沉寂了几乎一个月，广州土地市场又传来了新消息。
今日，广州国规委在官网挂牌两宗宅地，总价超36亿！这两宗地分别位于白云区嘉禾以及花都区凤凰路，它们均将于2018年8月24日10时起拍卖。
下面我们一起来看下这两块地的具体情况：
白云区嘉禾街新科村琴星小学地块
白云区嘉禾街新科村琴星小学地块为二类居住用地，宗地面积17057平方米，容积率≤2.8，计算容积率建筑面积30422平方米，地块挂牌起始价为69971万元，折合楼面价约为2.3万/平方米。
地块位置图
我们来对地块出让条件和成交原则划下重点：
·受让人须采用装配式建筑的建造方式；
·地块最高限制地价为98,872万元，采取“限地价-竞自持-摇号”方式出让；
·企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
值得注意的是，地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。
距离最近的居住片区为嘉禾望岗；其一手价格为5.5-5.6万元/㎡，二手小区单位价格在4.5-4.6万元/㎡之间。
花都区凤凰路地块
花都区凤凰路地块一为二类居住用地。宗地面积113981平方米，容积率地块B、C≤2.8，计算容积率建筑面积≤184562平方米。挂牌起始价293158万元，折合楼面价约为15884元/平方米。
地块位置图
同样，我们也来对地块出让条件和成交原则划下重点：
·地块用地范围内城市道路和绿地用地由竞得人配建，建成后将无偿移交广州市花都区政府；
·竞得人须按规划要求配建中小学用地（地块A），建成验收合格后无偿移交给广州市花都区政府；
·竞得人须在地块B和地块C内提供14000平方米住房由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购；
·地块采取“限地价-竞自持-摇号”方式出让，地块最高限制地价为345998万元；
·企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
这边厢，广州土地出让市场传来新消息
那边厢，我们的邻居佛山也上演了一场刺激的土拍大戏！
今日上午， 保利以超85.78亿竞得千灯湖地铁上盖超19万㎡良溪靓地，折合楼面价约15300元/㎡！地块周边二手房最贵卖到3.8万/㎡！
值得注意的是，从地块出发，乘坐广佛线仅四站即可到达广州荔湾西朗站。
地块航拍图（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
本场土拍也十分刺激，皆因保利在一开拍的时候，就直接报到最高限价！
滑动回顾拍地全过程：
【10.08】竞拍正式开始，由于目前保利报价直接达最高限制地价，所以现场要求竞买人分别提交接受最高限制地价的确认书。
主持人提示给大家3分钟时间考虑，保利毫不犹豫就上台提交，而万科方面则在讨论过后方才上台提交
【10:00】在主持人提醒报价后，11号保利率先提交报价单，报出最高限价857826万元。
【9:51】距离十点正式开拍还有10分钟，万科代表已经拿了号码牌进入会议室就座，保利代表领取了11号牌子。
【9:38】距离开拍还有25分钟，仍然是万科和保利两家开发商。亿能国际也有代表来旁听，他们在附近有项目——亿能国际广场。
万科和亿能代表正在交流。
【9:23】开发商代表正在签到，领取号码牌。
【9:00】上午9时，乐居编辑已抵达此次土拍现场，个别竞买人代表已早早的赶到现场等候。
现场已有两家开发商代表到场。工作人员说，“先不用着急拿号，外面大雨，其他人可能堵车没来到”。
究竟这是怎样的一块靓地，让保利志在必得？
宗地位于佛山市南海区桂城街道夏西社区良溪地段，宜家家居以南、中海万锦豪园以东，广佛线千灯湖地铁站A出口旁，纯正的千灯湖金融高新区核心地段，且其拟被打造成千灯湖创投小镇。
地块周边航拍图
（拍摄：王孜硕、制图：黎毓贤）
由于地块毗邻广佛线千灯湖地铁站A出口，真正的地铁上盖。周边商业、教育、生态、产业配套一应俱全，已形成了成熟的居住氛围。
目前地块周边在售项目不多，二手房价约在2.4-3.8万元/㎡间不等；一手房方面，基本处于待售状态，当代万国府MOMΛ预计下半年开售复式洋房，万科金色领域主推建面63-74㎡的公寓，均价19500元/㎡。
地块周边配套示意图（制图：黎毓贤）
虽然目前楼市仍然不温不火
但佛山的土地市场热度一直居高不下
反观我们大广州
最近的土地拍卖多以底价成交甚至流拍
而8月24日白云嘉禾地块
和花都湖凤凰路地块一会带给我们什么惊喜？
我们拭目以待吧！
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