂，还不如廊坊市呢。固安可能强点吧，廊坊有个大公司叫华夏幸福，中超有个俱乐部，就是他家的，可能未来主场要搬到固安去。
我不卖房，爱买哪买哪，不买最好。
保定大土豆
既然是在北京工作，首先应该看你的单位或者公司具体在哪个位置，个人建议你尽量选择离自己近一些的城市买房。
因为现在不知道你在北京的具体工作地点，那么就按照固安、涿州、香河三个城市的发展趋势进行分析。
首先推荐固安
固安的优势在于交通相对发达，而且还有首都第二机场，一个机场的带动能力可想而知，更不用说还有未来的雄安的特区。所以个人认为在三个城市里面，房子的升值空间最大的还是固安。
其次香河也不错
升值空间排第二的我选香河，香河不仅交通非常便利，距离北京城市副中心通州也不远。香河房价较燕郊，大厂来说，仍然处于价格洼地，而且各大开发商云集，且不仅拥有和燕郊，大厂一样的交通，政策优势。而且在产业，自然环境等方面都有很大的发展潜力。假如你没有在固安买房，香河也是不错的选择。
涿州排在第三位
涿州无论在交通还是商业环境方面，都不如固安，但房子价格却不低，而且就近期的规划来看，发展潜力也在固安和香河之后，所以不建议你选择涿州。
其实除了这三个地方，你还可以考虑燕郊和大厂，燕郊的优势自然不必说，本来大厂的优势香河都无法比肩，但是由于未来机场和雄安的建设，为北京南城的发展潜力加了许多分，目前北京未开垦的，与价值、有想象力的就属南城了。
（胡静）
天天说钱
以当前来看，燕郊、香河、大厂靠近北京城市副中心通州，有条件有目共睹，尤其燕郊与通州一河之隔，在朝阳、通州工作的北漂在周边购房首选地。在错过好时机2016上半年后人们又把目光投向廊坊大学城及香河大厂，随之固安、涿州一阵房价涨潮。当你驱车在固安的街道时会发现大片住宅楼群，马路宽广，相比之下的涿州却是人多车堵，细心的人会发现2018年底涿州街道上车更多了，这恰恰和这次西红门大火及首都政府疏解调控有关。那为什么那么多人选择在涿州置业或做生意呢？原因很简单，人多，人多就会有商机。就目前高铁、高速路的交通条件优于固安，随着首都第二机场建成和物流网配套投入运行，固安任然楼市热捧地域，加之雄安新区的陆续建设，可想而知固安和涿州都是有着空前发展地域优势。
A都市夜归人2
相较而言，固安与香河的楼市比起涿州知名度高一些，因为房价上涨就早一些。加上廊坊（包括香河固安）限购比较严格，所以很多投资涌向限购力度较弱的涿州。其实，涿州也透支了，但比起香河固安还轻些。论前景，我个人比较看好涿州。但反观燕郊、固安房价，涿州楼市的确显得温和了许多。
由于距离北京比较近，且房价相对燕郊比较低，涿州楼市的需求主要来自北京和本地需求，但北京投资者主要选在高铁新城购房，加之近两年京津冀一体化升温，交通的便利带来了不少北京购房者，项目基本畅销，但从高铁附近已经交房的项目来看，配套仍不完善，目前高铁新城在建的主要有三个项目，但其他配套尚未动工，如果发展成熟至少得5-8年的时间。但是本地人对高铁新城完全不看好，他们买房大都选在成熟的老城区。
据了解，涿州在售楼盘主要客户群体为非京籍的北京刚性需求者，且地域分布为京西、京南区域，还有部分客户来自保定其他市区。
发展慢这恰恰是涿州楼市的最大优势，涿州近年来一直稳扎稳打，配套在不断完善，投机炒房者相对较少，多为刚需购房者，所以房价不像固安、燕郊等具有可炒作的点。这也为涿州的长足健康发展提供了机会。涿州市场不会太疯狂，但也不会太冷清。
