最近好多詢問小編這個樓盤的，經過實地看盤，小編做了一個簡短的分析。
維多利亞灣，這是位於辛安區的一個高性價比樓盤，絕大部門為填海造陸出來的，當然這個也沒有問題，看以前的地圖，黃島目前樓市火爆的地方，很多都是填海出來的，所以沒必要太過擔心這些，那麼下面我們簡單說一下這個樓盤。
1、偏居一隅，自成一體，超級大盤
優點：10萬人的大盤（整個黃島人口不足200萬），青島罕見，社區人員多了，配套不會太差，特別是萬達融創的盤，配備了三層的萬達廣場（目前開了一層，人氣尚可），北大附中幼兒園、青島實驗小學分校、實驗中學分校，還有規劃大型社區醫院（現售樓處址），可以說自成一體，比一般小區配套要好的多。
缺點：地角偏居一隅，而且沒有地鐵（有到地鐵口的公交線路，大約30分鐘），周邊沒有其它小區，有點孤零零的，可能會成為類似市區的團島，被城區孤立，周邊環境也傾向於工業，小區外和小區內給人的感覺差異很大。
2、剛需入住，未來可期
優點：晚間入住率根據前四期來看，算是很不錯的，50%以上肯定是有了，相信配套好了工地停了會更多，入住率高一定程度會催動物業、政府的基礎設施維護和上新。
缺點：這個盤要2022年後才能正式完工，在這之前，要承受大貨車遍地走，小區不封閉（目前內部獨立封閉），施工噪音灰塵汙染等情況。
3、交通困境，但有車不愁
優點：離青島市區車程僅30分鐘，離黃島市區也不足30分鐘，算是極為方便的了，目前公交3條線路，後期規劃還會增多。
缺點：無地鐵，出行道路只有一條，全部入住，上下班會非常擁堵，臨近青島港，貨車較多（雖然已做分離處理），安全沒有保障，公交線路上中海油機械的工人較多，會帶來不好感受。
4、環境內外差異大，觀海房
優點：觀海房，風景優美，與青島隔海相望
缺點：海邊潮溼，南北景觀為工業
5、戶型設計優異，1-6期略壓抑
優點：戶型設計全通透，屬於優質戶型，除6期超高層公攤大外，其餘幾期公攤小，實用面積大，甚至七期有入戶大廳，很顯高檔。
缺點：1-6期層高較低，略顯壓抑，不屬於層高高的樓盤。
綜述這個盤，算是個剛需性價比房
配 套：★★★★★
交 通：★★
環 境：★★★
戶 型：★★★★★
開發商：★★★★
公 攤：★★★★
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