由于迟迟没有通过综合验收，龙腾国际花园小区的业主张尔靖(化名)拒绝收房，他与家人无奈在外面租住了近三年的时间。今年5月份，张尔靖着急入住想要提前收房，然而他来到售楼处却收到了一份放弃违约金的承诺书，这让他接受不了。
据了解，龙腾国际花园小区的交房时间是2015年12月底之前，然而该楼盘至今还没有通过综合验收。
花百余万购房却遇延期交房
“这个楼盘靠近森林公园，位置好，还在二环以内。”2013年4月份，张尔靖花费130多万元全款购买了龙腾国际花园小区的一套面积130多平方米的商品房，他说按照购房合同的约定，他所购商品房于2015年12月底之前交付。
“刚开始的时候是因为我们小区还是临时用电。”张尔靖介绍，他所购买的商品房并未如期交房，原因是没有通过综合验收，而且综合验收的很多项目都没有通过验收，这让他非常着急。于是，张尔靖等业主多次联系开发商咨询楼盘综合验收的相关问题。
然而，张尔靖等到的答复是通过综合验收的时间一拖再拖。“刚开始说是3月份通过综合验收，后来又说是5月份，再后来就拖到了10月份。”张尔靖说，他看着已经建好的楼房却不能入住，非常着急。
拒绝收房后租房两年多
“刚开始我都联系好装修公司了，还交了3000元的定金，现在那家装修公司都没了。”张尔靖说，由于楼盘没有通过综合验收，他担心收房后存在隐患，于是他就选择拒绝收房，与家人只能继续在外面租房。
龙腾国际花园业主孙先生也选择了拒绝收房，他与家人也选择在外面租房。张尔靖称，他们小区还有不少业主因拒绝收房在外面租房，他们都盼着早日搬进新房。
欲提前收房要放弃违约追偿
“现在逐渐达到了入住的条件，我就想着提前收房，但是他们却让我签一个放弃违约金的承诺书。”今年5月份，张尔靖来到龙腾国际花园售楼处想办理收房手续，结果他被告知要签订一份承诺书才能收房，承诺书表明是因自身原因要求提前收房，并承诺其收房前，开发商因逾期未交付房屋而产生的违约责任，他不再追究，也不要求开发商支付相应违约金。
张尔靖称提前收房被要求放弃违约金的承诺书并不合理，当时他并未签订这份承诺书，也就没有办理收房手续。据张尔靖提供的购房合同，其所购商品房出现延期交房的情况以后，开发商山东龙腾房地产开发有限公司每天要按日支付已交付房价款万分之一的违约金。
“我是通过起诉的方式要回违约金的。”孙先生说，与不少业主通过起诉的方式索要违约金，目前他在今年6月份已经收到了7万多元的违约金。
山东龙腾房地产：正办理综合验收未强制收房
10月15日下午，生活日报记者来到龙腾国际花园小区售楼处，销售人员称该小区正在积极办理综合验收手续，大约在11月底之前办完，而且他们已经不让业主提前收房了，需要等到综合验收通过以后再收房。
随后，生活日报记者来到山东龙腾房地产开发有限公司办公场所，办公室一名工作人员称他并不知情，不过会反映给领导，并记录了记者的手机号码。
几经周折，生活日报记者联系到了山东龙腾房地产开发有限公司的薛经理。“水、电、暖、人防、消防都已经通过验收了，集齐资料以后给建委，再交到档案馆就完事了。”薛经理说，他们综合验收的手续已经到了最后阶段了，之前因为资料员岗位调整部分资料找不到了，目前他们正在补办资料，积极推进综合验收的工作。
对于张尔靖所说的放弃违约金才能收房的事情，薛经理称他们没有强制业主收房，都是业主自愿收房的，而且龙腾国际花园小区很快就能通过综合验收，违约金的问题将按照合同约定履行。
律师说法：承诺书若非自愿无效
针对张尔靖所遇到的延期交房后提前收房需签订放弃违约金的承诺书的事情，生活日报记者于10月15日下午咨询了山东千舜律师事务所律师甄恩阳，他说如果是开发商的原因导致综合验收不能通过的话，业主遇到延期交房的问题可以通过诉讼的方式向开发商主张赔偿违约金。
对方放弃违约金的承诺书，甄恩阳认为分为两种情况：如果业主自愿签署承诺书的话就视为放弃向开发商追偿违约金的诉求；而如果主非在自愿的情况下遭到胁迫或者欺骗签订了承诺书，那么承诺书就是无效的。
“提前收房的业主，可以主张入住以后的违约金不合适，但是可以主张开发商的违约责任，因为房屋质量有问题。”甄恩阳说，提前收房的业主可以按照消费者保护法要求赔偿。 （记者 程凌润）
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