很多买房目地可能是自住，近几年深圳房价飞涨，买房的都赚了，就看赚多赚少。买商铺的目的很明确，投资！从前有一铺养三代的说法，可如今，互联网给实体经济带来大地震，钱难赚，投资商铺自然也就更困难！更有甚者，买商铺亏得血本无归。今天小编看了龙岗中心城恒裕嘉城商铺——龙城壹街，来看看深圳投资商铺那些不为人知的事儿。
业内有个说法，买房只需要小学水平，公寓需要中学水平，投资商铺就需要大学水平，所以要投资商铺的你，一定要慎之又慎。
买商铺要有眼光，因为商铺要养，买的时候不一定人气旺，但后期周边的发展，临近商铺的带动，你便宜入手的商铺可能会变得非常抢手。成熟的商铺非常贵，资源也很稀缺，所以有头脑的投资客都会入手潜力股。什么样的商铺是潜力股呢？商铺为人们服务，有人气的地方才有商气，人气也分不同的层次，工业区和高端住宅区的人气和消费档次完全不一样。
今天要说的是位于龙岗中心城的商铺龙城壹街，该商铺是恒裕嘉城的三面临街商铺，恒裕嘉城是龙岗非常热门的楼盘，恒裕集团在龙岗打造的标杆项目，从项目的热门度来看，商铺的人气自然不会差。
项目商铺体量比较大，看起来也挺大气的，比一般小区的底商更霸气。项目有50到60平5.1米层高的商铺，单价从5-10万不等，从2018年7月份开始销售，到现在去化约3分之一，一次性付款95折，贷款98折。
不过项目目前没有地铁站，最近的地铁站是同乐地铁站，预计2022年开通，现在最近的地铁站是双龙地铁站，公交3个站的距离，从现阶段来看，交通优势还欠缺，地理位置不佳。项目周边还有不少农民房和旧改的房子，成片的住宅区域尚未形成，短时间来看，人气不会很高。当然商铺一直都是作为长期持有的产品，才能最大限度的挖掘商铺的价值。
从周边的区域来看，最近的商业聚集中心是中信龙胜广场，不过人气也不高，可能是工作日一部分原因，再加上龙岗整体发展还没有那么快，对于龙岗中心城这里的发展趋势肯定要晚一步。
从现阶段的政策开看，国家禁止炒房，各种政策打击炒房，公寓禁止销售，商铺是很多人的投资选择。另外龙城壹街租金高3.5-4.5%，真实、稳定租金回报，年增长5%，位于爱南路与同富路双轴交汇处，十字路口，人流聚集相对较高也比较稳定。
项目已签约入驻天猫小店、乐有家、青春果、遇见等优质品牌商家，平均租金在230-250元/㎡/月，最高租金为438元/㎡/月，稳定租金保障，租金回报率3.5-4.5%。项目商铺售价约300万元起。对寸土寸金的深圳来说，这个价位还是投资门槛非常低的。
那么，什么样的商铺才属于优质商铺，才能拥有“钱“景未来呢？具备升值快，租金高和易变现的商铺才是最值得投资的商铺。龙城壹街从现阶段来看还不能满足以上三个条件，但从长远来看，这个区块的发展可期，现在入手跑赢大势是没问题的。欢迎大家讨论不一样的看法，关于商铺，大家有没有更好的推荐呢？
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