陈焕锐

拆二代及拆迁能获得几十套房的情况通常产生于城中村，因为他们具备了村里有地有房和城市价格的双重优势，所以遇到拆迁城中村人常常会一夜暴富！这是为什么呢？我们先了解一下拆迁补偿条例关于补偿的规定-公告之日的周边市场价，很显然普通农村周边没有商品房市场，自然没有市场价，只能参照重置成新价，而城市商品房因为只有房子面积补偿不涉及地面和人口补偿所以也没多少钱，而城中村通常是一个城市发展起来最原始的村民，他们有自己的宅基地，自己宅基地上盖了多层住宅具有一定的年代不算违章建筑，所以一遇到拆迁时地面面积+房子建筑面积总和+人口将是要个很客观的数字，有的可能多达几千平米，所以这算下来往往有几十套房之多，如果再赶上集体土地已经被成为国有土地，那补偿款又会多出一大部分！

不过由于历史的拆迁原因，城中村越来越少了，如果你家还是城中村就很幸运了！

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楹庭征地拆迁律师团

每个地方的标准不一样，所以大家都结果也不一样，但是有一点是肯定的 开发商自己来谈要高一点 政府来谈低一点。

去年的事，朋友家贵阳市2环，400平的房子，平时出租一半有2000+ 政府来征收 基础价是2300左右一平，加上补贴700多 3200左右一平，装修每平不得超过500元，签合同一户（父母算一户，子女结婚后算一户）奖励5万 最后谈判结果拿到了6000不到一平的打包价。 前提是离他们500米左右的商品房7000+

还有一点 自建房每个户头只能有240平 超出的 只能陪1000多 没有装修

我家离他家差不多远 现在有650平 3户人 每月房租8000+ 如果被征收 也按6000算也就是400万 必须买3套房 现在 房价已经过万了 3套90平 简单装修下来都要300万了，剩下的100万 如何保证年收入10万 我是没这个本事 所以简单点说 没意思

我只爱魚

我先举个近期的栗子:上海闹市区“最牛”钉子户之所以与拆迁办对峙，是因为各打各的算盘，谁打得合理?

老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米，这件事情捅到了中国青年报，中青在线记者到现场所见到的这栋房子，高达5层。

据老江说，这个33.3平方米的房产中，有27个户口，住着一家四代人。2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。老江自己心里知道，一层以上全都是违章建筑，“不能算面积”。

实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。但拆迁办只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。

拆迁办是“按照面积核算补偿”，这一算法基本上是国内通用的，也比较公平，因为不执行这一算法，无法有效地防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户籍人数。曾几何时，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。

如果听任拆迁户狮子大开口或疯狂“加码”在册户籍人数来核算补偿，对其他规规矩矩的拆迁户无疑是不公平的，也会为权力寻租或利益输送留下隐患，还会造成国家资金的无谓流失。因而，拆迁办坚决“按照面积核算补偿”是对的，不能妥协;而上海闹市区“最牛”钉子户的“按照户籍人口数量来核算补偿”是不对的，至于为了实现这一目的而在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，更是错误的。

当下，房价飙升，而居民的房屋评估价格不变，按照拆迁办给出的补偿核算方法，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多;越早迁出，对居民越有利。显然，房价飙升的态势对当下的“最牛”钉子户们压力与日俱增，他们开始坐不住了，也想早点走人，这对拆迁办显然是重大利好。但拆迁办还得有人文关怀，毕竟是公仆部门。

具体而言，对钉子户们的不当做法要进行耐心教育，同时还应根据目前房价飙升的实际，对钉子户们的房屋评估价格予以相应的调整。说实在的，现在，拆迁办给予的拆迁费根本不足以在拆迁原地买回同样的住房面积，要想买到与拆迁面积相同的住房，只能到偏远的城乡接合部去买房。

网友们调侃：市中心区的老市民变成了农村人，而外地的有钱人变成了市中心区的居民。如此看来，报道中的拆迁办相关负责人告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变，这是不合理的，应当纠正，否则，容易激化矛盾，影响社会稳定。

各大城市以及城市周边的各个县市区等等基本上都涉及到了房屋拆迁的问题，有些是城中村改造，有些是城市周边的郊区，而拥有这些拆迁房屋产权的却是自我维权意识较弱的农民阶层，这里，小编给各位看官分析一下2016年农村土地征收补偿最新标！

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。通知要求，各地不能强行实施征地，对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决。

征地补偿计算公式是怎样的？

一、土地补偿计算公式

1. 土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

2.安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

二、青苗补偿费计算公式\n青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数。

三、安置人数计算公式\n征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

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四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式\n大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16。

有事问律师法律咨询

您好！很高兴解答您这个问题！关于拆迁补偿，首先要明确拆迁的补偿标准：

一、国有土地上房屋的拆迁补偿(主要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》也就是大家常说的国务院第590号令)

　　1、补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。

　　2、补偿内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)如果房屋进行经营并且有营业执照等相关证件，还应当有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　其中，房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由此被拆迁户们就可以大体判断下自己房屋的价值，对补偿数额是否合理也能做到心中有数。搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失能够补偿多少需要根据当地的物价、停业期限，被征收前收益以及当地制定的相关政策作为参考。

二、集体土地上房屋拆迁补偿

　　对集体土地上房屋的拆迁补偿问题主要是参考《土地管理法》《土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物权法》等。

　　1、补偿方式：(1)有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价;(2)可以选择货币补偿;(3)也可以选择产权房屋调换。

　　2、补偿内容：在有条件的情况下，可以优先采取宅基地迁建安置，另外对房屋进行重建成本价的货币补偿。选择货币补偿方式，最低的补偿标准是房屋的建筑成本价加上土地的补偿。选择产权调换方式，最低的补偿标准是同区位拆一补一。除此之外，拆迁人还应该补偿被拆迁人搬家补助费、过渡期内的临时安置补偿费以及自过渡期逾期之日起增加的临时安置补助费用。

　　3、补偿原则：虽然法律没有规定具体的补偿数额，但是被拆迁户们要掌握的一个原则就是被拆迁人的居住水平不能因为拆迁而降低。掌握好这个原则，首先对自己得到的补偿是否合理就有一个准确的判断了。

　　根据上述内容可以对自己的具体情况有一个判断，明确自己的土地性质、房屋性质，了解自身情况的补偿方式以及补偿内容，再根据文中内容对自己的拆迁补偿做一下简单计算，就能够明确知道自己得到的补偿是否合理。最后，希望被拆迁户们都能够得到合理满意的补偿。如果事非人愿，那就勇敢地拿起法律的武器维护自己的合法权益，保护自己的生存家园。

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京平律师事务所

我家最近也拆迁了，可是太亏了，我家占地一亩，房子两层半，共300平方米，按2400元一平方，再加上装修都是按最低价赔，房地基按一亩二万六赔，然后就是我家树20一棵，都是绿化的老树，我老公找工人挖都要两三百一棵，还有就是我家是那种别墅，赔的价钱也和别人住了三四十年一样赔，

楼兰蜜语果干

我们这里农村拆迁赔偿标准:砖混结构每平米4000元 ，4层以内有多少赔多少，，4层以上的按照建筑成本1000一平赔，具体赔付:比如你有一栋农村的自建房，有5层，每层100平米，5层就是500平，前4层按照4000就是160万，超过部分100平按照1000就是10万，这栋房一共赔付170万，还有就是空气房，比如你这栋房只建了一层100平(我们这合法可以建4层，但是很多人没钱，占个地盘只建了1层)，那这一层赔付40万，让后给你空气补足你没建盖的3层，按照每平米3000计算，就是90万， 一共120万，第三种情况，村里分了地盘给你，你都没钱建房，只有一块空地，统一赔付90万 我家拆迁3栋房大约赔了500万左右现金和600平米的回迁房

喷子克星丶

说个真事，我老家县城外面征收，刚好我家有亲戚在那一片，赔给他家2300个平方！是的，你没看错！2300个平方！也就是110个平方的房子将近20套左右！ 因为他们家之前是农村，地基本来就宽，长，农村的房子基本都是长三间！我家也是，但是他们家前几年就觉得可能会被占用，就搭建了彩钢棚，用来做猪圈鸡圈反正很大一块地，都搭建了…所以有了2300个平方…真的是拆迁富呀！

许無忧

这个根本就不足为奇，能获得几十套房屋还迁的，想必是他有原来的住房面积，拆迁最低限额应该是一平米还一平米，或者是还一点二平的，一点一五平的都有，个地方有着个地方的补偿标准，但千变万化一句话，拆迁房屋补偿时，最起码应该不低于原来的住房面积。

能够分得几十套住房的不用说原面积是比较大的，否则即便是改善生活也不会有如此这大幅度的提高，

总而言之，如果你的家底不太厚，即使对你有所宽裕，有所照顾，你也绝不可能一夜暴富的。如果你当初家底很厚，也不能因为拆迁为借口，去任意的去剥夺他人原来拥有的房产，这一点你大可以放心除非是自己愿意的。

对此，如果能以长远的观点去看待一切问题，正常的思维去思考的话，不是总纠结在宅基地中，一切问题都好理解，一切想不开的事情也就迎刃而解了，

白雪姐姐

我们这里也是越老实的越赔偿款越少`,当然老实人都是些穷人,越穷越赔得少,我家一百六十多平方赔了一万九’人家有关系的房子沒我的宽;沒我的好赔三十几万,我爸就给活活气死的,想想他老人家年轻时当兵到三十几岁回家,一直都很相信党的,当兵在部队还是干部l四十几岁老妈得病死;家里不怎么好丶到前五年,我们这里占地,拆迁人员谢瑞英用欺骗的手段叫我签字,我父亲知道活活给气死,本一来家里看病欠钱,政府人还用这种手段打发曾经为国打丈的军人的对待,第二天他老去世了

柠檬不萌74374569

我家现在正在拆迁，我家三百平方，补125一平方，一栋别墅两层楼他们给了3万7千5百块，真搞笑，三百平方的两层楼才三万多，分两套房，一套105平方，一套80平方，那三万多还不够补给他们呢。因为他们的拆迁房850一平方，每人28平方，三口人84平方，105就要自己出钱买21平方才

關鍵字: 拆迁 套房 几十