青澀島嶼
作為一個財經工作者，我認為房地產稅應該是房產稅；在開徵房產稅前，是否把多餘的房子賣掉，要具體看房產稅率的高低及房子升值潛力的大小，不能一概而論。
如果房產稅稅率高，繼續持有房產的成本太大，或者高房產稅率實施之後，繼續持有房產會導致虧損，肯定在房產稅率實施前將房子賣掉。具體衡量方式是將多餘的房子租出去，如果所得租金能覆蓋房產稅支出，那麼可繼續持有房產，不要著急賣掉房子。
比如某人持有兩套多房產，每套房產一年需要交納24000元房產稅，兩套房子需交納48000元房產稅，而如果每套出租租金收入可超過24000元甚至是34000元或44000元，那麼兩套房子可繼續持有。反之亦然。
同時，還要看房子所在城市及所在區段，如果是在北上廣深一線城市或其他準一線城市，增值空間潛力極大，哪怕房產稅再高也暫時不用賣掉房子，因為持有房產可能因交納房產稅暫時增加了持有成本或支出，但未來房價上漲所得可覆蓋所交納的房地產，多餘的房子也可以不賣。
比如一個人在北京有一套多餘的房子，100平米，現在值500萬元，每年需交納2萬元房產稅，交納10年房產需可能需要20萬元，而10年後這套多餘的房子可能會達到800萬元甚至1000萬元，那麼這套多餘的房子堅決不能賣掉。
而如果多餘的房子所在城市經濟活力不足，或所在區段不佳，房價可能會下跌，繼續持有會導致虧本，這樣的房子也必須賣掉。我就說這麼多了，不足之處請朋友批評指正。工作、生活快樂！
財經深思
對於這個問題，每日經濟新聞記者塗勁軍認為：
房地產稅的新聞總是觸發公眾的神經。
今天財政部長在人民日報的撰文又一次引發討論。 而這次的撰文明確了重要的幾個信號： 1、明確了未來將按照評估值徵收房地產稅； 2、降低交易稅； 3、將通過立法程序確立，時間節點在2019年到2020年。
這是目前為止，政策方面比較清晰的一個信息，而且在中央經濟工作會議閉幕日發佈，明確釋放的是一個信號。
按照上述信號，房子越多意味著房地產稅被徵收得越多。那麼我們是否應該把多餘的房子賣掉以避免被徵收過多的稅呢？ 要從兩點來看，首先是你多餘的房子到底有多麼多？是否進入到被徵收的範圍，比如起徵點是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考慮是否賣掉的問題。
其次，房地產稅是否能夠讓房價下跌？稅收多會影響價格嗎？筆者認為是一個偽命題。進口車的進口稅就很高，會影響進口車的價格下跌嗎？白酒的稅也很高，會影響價格下跌嗎？在市場體制下，價格是由需求來決定的。任澤平曾經說過，房價的決定因素主要看這個地區的人口流入、土地資源是否萎縮等因素。在中國城市化尚處於初期的階段，人口仍然將不斷進入大城市，對房屋的需求仍舊旺盛。這決定了房價不會因為房地產稅的徵收而下降。
有分析人士指出，地方政府徵收房地產稅不僅不是為了打壓房價，反而是希望房地產稅和房價形成一個良性的循環。因為高房價意味著這裡的住房需求大，為什麼住房需求大，因為這裡的社區服務、教育水平、公共衛生等各方面服務比較好，大家願意來這裡住。 那麼你如果只是擔心自己的稅負過重，而趕著在房地產稅徵收前將房屋賣掉，沒有看到未來房價的增長空間這個因素的話，那就是有點倉促。
我們是否賣掉房子，重點還是看自己是否對現金的急需，或者看對未來市場的判斷來分析，而不能單純認為不想多交房產稅而賣掉。
每日經濟新聞
這個問題你要怎麼看，如果是之前像重慶、上海等試點房地產稅開徵，擁有大量房產的人也不用太驚慌，因為上海版的房產稅是對大面積的增量房徵收房產稅，而重慶版的是對存量豪華別墅徵收房產稅。這對於投資性購房者震懾力並不大。
但是現在不動產信息登記制度已經全國聯網，這一方面說明，囤房者手中有多少房產，只要一查詢就可以查到，很多炒房者一旦隱私被暴露，就會選擇賣掉名下房產。
另一方面，為房產稅的開徵鋪平了道路，這意味著在房地產的保有環節要開始徵稅，未來是囤積房產越多的人，就要徵收更多的稅賦，相信在未來二三年內房產稅將會有實質性的進展。所以賣房子就成為了擁有大量房源人的必然選擇。
過去之所以房產稅試點的兩個城市並不能讓房價下跌，主要是房價一直處上漲期，而現在是下半年房地產調控將由一二線城市蔓延至三四五線城市。
此外，重慶和上海這兩個試點房產稅的城市，無論是稅基還是稅率，都是心太軟，無法對炒房者在房地產持有成本購成實質性提升。當然，還是全國不動產信息沒有聯網，炒房者擁有幾套房源的信息無法查詢得到。
而如今是不動產信息登記制度有了，房地產將在下半年面臨較大調控，而房產稅將在全國範圍內擴圍，將會給人們炒房帶來很大的影響。未來二三年房地產稅將可能會在全國鋪開，所以現在趕緊在高位拋掉多餘的房子還是明智之舉。
不執著財經
房地產稅的開徵，雖然沒有明確的時間表，但種種跡象表明，它正在一步步地推進著。
最新的消息是：全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。
簡單的說，房地產市場的基本狀況將變得更加明晰與透明，“家底”開始明朗了，那麼房地產稅開徵的一個基礎性支撐就有了。
此前，今年兩會明確啟動房地產稅立法。房地稅的落地，只能說是板上釘釘，差的只是時間表。
房地產稅推出前是否應該把多餘的房子賣掉？這個問題是有點意思，說深點，就是有點杞人憂天。
首先，什麼是“多餘”現在仍是個懸案。房地產稅肯定會有個起徵點，這個起徵點是多少面積，或是多少套房子，不好猜，猜了也僅僅是白猜。
其次，在政策明確之前，是否應該把多餘的房子賣掉，關鍵還是取決於房子的地段、公共資源以及升值程度，以及有沒有用錢的需要，還有能不能有更有價值的投資方向，而不在於房產稅本身。
從現在價值回報來看，炒股、炒金，還有理財，收益率大概率的是來不過炒房。也許你想像李嘉誠一樣不賺“最後一個銅板”，但你真的想這樣做時，很可能是想多了。李嘉誠賣掉內地的房地產，但他有明確的投資方向，且這個方向他認為未來收益會更好。
第三，房地產稅對房價有多大的影響，現在也說法不一，有人認為很大，有人認為不大。稅收很可能不會影響房價，但會影響你要或不要持有那麼多房子。進口車稅減了，進口車價確實降了，但是房子不一樣，它是需求決定價格的一種商品，有需求房價基本會漲，需求有限房價終究是會跌的，所以你可以看到很多城市出臺政策搶人，這才是真正的房地產救市。
最後，如果你的房子都在人口淨流入的一二線熱點城市，那就沒有提前把認為多的房子賣了，直到目前為止，房子還是跑勝CPI，跑勝貨幣貶值的最好資產，沒有之一。何況它在戰勝CPI與貨幣貶值之餘，還有不小的價值提升。
最近聽到一個說法，很是受到些振動，這個說法是這樣的：到了老的時候，沒有自己的房子，還有沒有房東願意把房子租給七老八十的老人。答案每個人心中都有數。在某種意義上，房子實際代表著我們尋找到的未來保障，包括我們變老的時候。
最後這話有點跑題了。見諒！
波士財經
房產稅對房價到底有沒有影響?
現在呢，主要有兩種說法，一種認為影響巨大，會導致房價的暴跌; 另一種則認為毫無影響，房產稅的成本可以轉嫁到房租裡去。
這兩種說法，都比較片面，我覺得，房產稅的推出，對有的房子毫無影響，對另一部分房子則影響巨大一一這其中的研判標準是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什麼樣的區位?
對租得出去，尤其是一線和二線熱點城市的房子，房產稅的推出，對房價的整體影響應該不大。當然，即便是在一線和熱點二線城市的房子，如果所處的位置，過於偏遠，事實上也會產生負面影響的，因為所處位置的過於偏遠，會影響房子的租賃需求。
與一線和二線熱點城市相比，三四線城市的房子，顯而易見，房產稅的推出，會造成房價的下跌空間。因為。房產稅的推出，本質上會造成房子的持有成本，而三四線城市的房子，本來就面臨著常住人口的不增長、甚至流出，也就是說，三四線城市房子的租賃需求本來就偏弱，如果再增加房產稅持有成本的話，必然會導致相當多的房子拋售。
所以說，房產稅推出之前，到底要不要賣出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟風，而是要仔細的研究、用心分析。
我的建議是，如果你的房子是在一線和熱點的二線城市，尤其是處於熱點的區域，你不減沒有必要賣，而且假設未來房產稅推出後，部分一二線城市的房價階段性回調了，你反而應該適當加倉。
反之，如果你的房子集中在三四城市，那麼，在房產稅推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投資或投機性住房，則應該適當地減倉，否則房產稅推出之後，你既租不出去，而且還要交稅，這又何苦呢？
楊國英觀察
首先我們用公式計算房產稅要交多少？
假如你戶口本上有三口人，現在有兩套房，總面積分別是120和80，合計200平方。現在你所在城市房屋市場價5000一平方。現在我計算你一年交多少房產稅。
首先房產稅有個免稅面積，一般是每個人60平方，三口人就是180屬於免稅面積。200-180=20就是納稅面積。20乘以5000就是計稅依據，一共100000，乘以目前據說是專家叫獸測算的房產稅稅率百分之零點六，一年納稅應該是600左右，納稅負擔率不高。十年是6000，一百年是60000。這個稅收負擔如果與房價和租金比，根本不叫事。
其次，中國人歷來有負擔轉嫁的習慣，你收稅我就漲房租，房租一漲物價就漲，稅控制房價的願望就落空。所以靠稅控制房價目前只是一種理論，效果如何需要實踐檢驗。
房產稅是一種保財力稅，就是說國家有一種穩定的地方稅源，首先發揮的是組織收入的職能，其次才是調節經濟和反應監督的職能，房價的控制不僅需要稅收來調節，更需要土地，城市規劃，百姓需求等多種因素調節。
從目前狀況看，你家庭正常有兩套房可以保證以後家庭風險，物價風險的應對，這種情況不建議賣房因為稅的原因。如果你有三套房或更多，在一線城市需求剛需的情況下，保值的功能強，也不建議賣。如果三四線城市，三套房以上真的留多了沒啥大用，稅是次要，關鍵你的房子如何保值增值都不會有多大財富增長，自住和出租都利用率不高。
雨天絲雨
隨著房產稅的出臺越來越近，手中有多套房子的人必然產生心理上的變化，但只是針對一些靠房掙錢的人。對真正有錢的大佬們，無關痛癢。這就好比是買車子一樣，豪車無論在哪方面的費用都很多，還耗油多。但是有哪個大佬因為車子費油就不買了，說白了油耗根本不在人家考慮範圍內。你覺得人家會為了那幾個稅錢，就賣掉自己的房子嗎？
所以，以倒騰房子為生的主是應該賣掉多餘的房子了，還有經濟槓桿較重的家庭，有多套房有大部分貸款無存款的那種，也該變變現的。
再者我覺得不管什麼措施出臺肯定是有針對性的，並不是要一棒子打死有多套房的人，2套或者3套還是可以有的，或許不在徵稅範圍之內。
還有，我在這裡勸奉那些沒房還呼籲趕緊徵房產稅的人，這種心態要不得。不要天真的以為這樣房價就可以降下來，如果說受傷害大家幾乎都一樣，有房者掏了稅，持房成本提高，沒房子的生活成本也會被無形嫁接，變得高了，其中道理明白的人都知道，恕我無法明說。
與其仇富，不如提高自己的收入。再說能買那麼多房子的人也是本事人，必然有值得我們學習的地方，不對嗎？
福多多愛生活
做了多年的房地產法律服務，對於此問題的答案是肯定的。房產稅勢在必行，而且就是最近兩到三年的事兒，不會拖太久了。原因一，擴大地方政府財政收入。現在地方靠賣地來籌措財政資金，而地越賣越少，開支日益緊張，必須尋找到新的稅源。因為房產稅是地方稅種，所以地方對開徵有積極性。用以彌補土地出讓金日益枯竭的情況。原因二，平衡房地產市場的價格，讓先買房的人，給後入場的人讓利。大家都知道，隨著市政配套的完善，房子越來越貴，這是後面的人在為先入場的人買單。是老人在壓榨後來的年輕人。房地產稅，用平抑價格的方式來給後面的人補償。原因三，均貧富，進行財富再分配。房子是用來住的。目前房屋持有環節沒有稅，導致大量房屋無法物盡其用，空置嚴重。開徵房產稅之後，可以倒逼這些空置房屋出售或者出租，使其可以發揮作用，避免資源浪費。我經歷過的很多事都說明以前大家買房投資，不是為了出租獲取現金流，而是囤積居奇，就是為了再次出售獲利。雖然沒錯，但是房子不裝修，不出租，不交物業費，不交供暖費，就那麼放著，感覺真是浪費。而很多人連合租都租不起。有種朱門酒肉臭，路有凍死骨的感覺。具體到你的問題，你要核算一下出售和納稅之間的費用，哪個更划算。我估計稅率不會太高，但是對於多套房的會有懲罰性稅率。
穎想法律
竟然沒有一個人分析到位的。房產稅是否能降房價，我可以非常肯定的說，一定會。能降多少，取決於區域房產過剩情況和房產稅收稅力度。一、如果區域房產過剩，你想把房產稅轉移到租房者上，即繼續持有，這是痴人說夢，因為在區域過剩的地方，你不賣，別人會賣，當然有個前提過剩！至於為什麼賣，當房子預期下跌的時候，變現放固定收益都比租房賺的多太多，聽不懂的，你沒必要再浪費時間回覆。二、有人拿試點的說，我只能呵呵，你看看那個試點基數和稅點就是個笑話，真動真格，你靠父母或者拆遷住的100平500萬的房子，每年一個點5萬－10萬，正常租金也就這個數，你到時候看看你是不是要求著爸媽賣房子。三、房產稅作為一種稅種最大的功能就是通過高稅點打壓靠資本優勢壟斷民生而暴富的投機倒把，從而控制房價，同時補貼財政收入。玩過遊戲的都知道，對某種遊戲過關必備的東西，提前買斷鎖倉惜售，就會帶來暴利。而本來房子靠租按理也應擁有正常生活，但國家通過戶口捆綁房子，再通過戶口捆綁社會福利。從而把房子變成更重的使用價值。社會福利保障的基礎是繳稅額度和社保繳納額度，不應也沒理由只捆綁房子。注：目前存在戶口制度的國家有，我朝，朝鮮，還有某非洲國家，(好像還有一個)
眾鑫和創
近幾年只要提到房產市場，繞不開的一件事就是“房地產稅”，手中有多套住房的業主自然心中忐忑，其實不必太過恐慌，我們可以來分情況看一下。
一、房地產稅何時出臺？
房地產稅喊了多年，但目前也就只有試點在試行。我國央行研究局局長就曾表示：房產稅一直無法推遲，是由於各地經濟與房產市場發展不平衡，目前也並沒有成功案例可以進行借鑑，目前的試點也是在嘗試合理有效的房地產稅政策，所以房地產稅的出臺時間還未可知。
二、我國房地產稅到底徵收什麼？
我國財政部也對此問題有回應，主要解答了以下幾大問題：
為什麼徵——籌集財政收入，調節收入分配。
誰需要徵——所有的工商業住房與個人住房。
什麼標準徵 ——按照房產的評估值。
減免政策——針對困難家庭、低收入家庭、特殊困難群體會有稅收減免。
房地產稅進展——法律草案正在起草中，需要建立完備的稅收長效機制。
一、 對“多餘”房產的界定尚未明晰
什麼是“多餘”的房產，有人說除人均首套房之外的其他住房可能都會是多餘住房，也有人說只要房子有人住（出租等），都不算是多餘住房。目前國家正在大力推廣房屋租賃市場，相關政策尚未明晰。
二、 目前試點徵收的是什麼？
目前相關政策還沒有制定，參考上海與重慶的房產稅試點政策，可以看出，目前的房產稅政策主要是針對豪華住房以及當地無工作、無戶籍、無社保的三無人員。
三、 普通家庭無需過於擔心，三套房以上需警惕
根據現在眾多的信息以及業內專家認為，房地產稅對擁有一套或兩套普通住宅的普通人來說，影響並不會太大，很多業內人士甚至認為，三套房以上的人才可能會被徵收房產稅。
四、 買房還是賣房，都需要從自己的需求出發。
中央政策十分明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，說明從政策上來講，房子的居住屬性仍然是被保護的。不同的人應對房產稅應該持不同的態度。
① 剛需購房者：如果有自住需求，不需要太過於考慮房產稅的問題，只要價格合適時機合適，可以放心購買。
② 多套房屋持有者：需要對比房租，與持有房產的收益率，以及房產稅金額三方的差額，尋找一個均衡點，如果政策上房租可以與房產稅抵消，也可以繼續持有，但如果租金不能帶來豐厚的收益，不如在房價合適的時候將房產賣出，換取現金投資其他的渠道。
③ 投資炒房客，則需要認清形勢，房產稅徵收是大勢所趨，只是時間早晚問題，此時再入樓市，就要考慮好持有的機會成本與收益之間是否平衡了。
