早在2014年，國土部就下發了《關於推進土地節約集約利用的指導意見》。政策日趨嚴格，需求日益旺盛，工業用地不增反減。而同時企業自身對於倉儲物流用地的標準也越來越高。
多種因素的觸發下，近年來高標庫越來越熱。
而“高標庫”始終是一個業內約定俗成的叫法：
它的定義和標準是什麼？
目前的佔比、租金和空置率如何？
市場成熟度目前怎樣？
本期頭等倉將運用獨家倉庫大數據，對高標庫全國市場概況、市場成熟度（供需）進行分析，希望能給業內的朋友提供一些參考。
1、明確定義——什麼是高標庫？
“高標庫”顧名思義就是高標準倉庫，至於這個標準指的是倉庫的本身的規格以及配置，是相對於普通倉庫、廠房來說的，並非網絡上認為的”技術含量相對較高“。
頭等倉對於高標庫、普通庫、廠房的定義如下：
高標庫：庫內淨高大於【9米】且週轉場地在【25米】以上的，帶有【卸貨平臺】和【消防噴淋】的倉儲建築。注：4個必要條件缺一不可。
普通倉庫：帶有消防噴淋系統的倉儲建築，對於層高、卸貨平臺、週轉場地無要求。
廠房 ：不滿足上述所有要求的生產性建築。
3點說明：
a、卸貨平臺俗稱月臺，通常高度1.3米；
b、消防噴淋包括ESFR噴淋和人工控制噴淋；
c、廠房可以新增消防噴淋而用作倉庫，但是倉庫因為成本和環評問題，一般不會也不能改成廠房。
2、全國概況——地區、規模、空置率、日租金
高標庫整體現狀：數量少，面積大；空置率低，租金高。
（1）全國總體數據：
在擁有1.7億資源的頭等倉倉庫大數據中，高標庫的項目數量只佔據了總數的【14.9%】，面積卻佔到了總量的近【40%】，高標庫大多項目個數少，面積較大。
但因為近年來對於高標庫的需求持續走高，所以空置率普遍較低，市場緊俏。供需不平衡，導致高標庫的租金也上漲，目前全國
三個月內空置率僅為【9.78%】，加權租金為【0.96元/天】。（2）區域數據：
①按省份來看：
全國目前高標庫資源最多的省份/直轄市前五個分別是：江蘇省、上海市、廣東省、浙江省、湖北省。
②按地域比較：
地區之間租金差異較大，東高西低，沿海地區高，內陸地區低。
——就租金而言，處於上海高標庫日租金最高，達1.50元每平方米/天；武漢日租金為最低，為0.89元每平方米/天。以10000平米的倉庫為例，兩地每天的租金差額在6100元，每年租金差額將達到2226500元，也是一筆巨大損失。
天津、上海、廣州等沿海城市高標庫日租金均高於全國平均日租金，在這些地區租賃高標庫成本遠遠高於深處西南的成都。
就空置率而言，供需不匹配，需要高標庫䣌地方找不到倉庫；有倉庫的地方找不到客戶。
供需嚴重不匹配是主要原因，是導致規模和價格地區差異巨大的原因。華中、西南、西北等地倉庫空置率較高，而在華北、華東，一庫難求。供需匹配度不高，造成了極大的資源閒置和資源浪費。
但為為何供需不匹配？有哪些開發商在投資新建高標庫，又是哪些企業對於倉庫需求巨大？
3、供給與需求——開發商與主要用戶
（1）供給——有哪些開發商在投資新建高標庫？
據有1.7億倉庫資源的頭等倉有關的負責人介紹，高標庫目前的開發商主要是以
大開發商為主，佔比【67.1%】，而由小企業主開發的高標庫僅佔市場項目總數的【32.9%】；而客戶則是以3PL（合同物流）以及電商客戶為高標庫租用對象。下圖是頭等倉統計的全國大開發商的高標庫數量圖，其中前五包括普洛斯、嘉民、蘇寧及易商紅木等大型企業。
（2）需求——哪些企業對於高標庫需求巨大？
目前高標庫的大租戶主要有四類行業：電子商務、3PL、零售連鎖、工業製造等，這些行業的租戶對於高標庫需求巨大，是租賃高標庫的主力軍。
因為這個特點，也不難解釋為何東部沿海地區、尤其是江浙滬為代表的地區，高標庫面積全國佔比較大，甚至可以說上海、浙江省、江蘇省的高標庫項目綜合佔據全國高標庫的55%。
高標庫日趨緊俏，租金攀升，且空置率逐漸降低。但是無論政府對於環評的要求還是企業對於倉儲用地標準的提高，都使得的及時、精準、經濟地尋找到戰略好倉成為難題。
4、找高標庫的幾點建議
要解決高標庫租庫難、租金貴的問題，本文給出以下幾點建議：
1、改造升級普通倉庫。高標庫與普通倉庫的區別僅在於層高和配套設施，如有需要可以向相關部門申報，獲批後自主改建/安裝。
缺點：審批、備案流程較長；如果是租來的倉庫而非自有物業，配置成本較高且施工期間影響正常使用。
2、調查地區的高標庫詳細項目、面積、空置率及租金數據作為參考，按每天跑5個倉庫的速度實地勘察。
缺點：信息準確度不高，效率低下，成本較高。
3、找以上給您列了那麼一大串數字的，擁有1.7億倉庫資源的頭等倉，專業客戶經理一對一服務，省時高效、經濟便利。
以上就是頭等倉對於目前高標庫市場供需及成熟度的分析。另外頭等倉正在統計長三角、珠三角、京津冀區域的高標庫詳細數據，今後將陸續放出，敬請期待。
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