沉寂了幾乎一個月，廣州土地市場又傳來了新消息。
今日，廣州國規委在官網掛牌兩宗宅地，總價超36億！這兩宗地分別位於白雲區嘉禾以及花都區鳳凰路，它們均將於2018年8月24日10時起拍賣。
下面我們一起來看下這兩塊地的具體情況：
白雲區嘉禾街新科村琴星小學地塊
白雲區嘉禾街新科村琴星小學地塊為二類居住用地，宗地面積17057平方米，容積率≤2.8，計算容積率建築面積30422平方米，地塊掛牌起始價為69971萬元，摺合樓面價約為2.3萬/平方米。
地塊位置圖
我們來對地塊出讓條件和成交原則劃下重點：
·受讓人須採用裝配式建築的建造方式；
·地塊最高限制地價為98,872萬元，採取“限地價-競自持-搖號”方式出讓；
·企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。
值得注意的是，地塊地處嘉禾望崗與龍歸之間，周邊以產業園為主，近5年無公開出讓宅地記錄，屬於全新住宅片區。
距離最近的居住片區為嘉禾望崗；其一手價格為5.5-5.6萬元/㎡，二手小區單位價格在4.5-4.6萬元/㎡之間。
花都區鳳凰路地塊
花都區鳳凰路地塊一為二類居住用地。宗地面積113981平方米，容積率地塊B、C≤2.8，計算容積率建築面積≤184562平方米。掛牌起始價293158萬元，摺合樓面價約為15884元/平方米。
地塊位置圖
同樣，我們也來對地塊出讓條件和成交原則劃下重點：
·地塊用地範圍內城市道路和綠地用地由競得人配建，建成後將無償移交廣州市花都區政府；
·競得人須按規劃要求配建中小學用地（地塊A），建成驗收合格後無償移交給廣州市花都區政府；
·競得人須在地塊B和地塊C內提供14000平方米住房由廣州市花都區政府指定單位按3500元/平方米的價格回購；
·地塊採取“限地價-競自持-搖號”方式出讓，地塊最高限制地價為345998萬元；
·企業自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。
地塊周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。
這邊廂，廣州土地出讓市場傳來新消息
那邊廂，我們的鄰居佛山也上演了一場刺激的土拍大戲！
今日上午， 保利以超85.78億競得千燈湖地鐵上蓋超19萬㎡良溪靚地，摺合樓面價約15300元/㎡！地塊周邊二手房最貴賣到3.8萬/㎡！
值得注意的是，從地塊出發，乘坐廣佛線僅四站即可到達廣州荔灣西朗站。
地塊航拍圖（拍攝：王孜碩、製圖：黎毓賢）
本場土拍也十分刺激，皆因保利在一開拍的時候，就直接報到最高限價！
滑動回顧拍地全過程：
【10.08】競拍正式開始，由於目前保利報價直接達最高限制地價，所以現場要求競買人分別提交接受最高限制地價的確認書。
主持人提示給大家3分鐘時間考慮，保利毫不猶豫就上臺提交，而萬科方面則在討論過後方才上臺提交
【10:00】在主持人提醒報價後，11號保利率先提交報價單，報出最高限價857826萬元。
【9:51】距離十點正式開拍還有10分鐘，萬科代表已經拿了號碼牌進入會議室就座，保利代表領取了11號牌子。
【9:38】距離開拍還有25分鐘，仍然是萬科和保利兩家開發商。億能國際也有代表來旁聽，他們在附近有項目——億能國際廣場。
萬科和億能代表正在交流。
【9:23】開發商代表正在簽到，領取號碼牌。
【9:00】上午9時，樂居編輯已抵達此次土拍現場，個別競買人代表已早早的趕到現場等候。
現場已有兩家開發商代表到場。工作人員說，“先不用著急拿號，外面大雨，其他人可能堵車沒來到”。
究竟這是怎樣的一塊靚地，讓保利志在必得？
宗地位於佛山市南海區桂城街道夏西社區良溪地段，宜家家居以南、中海萬錦豪園以東，廣佛線千燈湖地鐵站A出口旁，純正的千燈湖金融高新區核心地段，且其擬被打造成千燈湖創投小鎮。
地塊周邊航拍圖
（拍攝：王孜碩、製圖：黎毓賢）
由於地塊毗鄰廣佛線千燈湖地鐵站A出口，真正的地鐵上蓋。周邊商業、教育、生態、產業配套一應俱全，已形成了成熟的居住氛圍。
目前地塊周邊在售項目不多，二手房價約在2.4-3.8萬元/㎡間不等；一手房方面，基本處於待售狀態，當代萬國府MOMΛ預計下半年開售複式洋房，萬科金色領域主推建面63-74㎡的公寓，均價19500元/㎡。
地塊周邊配套示意圖（製圖：黎毓賢）
雖然目前樓市仍然不溫不火
但佛山的土地市場熱度一直居高不下
反觀我們大廣州
最近的土地拍賣多以底價成交甚至流拍
而8月24日白雲嘉禾地塊
和花都湖鳳凰路地塊一會帶給我們什麼驚喜？
我們拭目以待吧！
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