東三環板塊成為了國際莊的新晉熱點板塊。
這兩年，隨著主城區房價的快速攀高，莊裡人的購房需求開始向新三區外溢。
與新三區的城區相比，距離市區位置較近、交通便利的三環周邊，包括上莊板塊、植物園板塊、寺家莊板塊先後成為剛需購房的熱點區域。
▲石家莊新四區置業板塊分佈圖
隨著保利、融創、萬科等全國品牌房企和潤江、東創等本土房企的集中進駐，東三環板塊的人氣被迅速激活，成為新晉“網紅”板塊。
▲東三環板塊新盤分佈示意圖
不過，與上述幾個板塊的房價衝高回落相比，東三環板塊正處於啟動階段。受市場調整影響，加上進入衝量模式，即將入市的項目都放低了預期。
有的新盤入市價格，甚至低於周邊二手房。
[壹]
小王最近正在為買房糾結。
他和愛人都在高新區上班，隨著第二個寶寶呱呱落地，兩室明顯不夠用了。
在愛人和丈母孃的催促下，小王啟動了買房之旅。
他的首付預算不超過50萬，月供大概能負擔六七千元。這樣算下來，房子的總價約一百六七十萬。
他的雙休穿梭於高新區的各個售樓處。但轉了一圈下來，符合他要求的房子，最多是
110㎡左右的小三房。和他目前居住的多層兩房相比，不過是多了一個小書房。如果是首次置業的話，可以努著買個小三房一步到位。但對於他這種改善需求而言，面積顯得小了點。
他也看過幾個洋房項目，但單價大都20000元/㎡起，以他的資金狀況並不切合實際。
要麼，就去選擇面積更大但品質差些的二手房？這個想法很快就被他自己否定了，他買房是用來改善居住品質的，而不只是考慮面積變大。
怎麼辦？趁著市場低迷，不行等個一年半載再出手吧，或許能撿到漏。
但那次記憶猶新的暴漲，著實把小王嚇怕了。
[貳]
東三環這個輕奢洋房項目的亮相，讓小王萌生了入手的衝動。
讓他心動的樓盤，是保利·堂悅。保利地產在東三環佈局的3個項目中的首發作品。
悅系是保利TOP級別產品。保利·堂悅將打造新中式低密院府，定位不低於於莊裡人耳熟能詳的公館系。公館系在石家莊的代表，是位於塔南路“豪宅一條街”上的保利·拉菲公館。
洋房戶型面積區間為137-176㎡三室至四室。小王看中的是137㎡的三室兩廳兩衛，一梯兩戶設計。
▲保利·堂悅137㎡戶型圖
這個戶型尺度適中，空間既不那麼“壕”，但完全夠用。南向三開間，面寬達到了11.3米，這在同面積段的三室並不多見。
137㎡洋房的空間佈局，無論三口之家、二胎家庭或三代同堂均可滿足，全家庭、全齡段居住需求一步到位。
它將11.3米的南向面寬，做成了兩臥室+客廳的朝南三開間，主臥面寬3.7米，朝南一側的飄窗上，陽光穿過樹影，斑駁地灑在床頭；客廳預留了4.3米的開間，南側外接4.3米×1.5米的觀景陽臺。寬闊的陽臺上，花木繁翳，猶如擁有了一座“空中小院”。
堂悅洋房的標配“碾壓”了市區諸多豪宅項目，包括正壓新風除霾系統、智能指紋密碼鎖、垃圾處理器、淨水系統（前置過濾+廚房淨水機）、軟水系統、無水箱太陽能等。
[叄]
1.77的容積率，讓保利·堂悅有了打造低密度產品的底氣。
▲保利·堂悅景觀示範區實景圖
保利·堂悅由小高層和洋房組成，樓間距約40米。為營造景觀效果，種植喬木、彩色植物、灌木球以及地被，名貴樹種近50種。
堂悅引入“全生命週期園林”的產品理念，根據全年齡層業主的活動需求，給予功能豐富的活動空間。
無論兒童天地、長者樂園、萌寵樂園、社區嘉年華等園林空間，強調人與景觀的互動，以豐富戶外生活，滿足從孩提時期至古稀之年的活動需求，打造一個宜居的居住環境。
對於小王而言，這些小區活動空間再適合他不過了。兒童天地分為幼兒區、探險區、運動區，兩個孩子都能找到自己的一片小天地；父母在長者樂園裡，可以和鄰里打打棋牌，健身架上活動一下筋骨；晚上自己可以在400米長的夜光跑道，享受運動的樂趣。
讓他滿意的還有地下室和一層的雙入戶精裝大堂。他以前居住的小區地下電梯間陰暗潮溼、空洞冰冷，入戶門廳只是簡單貼了地磚和牆磚。他以後的生活，將更具儀式感。
[肆]
讓小王感到美中不足的是，是周邊配套。
但堂悅出色的交通出行優勢，彌補了這一不足。
堂悅位於東三環和槐安路交口東北，西行至天山海世界商圈、北國益新商圈約7-8公里距離，南二環東延、槐安路、裕華路、中山路、和平路等五條主幹道貫通東西，自駕不過10餘分鐘車程。而且公交出行也很方便，目前有3路公車經過堂悅通往各個主城區。
▲保利·堂悅項目區位圖
2020年地鐵3號線二期工程全線通車，項目距離終點北樂鄉站約2公里，業主出行方式將更多元化。
此外，項目內部設有近4000㎡精品商業街，規劃便民商業設施、社區衛生服務中心等鄰里配套。
保利自營商業品牌“若比鄰”品牌旗艦店將落子堂悅，囊括超市、餐飲、美容美髮等全業態社區便利店，提供日常生活一站式服務，基本滿足了業主的生活需求。
隨著多個品牌房企的集中進駐，大小西帳、南北席村等城中村相繼納入改造範圍，小王相信東三環板塊的大配套將在3-5年內得到迅速提升。
城市規劃專業出身的小王認為，購房不單是滿足居住功能那麼簡單，還要兼顧資產保值升值，因此需要研究一個城市的規劃發展方向，並從中發現更具潛力的成長性樓盤。
由於政策風險，一個城市的區域長期發展規劃存在著不確定性，而短期利好一般被嚴重炒作“見光死”，相對而言中期規劃的利好更容易兌現。
[伍]
最終促使他出手的因素，還是項目的高性價比。
樓市嚴控下房企下調價格預期，部分一手房的性價比凸顯出來。
如果新入市的房齡更新、品質更高、配置更全的一手房價格，比周邊的二手房還要低，你認為入手的風險大還是機會大呢？
保利·堂悅周邊的二手房小區，恆大綠洲高層成交價穩定在13000-14000元/㎡，老舊小區煉油廠宿舍的二手房也接近10000元/㎡。
小王看上的137㎡洋房，12000元/㎡起，首付兩成低至40餘萬，月供7000餘元，對他而言恰好能夠承受。
如果要在高新區2.5環附近買套洋房的話，總價要差百萬元。
家庭投票後，他放棄了在2.5環購買小三房的想法。花同樣的錢，何不去追求品質更高的洋房呢？何不去享受輕奢的生活呢？
小王相信，在3年以後入住時，東三環板塊將是另一番景象。
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