近日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018－2020年）》（以下简称《方案》），《方案》重点指出，
要大力发展住房租赁市场，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。
图自官网截图
从《方案》的内容来看，主要有三点：第一是总结推广住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系。第二是加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。第三是加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例。可以说，在楼市租购并举的大背景下，未来的住房市场将朝着三元化方向发展，即商品住房、共有产权住房和租赁住房。
从市场整体来看，我国住房租赁市场正处于快速发展的起始阶段，政策法规的不断落地和健全为住房租赁市场提供了制度方面的保障，供应量的增加提供了市场保障，REITs的不断推进则提供了金融保障。但各项利好作用于市场的效果并不会立竿见影，因此，未来住房租赁市场依然亟待政策大力支持。预计未来三个条例的正式出台，将更好地保障房地产行业健康有序发展。
图自网络
中房购评论员认为，近年来，随着住房销售市场的快速发展，随之而来也暴露出一些新的问题，如当事人权益保护不充分、市场秩序不规范、监管制度不完善等。此外，在互联网销售模式、各类金融创新内容、销售机构多元化以及期房现房产品多元化的背景下，也迫切需要监管层加速出台住房销售管理条例，以此促进房地产市场平稳健康发展。
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