文、摄 / 记者 张巧英
西湖区向来是学区房盘踞的大本营，快房网最近刊发的几期都是关于西湖区学区房的文章，网友们留言踊跃之余，也希望能看到其他区的学区房。10月8日，快房网刊发了拱墅区卖鱼桥小学的学区房，今天要介绍的是上城区的天长小学及周边学区房。它在老杭州的心目中，是与西湖区著名的学军小学并驾其驱的。
老杭州心目中极好的小学，民办初中的录取率相当高
杭州市天长小学创办于1927年，是杭州市第一所官办小学，至今已有90年历史。学校现有两个校区——孝女路校区和东坡路校区。高段学生在孝女路校区，低段学生在东坡路校区，两个校区相隔仅数百米。
天长小学
对于久居西湖区的记者来说，对于天长小学，没有像西湖区的知名小学一样熟悉，为了充分了解这所学校，记者采访了对于学校教育质量最有发言权的学生家长小萍和她正在天长小学读5年级的女儿。从她们的口中，知道了这真的是一所牛校。
小萍和先生都是出生在杭州的本地人，在老杭州人眼里，没有人不知道天长小学，他们夫妻和很多老杭州人一样，认为天长小学是自己心中最好的小学。当年选择小学时，小萍没有让女儿去拼民办，一心一意就是要上天长小学。
天长小学 图：张巧英
小萍最喜欢这所学校的地方，就是学校奉行“差异化教学”——没有差生，只有差异化的学生。一些科目，按照学生特长分层教学，实行走班制，比如数学可以上混龄班，学霸们可以与高年级的学生一起上课，挑战更高难度的课程。小萍的女儿是学霸，正好非常适应这样的教学模式。小萍的女儿说学校的实践活动特别丰富，文体社团也很多，她在学习之余也参加了学校的音乐类社团。
天长小学对口公办初中是杭十中、惠兴中学，在家长心中，这两所初中与学军小学对口的十三中相比，还是有些差距的。但这些年杭州小升初，大家拼的是民办，天长小学的学生非常受民办初中的青睐，民办初中的录取率相当高。有一个家长群里流传的消息是，天长小学的一个班至少有三分之一的学生能升民办初中。像小萍给女儿规划的目标就是建兰初中。
学区房地处湖滨商圈，在售房源少，价格比西湖区略低
按照2018版杭城公办中小学学区划分的范围，天长小学的学区是湖滨街道所辖的东坡路社区、吴山路社区、岳王路社区。
天长小学学区房周边的配套很好，地处西子湖畔、湖滨商圈、交通发达。与湖滨银泰、利星、衣之家等商场近在咫尺。学校距离西湖仅500米，离龙翔桥地铁站仅约250米，300米范围内的公交车站不下7处。
思鑫坊 图 快房网 浅眠
因为地处市中心，商圈多，住宅少，导致这里的学区房房源比较少。基本上这些小区在我爱我家中介的挂牌房源都是个位数，其中仁和里、惠宜村、崔家巷、思鑫坊、劝业里、宏农里、岳王新村、菩堤寺路的在售房源都是0套，另外还有里仁坊巷和西湖锦苑的成交纪录和在售房源均查不到。
建于2002年的平海公寓是该地段较新的房源，我爱我家上面挂有8套房源出售，小区均价为72198元，但是大户型占比较多，总价要上千万了。
房源截图
总户数有345户的邮电路小区，算是较为大型的小区了，仅有3套小户型房源在售，一套30方的挂牌总价是245万，单价80805元；30.87方的挂牌总价是345万，单价111759元；还有一套48.94方的挂牌总价为420万，单价85819元。小区整体均价为82238元。
记者采集了天长小学周边的学区房情况，供大家参考：
房源
天长小学学区房坐拥杭州上好的地段，目前上世纪80年代的30方小户型总价大约在245-345万元左右。2017年天长小学学区房的成交价格普遍还在4万-6万元之间，与学军小学、文一街小学、文三街小学动辄8-10万元的学区房相比，性价比还算可以。但2018年后，这里的学区房价格也上涨了好多，现在基本上挂牌价也要7-8万元了。而且这里的房源少，户型老，基本上是上世纪80年代的老破小，正可谓是外部生活环境一流，终归热闹和繁华是别人的，小区内部的居住条件就一般般了。
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