8月30日，瀋陽產業金融博物館攝影沙龍夜話，中國金融博物館理事長王巍請來兩位重量級嘉賓潘石屹、任志強。任大炮出席的身份，是阿拉善SEE生態協會第五任會長。
這次論壇，潘石屹首次披露了任志強“出生在丹東”的秘密，兩人像好基友般逗趣，惹得觀眾哈哈大笑。
任志強講話，自然離不開經濟、房地產話題：
1，任志強出生在丹東，剛出生時被金日成抱過，老家在遼寧（潘石屹語）；
2，東北要再次崛起，要容納非本地的新思想、新觀念、新人流；
3，一個城市的房價高，證明這個地區有經濟增長實力和公共資源競爭力；
4，城市競爭能力提高，才有可能支撐房價持續上漲；
5，東北人總是十和四分不清，其實是不願意學習，不願意接納新事物。
以下為任志強講話實錄：
01
我父親大概是從山東被派到東北來，不知道王巍博物館為什麼沒有寫遼東和遼西之分。遼寧省的人大概沒人知道，原來它是遼東省和遼西省，還包括察哈爾。
（遼寧）五十年代搞得好，可能是因為我父親。那時，（他）好象是財政廳廳長，我記不太清楚，因為太小。1953年我父親被派到越南去，就離開瀋陽了。我出生的時候，我母親正路過鴨綠江大橋，我出生在那兒。小時候就記住了一件事，我們家警務員14歲，非要找朝鮮族姑娘談戀愛。給我灌了很多江米酒，最後我睡了兩天兩夜沒醒。我媽媽來了，說這孩子怎麼了？警務員坦白，跟朝鮮族姑娘盪鞦韆去了，給我灌了很多江米酒。
據說，我們家在瀋陽住過兩三年時間，我哥哥一直到上初中的時候，才從瀋陽到北京，我沒什麼印象。
大概十年前，我來瀋陽做體系改革研究報告，就查了一下瀋陽人口增長率，現在大概800多萬人，那時候大概近700萬人。一年新增人口7萬人，我想瀋陽完蛋了。因為當時出生率是2.7，按道理說，你最少應該增長20萬人才對，為什麼只增長了7萬人。就是有人從瀋陽走了，沒回來。
大城市一定是很多外地人來的城市，因為這個城市很有吸引力。如果這個城市失去了對人口高速增長的吸引率，這個城市基本就穩定在這。如果人口往外流，這個城市就開始往下降了。
改革開放後，瀋陽利用（前）蘇聯各種境外援助形成的工業增長能力，就開始逐步下降。因為那個時候沒有市場競爭，國家完全靠東北工業基礎完成我們的GDP。而後當市場競爭出現的時候，大量民營經濟，像潘石屹這樣的小老闆就發了大財。所以，各地的經濟就猛往上上。但是，瀋陽和其它地區仍然是以國有和軍工和相當一部分由政府控制的核心力量為主。所以，他（瀋陽）就在改革之中沒有記上這個事。
02
你們聽王巍說的是哪兒的話？典型東北話吧，“四”、“十”不分。我們金融博物館舉行一次活動，（有一個詞）“四十四次”，他念了大概十分鐘，念不清“四十四”。說明一個什麼問題？他（雖然）離開瀋陽很多年，但改不了了。他一定認為，東北話是我的根。
你們可以看看，英國在十八世紀，迅速形成一個城市化過程。我要特別強調，（這個過程），不是本地人統治陌生人，而是城市化過程中，陌生人改變這個城市，否則這個城市不會有創新。比如說，他就是堅持，不改四和十，十和四的發音。
我也曾經是東北人，我在小學四年級之前，跟他一樣，分不清楚十和四。那時候有漢語拼音，我老師拼命讓我讀漢語拼音，終於把十和四能說清楚。他（王巍）比我更現代，比我小那麼多，還是分不清楚四和十。
東北人的習慣就是在這兒了，他拒絕接受其它語言和思想的時候，就難以進步。
有時候，該學點東西的時候，要學點。我們看到海南也好，那一大群，一個大院裡頭，全是東北話，就改不過來。
所以，人的進步和努力學習，和糾正自己的錯誤密切相關。
我想我們瀋陽和遼寧再發展，重要的是把國際上和國內先進的東西學過來。
黃奇帆講到了我們做不到0到1，我們至少要把1到100學會了。
到目前為止，改革開放後，幾乎沒有多少創新，是從東北地區發展起來。因為，過去的日子太好了。
我更認為，東北的再次發展，重要的不是講究我現有的技術如何，現有的資源條件如何，而是在於能不能把其它城市和國際上先進的東西學回來，能不能容忍陌生人，進入到這個城市來。
闖關東，歷史上很多都是外地人。東北人，大部分是山東或其它地區轉過來的。為什麼那時候，能在一個很貧困或者荒蕪的時期迅速增長，就是因為陌生人來。
如果我們拒絕陌生人的話，我們就很難把最先進的東西學進來、引進來、改變自己。我個人認為，東北再次崛起，很重要是能不能容納非本地的一些新思想、新觀念、新人流。
否則，還是會停留在“十”和“四”不分的基礎上。
03
王巍：這兩位，大家都知道他們本業是幹什麼的，現在請他們談一下對房價怎麼看。潘石屹先來。
潘石屹： 一定要任總先來。這樣敏感的話題一定要他先說。
任志強：領導不準說房價。我一般不太說房價。
潘石屹：（大家）把鞋準備好啊。
任志強：據說這一段時間東北房價是漲得比較快的，因為前一段時間，該漲的時候，東北房價不漲。所以到了大量棚改，東北房價就漲得比較快了。在中國的統計裡，過去只有東部、西部、中部，現在突然增加一個叫東北地區。從地區來看，東部地區房價最高，緊接著就是東北房價第二，第三才是中部，第四才是西部，變成這樣一個順序了。
東北地區還是比中部和西部地區富有，別看它GDP從80年以後掉上來，總體而言，還是比那些地區富。增長速度慢了，但原來的老基礎還在，所以相對來說，還是比那些地區富，最後的結果，還是要看城市化。
當城市發展速度越快的時候，房價增速度就會越快。整個東北地區，現在低於全國平均房價，七千多塊錢，排第二；中部地區六千多，西部地區也是六千多，一級級往下降。說明東北地區不管怎麼樣，（雖然）經濟實力，增長速度都有所下降，但總的原有的基礎，盤子比較大，相對比其它地區富裕。
東北人最主要是把自己錢都花在海南等其它地方去了。如果把錢都花在當地，可能東北地區的經濟增長速度比現在更快一些，更好一些。
一個城市裡，有人說房價越低越好。其實不是，房價高，恰恰證明這個地區的經濟增長實力是在的，公共資源競爭能力是在的。如果沒有競爭能力的城市，房價高了，它自己就垮了。所以只有競爭能力高的時候，房價才會高，才有可能支撐房價持續上漲。
東北有很多地區，比如說撫順，礦沒有了之後就出現問題。比如大慶，油沒有了就開始出現問題。但還有一些城市，它的經濟實力還是維持在人均比較高的水平，還有機會翻身和增長。這個就要看我們的ZF官員及當地的政策，能不能調動我們更多民營企業的積極性，讓經濟有所發展。至少，把投到外地的錢，投到本地來，也可能比現在的情況要好得多得多。
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