近两年，在“防范系统性金融风险”的经济环境下，房企的融资渠道日益紧缩，流向房地产的资金闸门逐渐收窄。近期，在经济“降杠杆”的政策纲领下，房地产融资“窗口”还在持续收紧。
继5月14日，商务部公告称，自4月20日起，融资租赁公司、商业保理公司、典当行业务经营和监管规则职责划给银保监会，有关职责由银保监会履行。伴随着不久前“资产新规落地”、“房企不得借用外债”两大指令下达，融资渠道的再度收窄，使本就趋紧的房地产融资环境更加严峻。
生死时速期，众多房企面临融资困局难以突围，融资焦虑急剧上升。在此局面下，房企如何缓解新政后的融资焦虑？
房地产是资金饥渴型的重资本行业，从业人员以及相关机构在实践中不断探索前行。在当前资产管理业务遭遇强监管的背景之下，房地产金融创新亟需寻找突围路径。与过去十年的房地产融资环境均不同，当前一系列制度环境发生了巨大的迁移。
（晨读）
7月28-29日，《标杆房地产EMBA总裁高级研修班》6班在北大开课，本次课程主题为《地产金融&战略管控》。
来自浙商金汇信托股份有限公司副总经理的李老师就《资管新生态下的房地产金融创新》这一主题进行了讲解。
（李老师）
李老师提到资管新规很快出台，当前以资管新规为标志的新生态有三点需要去做：
第一是去影子银行（资产管理业务强化监管持牌金融机构回归基本业务模式）；第二是大力发展资本市场（发展股权融资，补充银行资本金加快建立资产证券化大市场）；第三是金融开发（外资金融机构控股境内金融主体、金融产品标准化、复杂化）
（慈老师）
来自中粮信托有限责任公司产业资本部总经理的慈老师围绕《新形势下中小房企的并购整合发展思路及房地产信托融资模式创新》这一主题进行了讲解。
2018年1月5日，银监会《商业银行委托贷款管理办法》出台后，大部分银行目前已经暂停信托通道业务，在现行的监管局势下，2018年银行融资难度将持续加大，融资环境持续趋紧。就信托机构对地产企业融资态度而言，在目前的强监管下，已开始重点关注业务的合规性，采取少而精的态度。
慈老师指出，近期房地产的影响因素有：1.中美贸易战的影响；2.大资管新规的影响。最后，慈老师表示，对于一些中小企业而言，2018年抱团成长可能是另一种存续之道。
（茶歇时间，同学们与慈老师交换联系方式）
劳逸结合才能有更好的学习效果，一天课程结束之后，学员们相聚北京大学山鹰社拓展。拓展由教练老师带领组织，简单的拓展活动有利于同学之间增进感情、锻炼自身毅力、形成积极向上的组织氛围，正如山鹰社社团精神——“存鹰之心于高远，取鹰之志而凌云，习鹰之性以涉险，融鹰之神在山巅”。
学员晚宴，还有为过生日的学员颁发礼物已经是标杆班的传统了。看学员脸上洋溢的笑容，相信在北大度过的这个生日已经在他们心中留下了深刻的印象。
（谢老师）
中国房地产管理咨询业先驱者、中国房地产战略创新与管理升级布道者、中国物业企业顶层设计引领者的谢老师围绕——《中小房地产企业快速突破之道》。
作为曾经的区域龙头和地方王的您：当百强门槛调至200亿，前三十强市场份额过半时，你是否感觉到深深的危机？当在土地市场竞争，你一次次被大型企业蹂躏时，你是否感觉到无奈和沮丧……还有，客户竞争，运营效率的降低，人才的流失，是否让你倍感心力交瘁？
在行业集中度迅速提高的时代，大就是强，规模化已经不再是一个需要讨论的议题，核心问题是你如何实现弯道超车。房地产行业依然有广阔的市场空间，但企业分化、区域分化、产品分化成为行业的基本特征，不是行业有没有有得做，而是你的企业有没有得做……
谢老师表示，弯道超车的管理支撑是组织与运营体系，而人才支撑是人才战略与考核激励机制。风靡地产行业的跟投机制背后是人才的竞争，弯道超车企业推崇的人才策略是，有人就有地，有人就有钱。
谢老师的讲授征服了现场很多学员，他们都纷纷利用课间时分与谢老师沟通。
错过本次课程的学员也不要着急，下一次的课程时间：8月18-19日《工程管理》、8月25-26日《地产投融资＆营销系统》，我在标杆地产班等你来！
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