陳煥銳

拆二代及拆遷能獲得幾十套房的情況通常產生於城中村，因為他們具備了村裡有地有房和城市價格的雙重優勢，所以遇到拆遷城中村人常常會一夜暴富！這是為什麼呢？我們先了解一下拆遷補償條例關於補償的規定-公告之日的周邊市場價，很顯然普通農村周邊沒有商品房市場，自然沒有市場價，只能參照重置成新價，而城市商品房因為只有房子面積補償不涉及地面和人口補償所以也沒多少錢，而城中村通常是一個城市發展起來最原始的村民，他們有自己的宅基地，自己宅基地上蓋了多層住宅具有一定的年代不算違章建築，所以一遇到拆遷時地面面積+房子建築面積總和+人口將是要個很客觀的數字，有的可能多達幾千平米，所以這算下來往往有幾十套房之多，如果再趕上集體土地已經被成為國有土地，那補償款又會多出一大部分！

不過由於歷史的拆遷原因，城中村越來越少了，如果你家還是城中村就很幸運了！

遇到拆遷法律問題歡迎關注後繼續追問我們！

楹庭徵地拆遷律師團

每個地方的標準不一樣，所以大家都結果也不一樣，但是有一點是肯定的 開發商自己來談要高一點 政府來談低一點。

去年的事，朋友家貴陽市2環，400平的房子，平時出租一半有2000+ 政府來徵收 基礎價是2300左右一平，加上補貼700多 3200左右一平，裝修每平不得超過500元，籤合同一戶（父母算一戶，子女結婚後算一戶）獎勵5萬 最後談判結果拿到了6000不到一平的打包價。 前提是離他們500米左右的商品房7000+

還有一點 自建房每個戶頭只能有240平 超出的 只能陪1000多 沒有裝修

我家離他家差不多遠 現在有650平 3戶人 每月房租8000+ 如果被徵收 也按6000算也就是400萬 必須買3套房 現在 房價已經過萬了 3套90平 簡單裝修下來都要300萬了，剩下的100萬 如何保證年收入10萬 我是沒這個本事 所以簡單點說 沒意思

我只愛魚

我先舉個近期的栗子:上海鬧市區“最牛”釘子戶之所以與拆遷辦對峙，是因為各打各的算盤，誰打得合理?

老江家的宅子，位於上海市普陀區蘇州河沿岸的光復西路光復裡。老江所持的房產證顯示，這座竣工於1946年的老宅，建築面積只有33.3平方米，這件事情捅到了中國青年報，中青在線記者到現場所見到的這棟房子，高達5層。

據老江說，這個33.3平方米的房產中，有27個戶口，住著一家四代人。2011年，老江在這棟房子原有基礎上加蓋了4層樓，以滿足全家人的住宿需要。老江自己心裡知道，一層以上全都是違章建築，“不能算面積”。

實際上，全家人心裡都有個如意算盤，希望拆遷辦根據家裡的實際需要、按照戶籍人口數量來核算補償，而不是按照面積來核算。但拆遷辦只給出了“按照面積核算補償”這唯一算法。

拆遷辦是“按照面積核算補償”，這一算法基本上是國內通用的，也比較公平，因為不執行這一算法，無法有效地防止拆遷戶在拆遷辦進駐前瘋狂“加碼”在冊戶籍人數。曾幾何時，拆遷戶往往會在拆遷辦凍結戶口前，就“先知先覺”地在自己戶籍上增加人數。在面積較小的情況下，這種方式可以有效增加補償額度。

如果聽任拆遷戶獅子大開口或瘋狂“加碼”在冊戶籍人數來核算補償，對其他規規矩矩的拆遷戶無疑是不公平的，也會為權力尋租或利益輸送留下隱患，還會造成國家資金的無謂流失。因而，拆遷辦堅決“按照面積核算補償”是對的，不能妥協;而上海鬧市區“最牛”釘子戶的“按照戶籍人口數量來核算補償”是不對的，至於為了實現這一目的而在這棟房子原有基礎上加蓋了4層樓，更是錯誤的。

當下，房價飆升，而居民的房屋評估價格不變，按照拆遷辦給出的補償核算方法，拖得越久，居民所得到的補償縮水越多;越早遷出，對居民越有利。顯然，房價飆升的態勢對當下的“最牛”釘子戶們壓力與日俱增，他們開始坐不住了，也想早點走人，這對拆遷辦顯然是重大利好。但拆遷辦還得有人文關懷，畢竟是公僕部門。

具體而言，對釘子戶們的不當做法要進行耐心教育，同時還應根據目前房價飆升的實際，對釘子戶們的房屋評估價格予以相應的調整。說實在的，現在，拆遷辦給予的拆遷費根本不足以在拆遷原地買回同樣的住房面積，要想買到與拆遷面積相同的住房，只能到偏遠的城鄉接合部去買房。

網友們調侃：市中心區的老市民變成了農村人，而外地的有錢人變成了市中心區的居民。如此看來，報道中的拆遷辦相關負責人告訴記者，不論“釘子戶”們拖多久，補償標準和補償核算方法都不會改變，這是不合理的，應當糾正，否則，容易激化矛盾，影響社會穩定。

各大城市以及城市周邊的各個縣市區等等基本上都涉及到了房屋拆遷的問題，有些是城中村改造，有些是城市周邊的郊區，而擁有這些拆遷房屋產權的卻是自我維權意識較弱的農民階層，這裡，小編給各位看官分析一下2016年農村土地徵收補償最新標！

徵地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行徵收或徵用，並按照被徵地的原用途給予補償。通知要求，各地不能強行實施徵地，對於群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

徵地補償計算公式是怎樣的？

一、土地補償計算公式

1. 土地補償費=被徵地畝數×年產值×補償倍數

2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被徵地數÷徵地前人均分配耕地數

二、青苗補償費計算公式\n青苗補償費是指農作物正處於生長期未能收穫，因徵用土地需要及時讓出土地，致使農作物不能收穫而使農民造成損失，所給予土地承包經營或者土地使用者的經濟補償。

青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定並公告。計算公式：青苗補償費=年產值÷耕種季數。

三、安置人數計算公式\n徵地時，需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被徵用前3年平均年產值的4至6倍。需要安置的人數=被徵用的耕地數量除以÷徵地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量。

是否你也有拆遷賠償的苦惱呢？如果你要走法律途徑的話你可以微信搜索|有事找律師，go12348去免費諮詢一下。

四、大中型水利、水電工程建設徵地補償標準及計算公式\n大中型水利水電工程建設徵收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被徵收前三年平均年產值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核准部門批准。土地補償費和安置補助費=該耕地被徵收前三年平均年產值×16。

有事問律師法律諮詢

您好！很高興解答您這個問題！關於拆遷補償，首先要明確拆遷的補償標準：

一、國有土地上房屋的拆遷補償(主要根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》也就是大家常說的國務院第590號令)

　　1、補償方式：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。

　　2、補償內容：(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)如果房屋進行經營並且有營業執照等相關證件，還應當有因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

　　其中，房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。由此被拆遷戶們就可以大體判斷下自己房屋的價值，對補償數額是否合理也能做到心中有數。搬遷、臨時安置補償以及停產停業損失能夠補償多少需要根據當地的物價、停業期限，被徵收前收益以及當地制定的相關政策作為參考。

二、集體土地上房屋拆遷補償

　　對集體土地上房屋的拆遷補償問題主要是參考《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋徵收與補償條例》《物權法》等。

　　1、補償方式：(1)有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)可以選擇貨幣補償;(3)也可以選擇產權房屋調換。

　　2、補償內容：在有條件的情況下，可以優先採取宅基地遷建安置，另外對房屋進行重建成本價的貨幣補償。選擇貨幣補償方式，最低的補償標準是房屋的建築成本價加上土地的補償。選擇產權調換方式，最低的補償標準是同區位拆一補一。除此之外，拆遷人還應該補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費以及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用。

　　3、補償原則：雖然法律沒有規定具體的補償數額，但是被拆遷戶們要掌握的一個原則就是被拆遷人的居住水平不能因為拆遷而降低。掌握好這個原則，首先對自己得到的補償是否合理就有一個準確的判斷了。

　　根據上述內容可以對自己的具體情況有一個判斷，明確自己的土地性質、房屋性質，瞭解自身情況的補償方式以及補償內容，再根據文中內容對自己的拆遷補償做一下簡單計算，就能夠明確知道自己得到的補償是否合理。最後，希望被拆遷戶們都能夠得到合理滿意的補償。如果事非人願，那就勇敢地拿起法律的武器維護自己的合法權益，保護自己的生存家園。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢

京平律師事務所

我家最近也拆遷了，可是太虧了，我家佔地一畝，房子兩層半，共300平方米，按2400元一平方，再加上裝修都是按最低價賠，房地基按一畝二萬六賠，然後就是我家樹20一棵，都是綠化的老樹，我老公找工人挖都要兩三百一棵，還有就是我家是那種別墅，賠的價錢也和別人住了三四十年一樣賠，

樓蘭蜜語果乾

我們這裡農村拆遷賠償標準:磚混結構每平米4000元 ，4層以內有多少賠多少，，4層以上的按照建築成本1000一平賠，具體賠付:比如你有一棟農村的自建房，有5層，每層100平米，5層就是500平，前4層按照4000就是160萬，超過部分100平按照1000就是10萬，這棟房一共賠付170萬，還有就是空氣房，比如你這棟房只建了一層100平(我們這合法可以建4層，但是很多人沒錢，佔個地盤只建了1層)，那這一層賠付40萬，讓後給你空氣補足你沒建蓋的3層，按照每平米3000計算，就是90萬， 一共120萬，第三種情況，村裡分了地盤給你，你都沒錢建房，只有一塊空地，統一賠付90萬 我家拆遷3棟房大約賠了500萬左右現金和600平米的回遷房

噴子剋星丶

說個真事，我老家縣城外面徵收，剛好我家有親戚在那一片，賠給他家2300個平方！是的，你沒看錯！2300個平方！也就是110個平方的房子將近20套左右！ 因為他們家之前是農村，地基本來就寬，長，農村的房子基本都是長三間！我家也是，但是他們家前幾年就覺得可能會被佔用，就搭建了彩鋼棚，用來做豬圈雞圈反正很大一塊地，都搭建了…所以有了2300個平方…真的是拆遷富呀！

許無憂

這個根本就不足為奇，能獲得幾十套房屋還遷的，想必是他有原來的住房面積，拆遷最低限額應該是一平米還一平米，或者是還一點二平的，一點一五平的都有，個地方有著個地方的補償標準，但千變萬化一句話，拆遷房屋補償時，最起碼應該不低於原來的住房面積。

能夠分得幾十套住房的不用說原面積是比較大的，否則即便是改善生活也不會有如此這大幅度的提高，

總而言之，如果你的家底不太厚，即使對你有所寬裕，有所照顧，你也絕不可能一夜暴富的。如果你當初家底很厚，也不能因為拆遷為藉口，去任意的去剝奪他人原來擁有的房產，這一點你大可以放心除非是自己願意的。

對此，如果能以長遠的觀點去看待一切問題，正常的思維去思考的話，不是總糾結在宅基地中，一切問題都好理解，一切想不開的事情也就迎刃而解了，

白雪姐姐

我們這裡也是越老實的越賠償款越少`,當然老實人都是些窮人,越窮越賠得少,我家一百六十多平方賠了一萬九’人家有關係的房子沒我的寬;沒我的好賠三十幾萬,我爸就給活活氣死的,想想他老人家年輕時當兵到三十幾歲回家,一直都很相信黨的,當兵在部隊還是幹部l四十幾歲老媽得病死;家裡不怎麼好丶到前五年,我們這裡佔地,拆遷人員謝瑞英用欺騙的手段叫我簽字,我父親知道活活給氣死,本一來家裡看病欠錢,政府人還用這種手段打發曾經為國打丈的軍人的對待,第二天他老去世了

檸檬不萌74374569

我家現在正在拆遷，我家三百平方，補125一平方，一棟別墅兩層樓他們給了3萬7千5百塊，真搞笑，三百平方的兩層樓才三萬多，分兩套房，一套105平方，一套80平方，那三萬多還不夠補給他們呢。因為他們的拆遷房850一平方，每人28平方，三口人84平方，105就要自己出錢買21平方才

關鍵字: 套房 拆遷 幾十