广州7月的租金报告新鲜出炉！速来围观！
首先，乐居君带各位先了解一下总体情况：
2018年7月，租赁市场延续毕业旺季行情，但租赁需求从月中开始随着毕业生就职逐渐稳定而趋向温和，市场成交呈现整体平稳、局部活跃态势。
7月全市监测点住宅租金为53.21元/平方米/月，环比微升0.39%，同比上涨2.25%。其中，中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.46元/平方米/月及34.63元/平方米/月。
全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势
2018年7月全市监测点住宅租金价格列表（元/平方米/月）
7月全市监测点住宅租金水平为53.21元/平方米/月，环比小幅上涨0.39%，同比上涨2.25%。其中，中心城区监测点租金为55.46元/平方米/月，环比微升0.34%；外围区域监测点为34.63元/平方米/月，环比上涨1.08%。
2017年1月至2018年7月全市监测点住宅租金走势（元/平方米/月）
本月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨0.42个百分点至61.77元/平方米/月;而楼梯楼住宅租金水平在连续两个月下跌后本月实现止跌，环比小幅上涨0.12个百分点，本月租金为44.67元/平方米/月，电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平整体保持平稳。
再来围观各区的租金情况：
2018年7月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）
2018年7月全市监测点住宅租金（元/平方米/月）
分析：
1、供求关系相对平稳，租金未见明显上涨。
虽然当下正值租赁旺季，但租赁需求自月中开始已有所回落。数据显示，7月中旬与下旬市场成交比上旬分别下滑1成至2成，全月整体成交环比上月保持平稳；据前线经理人透露，目前大部分租盘消化期大概在15-20天左右，优质盘源可在1-2个星期内寻得承租客，租盘去化周期与往常未见明显缩短，供需相对平稳。7月全市租金也保持平稳基调，其中全市电梯楼与楼梯楼租金环比上涨幅度为0.42%与0.12%。
2、租赁需求逐渐向近郊转移。
受6月份租赁需求增长带动，中心城区两房以下小户型消化明显，寻找整租房源的租客有向近郊区域转移的趋势。成交数据显示，处于近郊区域的钟村、洛溪、华南以及黄石等板块租赁成交上涨明显，幅度在15%-30%之间。业内人士表示，这些板块主要有以下几点优势，一是离中心城区的通勤时间在40分钟-1个小时之间不等，交通网络发达，出行便捷程度较好；二是板块内小区林立，居住配套成熟，租赁盘源丰富，租客选择空间大；三是区域内大部分小区客户定位多以刚需群体为主，租金性价比高。
中心城区监测点住宅租金区间
2018年7月中心城区监测点住宅租金区间占比
经过6月份市场消化后，市场上可租的一房房源已经明显减少，选择以合租形式承租的毕业生开始增多，这也导致1500元以下的租金区间占比明显减少，而1500-2500元、2500-3500元及3500元以上的租金区间则有2至5个百分点的不同程度上涨。
全市监测点住宅租赁成交量分析
中心城区监测点租赁成交量占比
2018年7月中心城区监测点租赁成交占比
中心城区监测点租赁成交占比方面，越秀区自6月份成交占比下滑2.1%后，本月占比实现回升，环比上涨2.8个百分点至9.94%。
经理人介绍，当月越秀区东风东、东湖、水荫-先烈等板块的中小户型房源去化明显，成交上涨幅度逾2成，而成交大多以散盘房源为主，主要有以下两点原因：
一是越秀区的小区房源较少，同时套均租金也相对较高，这对租客的租金承接力要求较高；
二是越秀区作为老城区，居住氛围浓厚，且存在较多租金单价低于全区整体租金水平的散盘房源，所以对家庭型租客、服务于企事业单位的租客有较大吸引力。
中心城区监测点住宅租赁成交面积区间
2018年7月中心城区监测点各户型租赁成交占比
中心城区监测点各户型租赁成交占比方面，60㎡以下户型占比下降6.4%至50.9%，一房或两房依旧是市场需求最大的户型；受合租需求增加影响，60平方米以上的中大户型占比则有不同程度的上涨，其中60-90平方米户型占比32.6%，环比上涨幅度达4个百分点。
最后，再来看看热门板块楼盘租金回报率！你家涨了吗？
【租金回报率=（月租金×12）/网签均价】
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