最近好多询问小编这个楼盘的，经过实地看盘，小编做了一个简短的分析。
维多利亚湾，这是位于辛安区的一个高性价比楼盘，绝大部门为填海造陆出来的，当然这个也没有问题，看以前的地图，黄岛目前楼市火爆的地方，很多都是填海出来的，所以没必要太过担心这些，那么下面我们简单说一下这个楼盘。
1、偏居一隅，自成一体，超级大盘
优点：10万人的大盘（整个黄岛人口不足200万），青岛罕见，社区人员多了，配套不会太差，特别是万达融创的盘，配备了三层的万达广场（目前开了一层，人气尚可），北大附中幼儿园、青岛实验小学分校、实验中学分校，还有规划大型社区医院（现售楼处址），可以说自成一体，比一般小区配套要好的多。
缺点：地角偏居一隅，而且没有地铁（有到地铁口的公交线路，大约30分钟），周边没有其它小区，有点孤零零的，可能会成为类似市区的团岛，被城区孤立，周边环境也倾向于工业，小区外和小区内给人的感觉差异很大。
2、刚需入住，未来可期
优点：晚间入住率根据前四期来看，算是很不错的，50%以上肯定是有了，相信配套好了工地停了会更多，入住率高一定程度会催动物业、政府的基础设施维护和上新。
缺点：这个盘要2022年后才能正式完工，在这之前，要承受大货车遍地走，小区不封闭（目前内部独立封闭），施工噪音灰尘污染等情况。
3、交通困境，但有车不愁
优点：离青岛市区车程仅30分钟，离黄岛市区也不足30分钟，算是极为方便的了，目前公交3条线路，后期规划还会增多。
缺点：无地铁，出行道路只有一条，全部入住，上下班会非常拥堵，临近青岛港，货车较多（虽然已做分离处理），安全没有保障，公交线路上中海油机械的工人较多，会带来不好感受。
4、环境内外差异大，观海房
优点：观海房，风景优美，与青岛隔海相望
缺点：海边潮湿，南北景观为工业
5、户型设计优异，1-6期略压抑
优点：户型设计全通透，属于优质户型，除6期超高层公摊大外，其余几期公摊小，实用面积大，甚至七期有入户大厅，很显高档。
缺点：1-6期层高较低，略显压抑，不属于层高高的楼盘。
综述这个盘，算是个刚需性价比房
配 套：★★★★★
交 通：★★
环 境：★★★
户 型：★★★★★
开发商：★★★★
公 摊：★★★★
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