廣州7月的租金報告新鮮出爐！速來圍觀！
首先，樂居君帶各位先了解一下總體情況：
2018年7月，租賃市場延續畢業旺季行情，但租賃需求從月中開始隨著畢業生就職逐漸穩定而趨向溫和，市場成交呈現整體平穩、局部活躍態勢。
7月全市監測點住宅租金為53.21元/平方米/月，環比微升0.39%，同比上漲2.25%。其中，中心城區監測點與外圍區域監測點租金分別為55.46元/平方米/月及34.63元/平方米/月。
全市、中心城區和外圍區域監測點住宅租金水平及走勢
2018年7月全市監測點住宅租金價格列表（元/平方米/月）
7月全市監測點住宅租金水平為53.21元/平方米/月，環比小幅上漲0.39%，同比上漲2.25%。其中，中心城區監測點租金為55.46元/平方米/月，環比微升0.34%；外圍區域監測點為34.63元/平方米/月，環比上漲1.08%。
2017年1月至2018年7月全市監測點住宅租金走勢（元/平方米/月）
本月全市監測點電梯樓租金水平環比上漲0.42個百分點至61.77元/平方米/月;而樓梯樓住宅租金水平在連續兩個月下跌後本月實現止跌，環比小幅上漲0.12個百分點，本月租金為44.67元/平方米/月，電梯樓與樓梯樓監測點住宅租金水平整體保持平穩。
再來圍觀各區的租金情況：
2018年7月全市監測點住宅租金（元/平方米/月）
2018年7月全市監測點住宅租金（元/平方米/月）
分析：
1、供求關係相對平穩，租金未見明顯上漲。
雖然當下正值租賃旺季，但租賃需求自月中開始已有所回落。數據顯示，7月中旬與下旬市場成交比上旬分別下滑1成至2成，全月整體成交環比上月保持平穩；據前線經理人透露，目前大部分租盤消化期大概在15-20天左右，優質盤源可在1-2個星期內尋得承租客，租盤去化週期與往常未見明顯縮短，供需相對平穩。7月全市租金也保持平穩基調，其中全市電梯樓與樓梯樓租金環比上漲幅度為0.42%與0.12%。
2、租賃需求逐漸向近郊轉移。
受6月份租賃需求增長帶動，中心城區兩房以下小戶型消化明顯，尋找整租房源的租客有向近郊區域轉移的趨勢。成交數據顯示，處於近郊區域的鐘村、洛溪、華南以及黃石等板塊租賃成交上漲明顯，幅度在15%-30%之間。業內人士表示，這些板塊主要有以下幾點優勢，一是離中心城區的通勤時間在40分鐘-1個小時之間不等，交通網絡發達，出行便捷程度較好；二是板塊內小區林立，居住配套成熟，租賃盤源豐富，租客選擇空間大；三是區域內大部分小區客戶定位多以剛需群體為主，租金性價比高。
中心城區監測點住宅租金區間
2018年7月中心城區監測點住宅租金區間佔比
經過6月份市場消化後，市場上可租的一房房源已經明顯減少，選擇以合租形式承租的畢業生開始增多，這也導致1500元以下的租金區間佔比明顯減少，而1500-2500元、2500-3500元及3500元以上的租金區間則有2至5個百分點的不同程度上漲。
全市監測點住宅租賃成交量分析
中心城區監測點租賃成交量佔比
2018年7月中心城區監測點租賃成交佔比
中心城區監測點租賃成交佔比方面，越秀區自6月份成交佔比下滑2.1%後，本月佔比實現回升，環比上漲2.8個百分點至9.94%。
經理人介紹，當月越秀區東風東、東湖、水蔭-先烈等板塊的中小戶型房源去化明顯，成交上漲幅度逾2成，而成交大多以散盤房源為主，主要有以下兩點原因：
一是越秀區的小區房源較少，同時套均租金也相對較高，這對租客的租金承接力要求較高；
二是越秀區作為老城區，居住氛圍濃厚，且存在較多租金單價低於全區整體租金水平的散盤房源，所以對家庭型租客、服務於企事業單位的租客有較大吸引力。
中心城區監測點住宅租賃成交面積區間
2018年7月中心城區監測點各戶型租賃成交佔比
中心城區監測點各戶型租賃成交佔比方面，60㎡以下戶型佔比下降6.4%至50.9%，一房或兩房依舊是市場需求最大的戶型；受合租需求增加影響，60平方米以上的中大戶型佔比則有不同程度的上漲，其中60-90平方米戶型佔比32.6%，環比上漲幅度達4個百分點。
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