很多買房目地可能是自住，近幾年深圳房價飛漲，買房的都賺了，就看賺多賺少。買商鋪的目的很明確，投資！從前有一鋪養三代的說法，可如今，互聯網給實體經濟帶來大地震，錢難賺，投資商鋪自然也就更困難！更有甚者，買商鋪虧得血本無歸。今天小編看了龍崗中心城恆裕嘉城商鋪——龍城壹街，來看看深圳投資商鋪那些不為人知的事兒。
業內有個說法，買房只需要小學水平，公寓需要中學水平，投資商鋪就需要大學水平，所以要投資商鋪的你，一定要慎之又慎。
買商鋪要有眼光，因為商鋪要養，買的時候不一定人氣旺，但後期周邊的發展，臨近商鋪的帶動，你便宜入手的商鋪可能會變得非常搶手。成熟的商鋪非常貴，資源也很稀缺，所以有頭腦的投資客都會入手潛力股。什麼樣的商鋪是潛力股呢？商鋪為人們服務，有人氣的地方才有商氣，人氣也分不同的層次，工業區和高端住宅區的人氣和消費檔次完全不一樣。
今天要說的是位於龍崗中心城的商鋪龍城壹街，該商鋪是恆裕嘉城的三面臨街商鋪，恆裕嘉城是龍崗非常熱門的樓盤，恆裕集團在龍崗打造的標杆項目，從項目的熱門度來看，商鋪的人氣自然不會差。
項目商鋪體量比較大，看起來也挺大氣的，比一般小區的底商更霸氣。項目有50到60平5.1米層高的商鋪，單價從5-10萬不等，從2018年7月份開始銷售，到現在去化約3分之一，一次性付款95折，貸款98折。
不過項目目前沒有地鐵站，最近的地鐵站是同樂地鐵站，預計2022年開通，現在最近的地鐵站是雙龍地鐵站，公交3個站的距離，從現階段來看，交通優勢還欠缺，地理位置不佳。項目周邊還有不少農民房和舊改的房子，成片的住宅區域尚未形成，短時間來看，人氣不會很高。當然商鋪一直都是作為長期持有的產品，才能最大限度的挖掘商鋪的價值。
從周邊的區域來看，最近的商業聚集中心是中信龍勝廣場，不過人氣也不高，可能是工作日一部分原因，再加上龍崗整體發展還沒有那麼快，對於龍崗中心城這裡的發展趨勢肯定要晚一步。
從現階段的政策開看，國家禁止炒房，各種政策打擊炒房，公寓禁止銷售，商鋪是很多人的投資選擇。另外龍城壹街租金高3.5-4.5%，真實、穩定租金回報，年增長5%，位於愛南路與同富路雙軸交匯處，十字路口，人流聚集相對較高也比較穩定。
項目已簽約入駐天貓小店、樂有家、青春果、遇見等優質品牌商家，平均租金在230-250元/㎡/月，最高租金為438元/㎡/月，穩定租金保障，租金回報率3.5-4.5%。項目商鋪售價約300萬元起。對寸土寸金的深圳來說，這個價位還是投資門檻非常低的。
那麼，什麼樣的商鋪才屬於優質商鋪，才能擁有“錢“景未來呢？具備升值快，租金高和易變現的商鋪才是最值得投資的商鋪。龍城壹街從現階段來看還不能滿足以上三個條件，但從長遠來看，這個區塊的發展可期，現在入手跑贏大勢是沒問題的。歡迎大家討論不一樣的看法，關於商鋪，大家有沒有更好的推薦呢？
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